|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЯЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
(утв. Решением Ряжской районной Думы от 12.11.2004 № 76)
(ред. от 21.11.2008)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Текст редакции от 18.03.2008 опубликован в издании
"Информационный бюллетень муниципальных правовых актов", № 2, 21.03.2008.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Ряжские вести", № 62, 23.08.2005.
Изменения, внесенные Решением Ряжской районной Думы Рязанской области от 21.11.2008 № 99, вступили в силу с 1 января 2009 года.
Утверждено
решением
Ряжской районной Думы
от 12 ноября 2004 г. № 76
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - РЯЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
(в ред. Решений Ряжской районной Думы Рязанской области
от 18.03.2008 № 10, от 21.11.2008 № 99)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления", Устава муниципального образования - Ряжский муниципальный район.
1.2. Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования, юридическим и физическим лицам и регулирует порядок расчетов арендной платы.
1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Ряжский муниципальный район выступает администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район (далее - администрация). Проекты договоров и расчет стоимости арендной платы готовит комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район (далее - КУМИ).
1.4. Основанием для оформления договора аренды земельного участка являются следующие документы:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду юридическому (физическому) лицу;
- документы, удостоверяющие право собственности юридического (физического) лица на прочно связанное с земельным участком здание (сооружение);
- договор аренды прочно связанного с земельным участком здания (сооружения);
- договор аренды помещений в прочно связанном с земельным участком здании (сооружении).
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется целевым назначением, в том числе под определенный вид деятельности.
1.6. Размер земельного участка, подлежащего сдаче в аренду, и срок аренды определяются договором аренды.
1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды, регистрируемому в установленном порядке, и акту приема-передачи.
1.8. Договор аренды является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности сторон.
1.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются:
- нецелевое использование земельного участка;
- причинение вреда природе и окружающим;
- невыполнение условий договора по благоустройству территории;
- невыполнение предписаний контролирующих органов.
1.10. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается КУМИ на основании действующих ставок арендной платы (Приложение 1) и коэффициентов (Приложение 2).
1.11. Размер арендной платы подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставки арендной платы и коэффициентов по решению органов местного самоуправления.
Перерасчет осуществляется с момента действия новых ставок и коэффициентов.
1.12. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.
1.13. Погашение задолженности по арендной плате производится по ценам, действующим в период оплаты.
1.14. В договорах аренды предусматривается взыскание пени за просрочку платежа, за задержку сдачи земельного участка арендодателю по окончании срока аренды.
1.15. Средства, полученные от сдачи земельных участков в аренду, подлежат зачислению на счет органов федерального казначейства по Рязанской области.
1.16. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категорий земель, и сдать его по акту.
1.17. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора, по окончании срока аренды, арендатор имеет преимущественное право на дальнейшую аренду этого участка.
1.18. В случае продления аренды земельного участка арендатор не позднее чем за месяц направляет письмо в администрацию с просьбой продлить договор аренды.
2. Порядок сдачи в аренду земельного участка
2.1. Для получения земельного участка в аренду необходимо представить в администрацию:
- заявление, в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение;
- копию учредительных документов заявителя (для юридических лиц) или паспорт (для физических лиц);
- кадастровую карту (план) передаваемого в аренду земельного участка.
2.2. Глава Ряжского муниципального района направляет заявления в КУМИ для предварительного согласования возможности предоставления подлежащего сдаче в аренду земельного участка и публикации соответствующей информации о выделении вновь образованных земельных участков.
2.3. По результатам согласования КУМИ выдает согласие на изготовление межевого дела. При сдаче в аренду вновь выделяемых земельных участков на территории г. Ряжска и сельских населенных пунктов разрешение на изготовление межевого дела согласовывается с отделом архитектуры и градостроительства администрации и главами городской и сельских администраций.
2.4. На основании заявления арендатора и за его счет заявки уполномоченным лицом выполняются работы по изготовлению межевого дела.
2.5. Территориальный межрайонный отдел № 7 Управления Федерального агентства кадастра недвижимости (Ряжский филиал) по Рязанской области регистрирует межевое дело и изготовляет кадастровую карту (план) для оформления договоров аренды.
2.6. Территориальный межрайонный отдел № 7 Управления Роснедвижимости (Ряжский филиал) по Рязанской области утверждает межевое дело и кадастровую карту (план) передаваемого в аренду земельного участка.
2.7. Расчет арендной платы утверждается руководителем КУМИ.
2.8. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит регистрации в Ряжском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Свидетельство о регистрации договора дает право арендатору приступить к использованию земельного участка по его целевому назначению.
