|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.12.2006 № А54-2893/2006
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСК О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И НЕУСТОЙКИ, ТАК КАК ИСТЕЦ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО УКАЗАННОМУ ДОГОВОРУ ИСПОЛНИЛИ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ, ПРЕДОСТАВИВ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОТВЕТЧИКУ АРЕНДУЕМЫЕ ПЛОЩАДИ, А ОТВЕТЧИК ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК НЕ ИСПОЛНЯЛ, В СВЯЗИ С ЧЕМ ЗА НИМ ОБРАЗОВАЛАСЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2006 г. № А54-2893/2006
(Извлечение)
ООО "Итоги", г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю М., Московская область, о взыскании задолженности по договору аренды № 4/МАМ от 20.07.2006 в сумме 395900 руб. и неустойки в сумме 18602 руб.
Истец в судебное заседание не явился, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что ООО "Итоги" г. Рязани (Арендодатель) и индивидуальный предприниматель М. (Арендатор) заключили договор аренды № 4/МАМ от 20.07.2005, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование площадь в помещениях, расположенных на 2-м этаже в нежилом здании по адресу: г. Рязань, ул. Полетаева, д. 29, общей площадью 153 кв. м, в том числе торговую площадь - 153 кв. м.
Параграфом 3 указанного договора аренды установлено, что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере, определенным приложением № 3 к договору. Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя в порядке, определенном приложением № 3 к договору.
Согласно приложению № 3 к указанному выше договору аренды ежемесячный размер арендной платы (ежемесячный фиксированный платеж) составляет 50120 руб., НДС не облагается. Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя в порядке предоплаты за будущей календарный месяц не позднее 15 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 6.3 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял обязательства по договору в части внесения арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 4/МАМ от 20.07.2005, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец свои обязательства по указанному договору исполнили надлежащим образом, предоставив в пользование ответчику арендуемые площади, что подтверждается актом приема-передачи от 20.07.2005.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в порядке и размере установленном договором.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 395900 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 6.3 указанного договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5% от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 18602 руб. за период с 16.08.2005 по 10.05.2006. Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 18602 руб. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 17200 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части данного требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика без учета уменьшения подлежащей взысканию неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя М. (дата рождения 25.04.1967, место рождения - Азербайджанская ССР, проживающего по адресу: Московская область, ОГРН 304501602100031) в пользу ООО "Итоги", г. Рязань, задолженность в сумме 395900 руб., пени по договору в размере 17200 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9790 руб. 4 коп.
В остальной части иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
