|  |
"МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СКОПИН"
(утв. Решением Скопинского городского Совета депутатов от 25.04.2001 № 144/20)
(ред. от 30.08.2005)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Скопинский вестник", № 107, 06.09.2005.
Решением Скопинского городского Совета депутатов от 21.02.2006 № 269/37 в данный документ внесены изменения, на основании которых была подготовлена редакция от 21.02.2006. Решение Скопинского городского Совета депутатов от 21.02.2006 № 269/37 утратило силу с 31 марта 2006 года, в связи с чем действует данная редакция, а редакция от 21.02.2006 фактически утратила силу.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Скопинского городского Совета депутатов от 30.08.2005 № 185/26, вступают в силу с момента его официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Скопинского городского Совета депутатов от 27.12.2004 № 108/17, вступили в силу с 1 января 2005 года.
Утверждена
решением Скопинского
городского Совета депутатов
от 25 апреля 2001 г. № 144/20
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД СКОПИН
(в ред. Решений Скопинского городского Совета депутатов
от 27.12.2004 № 108/17, от 30.08.2005 № 185/26)
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - городской округ город Скопин по следующим видам объектов:
(в ред. Решения Скопинского городского Совета депутатов от 30.08.2005 № 185/26)
- имущественные комплексы (предприятия);
- объекты недвижимости:
находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий и учреждений;
находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью;
находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды.
1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
1.5. Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
1.6. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора.
1.7. В случае сдачи по решению КУМИ отдельных объектов муниципальной собственности, представляющих коммерческий интерес на аукционной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с данной методикой расчета арендной платы. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения аукциона.
1.8. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно данной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Скопинским городским Советом по предоставлению администрации города. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач города, а также его финансовое положение.
2. Арендная плата по объектам недвижимости
Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
Ан = Бап х а х Кз х Кип х Квп х Кр х Км х Кт х Кит х Кд,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая Решением Скопинского городского Совета депутатов по предоставлению КУМИ;
а - площадь помещения, передаваемого в аренду;
Кз - зональный коэффициент по месту расположения здания:
- зона I - 2,5 (центр города - ул. Ленина до ул. Рязанская, ул. К.Маркса с ул. Пушкина до ул. Комсомольская, ул. Советская с ул. Орджоникидзе до ул. Афиногенова, ул. Пушкина с ул. К.Маркса до ул. Полетаева, пл. Ленина, Красная площадь);
- зона II - 2 (микрорайон "Автозаводской");
- зона III - 1,2 (микрорайоны "Стекольный", "Металлург", "Мелиорация", "Сельхозтехника", ул. Ленина с ул. Рязанской до автовокзала, ул. Пушкина с ул. К.Маркса);
- зона IV - 1 (п. Заречный, п. Октябрьский, п. Комсомольский и др. не вошедшие в зоны № I, II, III);
Ккп - коэффициент категории помещения:
- отдельно стоящее здание - 1,2;
- встроенно-пристроенное здание, помещение - 1,0;
Квп - коэффициент вида площадей:
- основная площадь - 1,0;
- вспомогательная площадь - 0,75;
- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75;
Кр - коэффициент капитального и текущего ремонта, реконструкции здания помещения: Кр = 0,25, применяется на период проведения капитального и текущего ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы;
Км - коэффициент качества строительного материала:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6;
- шлакоблочное - 0,5;
Кт - коэффициент технического обустройства: Кт = 1,0.
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливается в соответствии с Приложением № 1.
3. Арендная плата по имущественным комплексам
Расчет размера арендной платы по имущественный комплексам формируется из:
- платы за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определенной согласно разделу 2 настоящей методики;
- платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.);
- платы за пользование оборотными средствами.
Арендная плата за пользование основными средствами исчисляется в размере 8 % от балансовой стоимости имущества без учета начисленного износа в год.
Арендная плата за пользование оборотными средствами исчисляется в размере процента (определяющегося на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключения договора аренды, который пересматривается ежегодно) от суммы запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных) в год.
4. Заключительные положения
Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:
- изменение состава арендуемого имущества, арендуемых площадей;
- изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;
- изменение базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год;
- изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
- изменение методики расчета арендной платы.
Приложение № 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА В АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ
(в ред. Решений Скопинского городского Совета депутатов
от 27.12.2004 № 108/17, от 30.08.2005 № 185/26)
----T---------------------------------------------------T-----------------¬
¦N№ ¦ Наименование вида деятельности арендатора ¦Коэффициент вида ¦
¦пп ¦ ¦ деятельности ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 1.¦Органы управления, предприятия и организации,¦ Освобождаются ¦
¦ ¦содержащиеся за счет бюджета города Скопина ¦от арендной платы¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 2.¦Учреждения культуры, искусства, кинематографии,¦ 0,2 ¦
¦ ¦библиотеки, учебные заведения, дошкольные¦ ¦
¦ ¦учреждения, кроме бюджетных ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 3.¦Органы милиции, суда, прокуратуры, военные¦ Освобождаются ¦
¦ ¦комиссариаты, учреждения и организации инвалидов ¦от арендной платы¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 4.¦Исключен. - Решение Скопинского городского Совета депутатов от¦
¦30.08.2005 № 185/26 ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 5.¦Больницы, поликлиники и приравненные к ним¦ 0,8 ¦
¦ ¦учреждения, не находящиеся на бюджете города ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 6.¦Предприятия бытового обслуживания населения ¦ 1,0 ¦
¦(п. 6 в ред. Решения Скопинского городского Совета депутатов от¦
¦27.12.2004 № 108/17) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 7.¦Предприятия химчистки ¦ 0,1 ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 8.¦Предприятия общественного питания ¦ 0,5 ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦ 9.¦Кафе, бары, закусочные, арендующие до 100 кв. м¦ 2,0 ¦
¦ ¦площадей, осуществляющие розничную торговлю ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦10.¦Биржевая, посредническая, торговая деятельность,¦ 4,0 ¦
¦ ¦игорный бизнес ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦11.¦Гостиничное хозяйство ¦ 2,0 ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦12.¦Гаражи ¦ 1,5 ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦13.¦Административная деятельность по управлению¦ 2,5 ¦
¦ ¦предприятиями, учреждениями (офис) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦14.¦Производственные предприятия ¦ 2,0 ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦15.¦Связь ¦ 1,2 ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦16.¦Банковская деятельность ¦ 3,3 ¦
+---+---------------------------------------------------+-----------------+
¦17.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий¦ 1,0 ¦
¦ ¦список ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------+------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