2.9. Расходы по изготовлению межевого дела и регистрации договоров аренды несет арендатор.
3. Порядок расчета арендной платы
3.1. Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:
АП = Сб х S х К1 х К2,
где:
АП - размер годовой арендной платы (руб.);
Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка (руб./кв. м) (приложение № 1);
S - площадь земельного участка;
К1 - коэффициент вида деятельности арендаторов (приложение № 2);
К2 - коэффициент применяется в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства (приложение № 3).
3.2. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.
3.3. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:
- в размере 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
4. Заключительные положения
4.1. Арендаторы за свой счет осуществляют благоустройство территории, прилегающей к арендуемому участку.
4.2. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением настоящего положения, является недействительным.
4.3. КУМИ ведет Реестр договоров аренды земельных участков и осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды.
Приложение 1
к Положению об аренде земельных
участков и порядке расчета арендной
платы на территории муниципального
образования - Ряжский муниципальный
район
СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - РЯЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2009 ГОД
(в ред. Решения Ряжской районной Думы
Рязанской области от 21.11.2008 № 99)
1. Установить годовые ставки арендной платы по следующим видам земельных участков:
- сельскохозяйственные угодья в среднем по району в размере 120 руб. 00 коп за 1 га;
- земельные участки в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, - 220 руб. 00 коп. за 1 га;
- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в границах сельских населенных пунктов, - 1 руб. 10 коп. за 1 кв. м;
- земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в границах сельских населенных пунктов для иных (за исключением указанных в первой и второй частях настоящего пункта) целей, - 1 руб. 10 коп. за 1 кв. м;
- земельные участки в г. Ряжске (за исключением земель для сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным хозяйством и жилым фондом, дачными и садовыми участками, частными гаражами) - 7 руб. 00 коп. за 1 кв. м;
- земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным) и жилищным строительством, дачными участками, частными гаражами в границах городской черты, - 1 руб. 10 коп. за 1 кв. м;
- земельные участки, занятые личным подсобным хозяйством в границах городской черты, - 1 руб. 00 коп за 1 кв. м;
- земельные участки, занимаемые предприятиями, реализующими твердое и газовое топливо, - 7 руб. 00 коп. за 1 кв. м;
- земельные участки под объектами промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, РЭС, расположенные вне населенных пунктов, - 1 руб. 10 коп. за 1 кв. м;
- земельные участки, занятые водным фондом, как покрытые, так и не покрытые водой, вне населенных пунктов, предоставленные для хозяйственной деятельности, - 120 руб. 00 коп. за 1 га.
2. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.
Приложение 2
к Положению об аренде земельных
участков и порядке расчета арендной
платы на территории муниципального
образования - Ряжский муниципальный
район
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
----T--------------------------------------------------------T------------¬
¦N№ ¦ Категория арендаторов ¦Коэффициенты¦
¦пп ¦ ¦ вида ¦
¦ ¦ ¦деятельности¦
+---+--------------------------------------------------------+------------+
¦ 1.¦Предприятия транспорта и связи ¦ 2 ¦
¦ 2.¦Юридические и физические лица, осуществляющие¦ 2 ¦
¦ ¦промышленное и прочее строительство ¦ ¦
¦ 3.¦Юридические и физические лица, осуществляющие¦ 10 ¦
¦ ¦строительство магазинов, пунктов общественного питания,¦ ¦
¦ ¦АЗС ¦ ¦
¦ 4.¦Временные торговые сооружения: ¦ ¦
¦ ¦в городской черте ¦ 440 ¦
¦ ¦в сельских населенных пунктах ¦ 1000 ¦
¦ ¦бытового обслуживания ¦ 100 ¦
¦ 5.¦Стационарная торговая сеть: ¦ ¦
¦ ¦в городской черте ¦ 5 ¦
¦ ¦в сельских населенных пунктах ¦ 10 ¦
¦ 6.¦Юридические и физические лица, осуществляющие бытовое¦ 2 ¦
¦ ¦обслуживание населения, реализующие твердое топливо ¦ ¦
¦ 7.¦Предприятия материально-технического снабжения и сбыта ¦ 5 ¦
¦ ¦(в т.ч. АЗС) ¦ ¦
¦ 8.¦Предприятия жилищно-коммунального хозяйства ¦ 0 ¦
¦ 9.¦Учреждения финансово-кредитной системы и страхования ¦ 5 ¦
¦10.¦Прием вторсырья ¦ 10 ¦
¦11.¦Гаражи и автостоянки ¦ 2 ¦
¦12.¦Прочие виды деятельности ¦ 1 ¦
L---+--------------------------------------------------------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
