|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 05.08.2005 № А54-1649/2005-С17
<ПОСКОЛЬКУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СПОР ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕ РАЗРЕШЕН В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ, АРЕНДАТОР НЕ ВНЕС ИЗМЕНЕНИЯ В ДОГОВОР АРЕНДЫ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПЕРИОД АРЕНДАТОРОМ НЕ ОПЛАЧЕНА, ЗАДОЛЖЕННОСТЬ И ПЕНИ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ОПЛАТЫ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПОДЛЕЖИТ ВЗЫСКАНИЮ С ОТВЕТЧИКА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2005 г. № А54-1649/2005-С17
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ЗАО "Рязаньагроводкомплект" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 221212 руб. 58 коп. и 16985 руб. 14 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей за пользование землей с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора, на стороне истца - Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области.
В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, ООО ПКП "Центринвестсервис" и ООО "ПКФ "Проминдустрия".
Ответчик против иска возражает, ссылаясь на то, что продал часть недвижимого имущества, поэтому арендные платежи должны произвести ООО ПКП "Центринвестсервис" и ООО ПКФ "Проминудстрия".
Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области исковые требования поддерживает.
ООО ПКП "Центринвестсервис" и ООО ПКФ "Проминудстрия" в отзывах на иск и в судебном заседании пояснили, что согласны произвести оплату аренды земли с момента покупки недвижимости при оформлении с ними договора аренды и определении размера земельного участка в отношении каждого землепользователя. Однако ответчик не согласовывает границы межевания, в связи с чем по его вине приостановлено оформление земельных дел.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
Между Администрацией г. Рязани (Арендодатель) и ЗАО "Рязаньагроводкомплект" (Арендатор) заключен договор № А-307-99 от 15.12.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 12000700005, расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 10557,9 кв. м, в 16-й экономической зоне, для размещения и эксплуатации производственной базы, на срок 31 августа 1999 г. по 31 августа 2009 г. (10 лет).
По состоянию на 01.01.2005 за ответчиком образовалась задолженность по уплате аренды в сумме 221212 руб. 58 коп. и пени - в размере 16985 руб. 14 коп., которую он в добровольном порядке не оплатил, в связи с чем заявлен настоящий иск.
Согласно п. 2.1 договора использование земельного участка является платным, арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 37 градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
Неисполнение ответчиком обязательств по перечислению арендной платы привело к образованию задолженности, которая на 01.01.2005 составила 221212 руб. 58 коп. Учитывая, что задолженность ответчиком не оплачена, требование истца в этой части является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме в силу ст. 614 ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
За просрочку внесения арендных платежей (п. 5.1 договора) начисляются пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Истец произвел расчет пени по ставке 0,05%, 0,04% за каждый день просрочки.
Расчет пени судом проверен.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, требование истца о взыскании пени за период с 16.09.2003 по 31.12.2004 в сумме 16985 руб. 14 коп. является правомерным.
Учитывая, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления высокого процента, суд уменьшает неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ исходя из размера учетной ставки банка 13% годовых и определяет к взысканию 13210 руб.
Доводы ответчика о том, что арендную плату должны оплачивать ООО "ПКФ "Проминдустрия" и ООО ПКП "Центринвестсервис", судом не принимаются, поскольку в установленном законом порядке ответчик не согласовал границы межевания с сособственниками нежилых помещений Н5 и Н4 и не внесены изменения в договор аренды № А-307-99 от 15.12.1999.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).
В договоре купли-продажи не был определен размер земельного участка передаваемого покупателям, следовательно, покупатели приобрели право аренды на ту часть земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.
Согласно п. 3 ст. 33 ЗК РФ размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Положением "О порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.08.2000 № 615), и Положением "О проведении территориального землеустройства", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, предусмотрено, что межевание (установление границ) включает разработку проекта межевания территории, в т.ч. и согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Рязаньагроводкомплект" 16.08.2004 обратилось с письмом к первому заместителю главы администрации по муниципальной собственности и строительству, в котором просило внести изменения в договор аренды земельного участка № А307-99 от 15.12.1999 в связи с продажей части нежилого помещения. Однако в письме не было указано, на какую величину площади арендатор просит уменьшить земельный участок, поэтому администрация не имела реальной возможности внести изменения в договор аренды земельного участка № А307-99 от 15.12.1999.
Администрацией было предложено арендатору согласовать границы земельного участка с покупателями объектов недвижимости. Ответчик не явился для согласования, 08.10.2004 ИКЦ по землеустройству и градостроительству возвратил ответчику документы без исполнения в связи с неявкой представителя ЗАО "Рязаньагроводкомплект" по вопросу оформления земельного участка.
Администрация направила ответчику уведомление о приостановлении производства по землеустроительному делу Ю-612-98 в связи с тем, что ЗАО "Рязаньавгроводкомплект" не представил документы по согласованию границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань. Такое же уведомление было направлено ООО ПКФ "Проминдустрия" и ООО ПКП "Центринвестсервис".
Таким образом, на 01.01.2005, т.е. на дату расчета задолженности, у Арендодателя не было сведений о размере площади земельного участка, на величину которой ответчик ее уменьшил, поэтому в силу ст. 309 ГК РФ требование истца обоснованно заявлено к Арендатору ЗАО "Рязаньагроводкомплект".
Заявление ответчика от 18.04.2005, направленное в Администрацию г. Рязани, в котором ответчик указал площадь проданных строений и размер участков, которые, он считает, должны быть выделены ООО ПКП "Центринвестсервис", ООО ПКФ "Проминдустрия" не может быть принято в качестве изменения условий договора аренды в период до 18.04.2005, поскольку третьи лица с таким размером площади земельных участков не согласны.
В судебном заседании стороны подтвердили, что границы землепользования не согласованы по причине отсутствия согласия ответчика. Таким образом, между сторонами имеется спор по определению границ земельного участка, который может быть разрешен в судебном порядке в силу ст. 64 ЗК РФ.
Поскольку земельный спор по определению размера земельных участков не разрешен в установленном законом порядке, Арендатор не внес изменения в договор аренды, заключенный с Арендодателем, арендная плата за период с 15.06.2001 по 31.12.2004 Арендатором не оплачена, задолженность подлежит взысканию с ответчика. При установлении границ ответчик не лишен права обратиться за взысканием произведенных платежей к третьим лицам в соответствии с фактически определенными земельными участками для каждого землепользователя.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ЗАО "Рязаньагроводкомплект" г. Рязани 234422 руб. 58 коп., из них 221212 руб. 58 коп. - основной долг по арендной плате за землю, 13210 руб. - пени за нарушение сроков оплаты аренды земли, в том числе:
в доход бюджета Рязанской области (50%) - 117211 руб. 29 коп.;
в доход бюджета г. Рязани (50%) - 117211 руб. 29 коп.
В остальной части иска - отказать.
2. Взыскать с ЗАО "Рязаньагроводкомплект" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6188 руб. 43 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
