|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 18.08.2005 № А54-3319/2005-С17
<НИ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, НИ КТО-ЛИБО ИЗ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ В КОНДОМИНИУМЕ НЕ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ИСКАМ К ТОВАРИЩЕСТВУ, ВОЗНИКШИМ В ПЕРИОД, КОГДА ЗАСТРОЙЩИК ОСУЩЕСТВЛЯЛ КОНТРОЛЬ НАД ПРАВЛЕНИЕМ ТОВАРИЩЕСТВА, ИЛИ ПО ИСКАМ, СВЯЗАННЫМ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОСОБЫХ ПРАВ. ЗАСТРОЙЩИК ОСВОБОЖДАЕТ ТОВАРИЩЕСТВО И ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ ОТ ТАКИХ ИСКОВ И ПРИНИМАЕТ НА СЕБЯ ВСЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 03.03.2006 № А54-3319/2005-С17 данное решение и Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 17.10.2005 по данному делу оставлены без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2005 г. № А54-3319/2005-С17
(Извлечение)
ООО "Рязаньстрой № 7" г. Рязани обратилось с иском в Арбитражный суд Рязанской области к ТСЖ "Соборное" (далее - ТСЖ) о взыскании убытков, вызванных неисполнением условий заключенного договора за выполненные работы в сумме 2967535 руб. 57 коп.
Истец до принятия судебного акта в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность за выполненные работы по договору № 1 от 01.04.2004 в сумме 2967535 руб. 57 коп.
Уточнение судом принято.
В порядке ст. 51 АПК РФ было привлечено ЗАО "Рязаньстрой-7" третьим лицом, не заявляющим самостоятельного требования.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости выполненных работ по договору подряда № 1 от 01.04.2004. Задолженность ответчика составила сумму 2967535 руб. 57 коп., за взысканием которой истец обратился с иском в суд.
Ответчик ТСЖ "Соборное" в иске просит отказать, так как не несет ответственность по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, считает себя ненадлежащим ответчиком.
3-е лицо отзыв на иск не представило.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, в том числе свидетельские показания, Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между ООО "Рязаньстрой № 7" (подрядчик) и Товариществом собственников жилья "Соборное" (Заказчик) заключен договор подряда № 1 от 01.04.2004. Договор подписан главным инженером Н. по доверенности № 1 от 25.03.2004, т.к. директором ООО "Рязаньстрой № 7" являлся Р. от подрядчика и председателем правления ТСЖ "Соборное" Р.
По условиям договора подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить штукатурные работы и подготовку под чистые полы на строительстве жилого дома г. Рязани, а заказчик обязался принять работы и оплатить их.
Данный договор является договором строительного подряда.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В договоре установлен начальный срок работ - 1 апреля 2004 г. и срок окончания работ - август 2004 г.
Истец в обоснование своих требований представил акты о приемке выполненных работ за апрель - декабрь 2004 г. и январь - март 2005 г., справки о стоимости выполненных работ за этот же период на сумму 4167819 руб., платежные документы по частичной оплате принятых работ на сумму 1200283 руб. 43 коп. Задолженность в размере 2967535 руб. 57 коп. не оплачена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
ТСЖ "Соборное" учреждено Застройщиком здания, расположенного по адресу: г. Рязань (строительный адрес). Застройщик - ЗАО "Рязаньстрой № 7" (п. 1.1 Устава).
От имени ТСЖ договор был подписан председателем правления Р.
Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества.
В соответствии с п. 14.1 Устава ТСЖ руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением. Члены правления избираются из числа членов товарищества собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании сроком на два года. Во вновь создаваемом кондоминиуме правление товарищества на период строительства назначается застройщиком (п. 14.4 Устава).
ТСЖ учреждено по решению застройщика ЗАО "Рязаньстрой № 7" (протокол № 2 от 18.02.2002). Правление ТСЖ назначено застройщиком в связи с истечением срока полномочий правления и в соответствии с п. 14 Устава товарищества в количестве 5 человек списком: в составе Р., Ц., С.Т., В.А., С.Н., что подтверждается протоколом № 7 заседания совета директоров ЗАО "Рязаньстрой № 7" от 17.02.2004.
В п. 15.1 Устава указаны должностные лица товарищества, к которым относятся: председатель, заместитель председателя, секретарь и казначей. Должностные лица товарищества избираются правлением и пребывают в должности два года.
Таким образом, на дату подписания договора (01.04.2004) правление не было избрано общим собранием из числа членов товарищества собственниками жилых и нежилых помещений.
Согласно ст. 53 ФЗ "О товариществах собственников жилья" ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
Застройщик назначил правление в связи с истечением срока первоначально назначенного правления.
Таким образом, с момента образования ТСЖ "Соборное" и до момента избрания общим собранием собственников жилья застройщик осуществляет контроль над деятельностью товарищества. Председатель товарищества действовал под контролем ЗАО "Рязаньстрой № 7", так как был назначен в состав правления по решению совета директоров ЗАО "Рязаньстрой № 7", которое вправе было влиять на принимаемые решения, совершаемые сделки и иные действия назначенного им ответственного лица.
Ссылка истца на отсутствие в спорный период правления, избранного в соответствии с требованиями ст. 36 ФЗ "О товариществах собственников жилья", является несостоятельной, так как ответственность застройщика, предусмотренная ст. 53 названного Закона, наступает именно при отсутствии правомочного правления.
При таких обстоятельствах в иске к ТСЖ "Соборное" следует отказать, так как надлежащим ответчиком по настоящему спору является ЗАО "Рязаньстрой № 7".
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца. Истец представил платежное поручение об оплате госпошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска. Платежный документ представлен позже срока, указанного в определении об оставлении без движения. 10.08.2005 было принято определение о возвращении заявления об обеспечении иска в связи с неисполнением требований, указанных в нем, в связи с этим госпошлина, уплаченная по платежному поручению № 125 от 04.08.2005, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Взыскать с ООО "Рязаньстрой № 7" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26337 руб. 67 коп.
3. Возвратить ООО "Рязаньстрой № 7" из федерального бюджета госпошлину, уплаченную по платежному поручению № 125 от 04.08.2005 в сумме 2000 руб.
4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
