|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.09.2005 № А54-4486/2005-С9
<ПОСКОЛЬКУ В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕСВОЕВРЕМЕННО ВНОСИЛИСЬ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И ПЕНЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОМЕРНЫМ И ОБОСНОВАННЫМ. УЧИТЫВАЯ, ЧТО ПОДЛЕЖАЩАЯ УПЛАТЕ НЕУСТОЙКА ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНА ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНЕЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2005 г. № А54-4486/2005-С9
(Извлечение)
Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось с исковыми требованиями к ООО "Рязанский продукт" о взыскании 74915 руб. 72 коп., из них 64688 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате и 10227 руб. 52 коп. - пени.
Истец исковые требования поддержал, мотивировав тем, что в соответствии с условиями договора аренды ответчику в аренду было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гоголя, д. 16. Неисполнение последним обязательств по его оплате послужило основанием для предъявления исковых требований.
Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на то, что в мае 2004 года им было направлено письмо в УМИ администрации г. Рязани с просьбой расторгнуть договор аренды. В настоящее время ответчик не пользуется помещением.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителя истца, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Между УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Рязанский продукт" (Арендатор) заключен договор аренды № 1962003 от 06.10.2003, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гоголя, д. 16, сроком действия с 06.10.2003 по 05.10.2028.
04.06.04 между СМУ "Фонд муниципального имущества г. Рязани" и А. заключен договор купли-продажи № 850 нежилого здания лит. А, общей площадью 1808,2 кв.м, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Гоголя, 16.
Право собственности А. на указанное нежилое помещение зарегистрировано 23.08.04, следовательно, с указанной даты действие договора аренды между УМИ администрации г. Рязани и ООО "Рязанский продукт" прекращено.
В соответствии с п. 3.2.3 Договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату.
Неисполнение ответчиком обязательств по перечислению арендной платы привело к образованию задолженности, которая с мая по август 2004 г. составила 64688 руб. 20 коп.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме в соответствии со ст. 614 ГК РФ.
Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения Арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 30.12.03 по 22.08.04 составили 10227 руб. 52 коп. В порядке ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер пени до 1000 руб., учитывая непродолжительный период просрочки перечисления арендных платежей.
Ссылки ответчика на направление в адрес истца письма с просьбой расторгнуть договор аренды признаны судом необоснованными, поскольку в последующем письмом от 31.10.04 он отказался от расторжения договора.
Также не принимается судом довод ответчика о том, что он не пользуется арендованным помещением, поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гоголя 16, не возвращено собственнику в порядке ст. 622 ГК РФ.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Рязанский продукт" (г. Рязань) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани 65688 руб. 20 коп., из них 64688 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате, 1000 руб. - пени.
2. В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с ООО "Рязанский продукт" (г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2747 руб. 47 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
