|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 11.08.2005 № А54-3403/2005-С7
<ПОСКОЛЬКУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 августа 2005 г. № А54-3403/2005-С7
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Г., проживающей по адресу: г. Рязань, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73924 руб. 35 коп. и пени в размере 14518 руб. 77 коп.
Истец исковые требования поддерживает, указывая на неисполнение ответчиком обязательств по договору № А492-01 от 10.12.2001 аренды земельного участка в части внесения арендных платежей в установленные сроки.
Ответчик исковые требования признает в части задолженности по арендной плате в сумме 6641 руб. 53 коп., исковые требования в части взыскания арендной платы в сумме 67282 руб. 82 коп. и пени в сумме 14518 руб. 77 коп. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений по иску ответчик ссылается на то, что договор аренды является не заключенным, поскольку не был подписан Г. в том виде, в каком он представлен в суд; при его составлении были допущены грубые нарушения законодательства (отсутствует согласование с управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области; не указаны обременения земельного участка; отсутствует право на сдачу в аренду земельного участка; отсутствует право залога; не установлен предмет договора); начисление арендной платы должно производиться с момента государственной регистрации договора; неправомерно увеличен размер арендной платы и период ее начисления.
Третье лицо в судебное заседание 04.08.2005 не явилось, как следует из представленного отзыва, исковые требования администрации г. Рязани поддерживает.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 31635 руб. 52 руб. (задолженность по арендной плате в сумме 31135 руб. 52 коп. и пени в сумме 500 руб.). В остальной части иска следует отказать.
Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с Постановлениями администрации города Рязани от 13.11.2001 № 4166 и от 13.02.2002 № 388 администрация г. Рязани (арендодатель) и Г. (арендатор) заключили договор № А492-01 от 10.12.2001 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 95:0014, площадью 6766,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Новая, дом 84 (Советский округ) для размещения и эксплуатации встроено-пристроенного магазина, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение № 2), на срок с 14.11.2001 по 14.11.2011.
В соответствии с пп. 2.1, 2.3 указанного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 8-й градостроительной экономической оценочной зоны города по виду использования земли и категории арендатора. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится на основании счетов, получаемых Арендатором у Арендодателя.
В силу п. 2.2 договора при предоставлении участка Арендатору впервые арендные платежи начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящееся на участке, но не более чем за три предшествующих года.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в срок начисляются пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
Истец передал в пользование Арендатора земельный участок, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Новая, д. 84 (Советский округ).
Договор № А492-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 95: 0014 от 10.12.2001 был зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате 26.04.2002.
Соглашением о расторжении договора № А492-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 95:0014 от 02.06.2005 вышеназванный договор был расторгнут с 24.04.2003.
С момента заключения договора аренды земельного участка ответчик не уплачивал арендную плату, что послужило основанием для обращения с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы 31635 руб. 52 коп., суд исходил из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А492-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 95:0014 от 10.12.2001.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка является незаключенным, поскольку не был подписан Г. в том виде, в каком он представлен суду, и при его составлении допущены нарушения требований законодательства, не могут быть приняты судом во внимание.
В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре № А492-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 95:0014 от 10.12.2001 указаны данные земельного участка (кадастровый номер, площадь, месторасположение), позволяющие установить имущество, переданное в аренду ответчику. Отсутствие в договоре права сдачи земельного участка в субаренду, согласования с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области; обременений земельного участка и право залога и иных прав, не являются основанием для признания данного договора не заключенным. В судебное заседание истцом был представлен на обозрение суду подлинный договор № А492-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 95:0014 от 10.12.2001, который подписан сторонами, доказательства замены 1, 2 и 6 листа данного договора не представлены.
Кроме того, указанные ответчиком в обоснование возражений по иску обстоятельства были предметом исследования судом общей юрисдикции в рамках заявленного требования о признании договора № А492-01 аренды земельного участка от 10.12.2001 недействительным.
Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что договор аренды соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права и интересы Г.
В соответствии с п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для Арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Поскольку судом общей юрисдикции были исследованы обстоятельства заключения спорного договора, имеющие отношение к предпринимателю Г., являющейся лицом, участвующем в настоящем деле, решение суда общей юрисдикции является обязательным для Арбитражного суда.
Из вышеизложенного следует, что обязательства истца и ответчика возникли из договора № А492-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29: 008 00 95:0014 от 10.12.2001.
Как следует из материалов дела, истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду земельный участок.
Ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил надлежащим образом, с момента его заключения и до даты расторжения не вносил арендные платежи в установленные договором сроки.
Ссылка Г. на то, что она обязана была платить земельный налог, а не арендную плату, является неосновательной.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором № А492-01 аренды земельного участка от 10.12.2001 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
В соответствии с п. 2.2 договора при предоставлении земельного участка Арендатору впервые, арендные платежи начинают исчисляться с момента приобретения Арендатором права собственности либо иного права на здание, сооружение, строение, находящееся на земельном участке, но не более чем за три предшествующих года. Земельный участок был предоставлен ответчику впервые, право собственности на долю нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Новая, д. 84, зарегистрировано за ответчиком 18.05.2000.
При таких обстоятельствах истец правомерно начислял арендную плату за пользование земельным участком с 18.05.2000.
Условие о начислении арендной платы за пользование земельным участком с момента приобретения права собственности на долю нежилого помещения, соответствует п. 2 ст. 425 ГК РФ.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Соглашением о расторжении договора № А492-01 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 95:0014 от 10.12.2001 предусмотрено прекращение обязательств сторон по данному договору с 24 апреля 2003 г.
Следовательно, начисление арендной платы должно было производиться истцом с 18.05.2000 по 24.04.2003.
Судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что изменение арендной платы по договору возможно только по соглашению сторон и при расчете арендной платы должны использоваться ставки земельного налога.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст. 21 Закона "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
Из п. 2 ст. 424 ГК РФ следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Размер арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком, и возможность ее изменения установлен пп. 2.5, 2.6 договора.
Размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика за период с 18.05.2000 по 24.04.2003, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Арендная плата рассчитана истцом с учетом базового размера арендной платы, установленного Постановлениями администрации г. Рязани за пользование земельным участком площадью 283,7 кв. м.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в период с 18.05.2000 по 24.04.2003 ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 31135 руб. 52 коп. В остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 16.09.2002 по 31.12.2004 в сумме 14518,73 руб.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком суду не представлены.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 14518 руб. 73 коп. за период с 16.09.02 по 31.12.04.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей обоснованным в сумме 1513 руб. 73 коп. за период с 16.09.2002 по 23.04.2003. Требование о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 24.04.2003 по 31.12.2004 удовлетворению не подлежит, поскольку обязательство по уплате арендной платы прекращено с 24.04.2003.
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 500 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части требования следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. С ответчика взыскивается госпошлина в сумме 1110,22 руб., истец в соответствии с Законом РФ "О государственной пошлине" освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Г., 31 марта 1955 года рождения, уроженки г. Иваново, проживающей по адресу: г. Рязань, задолженность по арендной плате в сумме 31135 руб. 52 коп. (15567,76 руб. в доход бюджета г. Рязани; 15567,76 руб. в доход бюджета Рязанской области); пени в сумме 500 руб. (250 руб. в доход бюджета г. Рязани; 250 руб. в доход бюджета Рязанской области). В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Г., 31 марта 1955 года рождения, уроженки г. Иваново, проживающей по адресу: г. Рязань, в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1110,22 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
