|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 17.08.2005 № А54-1830/2005-С17
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРОИЗВОДИЛАСЬ ОПЛАТА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНЫМ ПЛАТЕЖАМ И НЕУСТОЙКИ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОМЕРНЫМ И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 2005 г. № А54-1830/2005-С17
(Извлечение)
ООО "Итоги" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к предпринимателю Р. г. Рязани о взыскании денежных средств по основному долгу в размере 90000 руб. и неустойки - в размере 6516 руб., всего 96516 руб.
До рассмотрения спора по существу истец уменьшил исковые требования в части взыскания неустойки и просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 6489 руб. и сумму долга - 90000 руб., всего - 96489 руб.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ уменьшение исковых требований судом принято.
Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании суммы долга в размере 90000 руб. и неустойки - в размере 6489 руб. за период с 02.01.2004 по 01.04.2005.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № 3/РИА от 05.12.2003 за период с 01.01.2004 по 20.04.2005. В расчет исковых требований истец включил также неуплату арендных платежей за май и июнь 2005 г. Всего задолженность по арендной плате составила сумму 90000 руб., на которую истец начислил неустойку в размере 6489 руб. Истцом были направлены письменные претензии от 04.10.2004 и от 06.04.2005 с требованием оплатить имеющуюся задолженность и произвести оплату за два месяца вперед в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, которые ответчик оставил без ответа и удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
Между ООО "Итоги" (арендодатель) и предпринимателем Р. (арендатор) заключен договор № 3/РИА от 05.12.2003 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 33 кв. м для размещения пункта приема металла на срок с 01.01.2004 по 31.03.2004. Пунктом 2.2 договора предусмотрено условие о пролонгации договора.
В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, определенном Приложением № 3. Арендная плата включает в себя расходы арендодателя по отоплению, энергоснабжению и иным коммунальным услугам. Арендная плата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в порядке предоплаты за будущий календарный месяц не позднее первого числа оплачиваемого месяца.
Согласно Приложению № 3 (соглашение об установлении размера арендной платы) стороны установили ежемесячный размер арендной платы за пользование арендуемой площади в сумме 5000 руб. без НДС. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 6.2 договора определено, что в случае нарушения арендатором срока внесения платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истец свои обязательства выполнил в соответствии с условиями договора и требованиями ст. 606 ГК РФ, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема передачи (Приложение № 2 к договору) нежилого помещения от 01.01.2004.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт невнесения арендных платежей ответчиком за заявленный период с 01.01.2004 по 20.04.2005.
Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Арендодатель направил арендатору претензию от 06.04.2005 с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и досрочном внесении арендных платежей за май и июнь 2005 г., однако ответчик на претензию не ответил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Принимая во внимание, что ответчик на протяжении всего периода действия договора не вносил арендную плату, истец вправе требовать досрочного внесения арендной платы за май и июнь 2005 г. в силу ст. 614 ГК РФ
Таким образом, на дату рассмотрения спора за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды в сумме 90000 руб., которая подлежит взысканию, поскольку на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие погашение долга в указанной сумме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны установили в договоре ответственность за нарушение сроков оплаты арендных платежей в порядке ст. 330 ГК РФ, пунктом 6.2 определена неустойка в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Истец произвел расчет неустойки исходя из размера учетной ставки банка - 13% годовых. Расчет судом проверен.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком не производилась оплата арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является правомерным за период с 02.01.2004 по 01.04.2005 и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 6489 руб.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика от суммы 96489 руб. в размере 3394 руб. 67 коп., излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета в размере 81 копейки.
Руководствуясь ст. 110, ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с предпринимателя Р. в пользу ООО "Итоги" г. Рязани 96489 руб., из которых 90000 руб. - задолженность, 6489 руб. - неустойка, в возмещение расходов по госпошлине 3394 руб. 67 коп.
2. Возвратить ООО "Итоги" г. Рязани из федерального бюджета госпошлину в сумме 81 копейки, уплаченную по платежному поручению № 110 от 26.04.2005.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
