|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 14.07.2005 № А54-1272/2005-С9
<ТАК КАК ИСТЦОМ ДОКАЗАН ФАКТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ НА ВНОВЬ ПОСТРОЕННЫЙ ОБЪЕКТ, ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 июля 2005 г. № А54-1272/2005-С9
(Извлечение)
ФГУ "Государственная инспекция по карантину растений Российской Федерации (в лице Рязанского филиала) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение Н5, общей площадью 89,8 кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома № 1 по ул. Радиозаводская г. Рязани.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец изменил исковые требования и просит признать право оперативного управления на спорный объект.
В порядке ст. 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. В отзыве на иск ответчик признал исковые требования.
Представитель третьего лица пояснил, что у истца отсутствует возможность осуществления государственной регистрации права оперативного управления на законченный строительством объект недвижимости, поскольку он не был передан истцу после сдачи дома в эксплуатацию. Право истца подлежит восстановлению путем признания права.
Из материалов дела следует, что ГУ "Государственная инспекция по карантину растений по Рязанской области "(правопреемник - ФГУ "Государственная инспекция по карантину растений РФ") заключило 22.01.98 с ООО МСФ "СТИМ" договор № 404 долевого участия в строительстве.
В соответствии с условиями договора после окончания строительства нежилое помещение проектной общей площадью 77 кв. м на первом этаже жилого дома № 1 по ул. Радиозаводская в г. Рязани подлежало передаче истцу.
Впоследствии обязательства по строительству нежилого помещения принял на себя ЗАО "Поликом" (правопреемник ООО "Поликом"), с которым 15.02.00 было подписано соглашение, в соответствии с условиями которого ЗАО "Поликом" обязалось передать по окончанию строительства по акту нежилое помещение общей площадью 94 кв. м.
Свои обязательства истец выполнил полностью, что подтверждается актом сверки, копиями платежных поручений, письмами в адрес истца.
Неисполнение ответчиком обязательств по передаче ответчику нежилого помещения послужило основанием для предъявления исковых требований.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителей сторон, Арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Жилой дом по ул. Радиозаводской г. Рязани строительством окончен, 23.01.03 государственная приемочная комиссия подписала акт приемки жилого дома в эксплуатацию. Распоряжением администрации г. Рязани от 19.02.03 на основании акта государственной приемочной комиссии был зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию жилого дома.
В составе данного объекта было сдано в эксплуатацию предусмотренное соглашением от 15.02.00 нежилое помещение Н5, общей площадью 89,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом и актом государственной приемочной комиссии.
Заключив договор долевого участия строительства нежилого помещения с ответчиком, истец выступил инвестором строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Обязательства по оплате инвестором выполнены полностью, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 299 ГК РФ собственник вправе передать свое имущество предприятию или учреждению в оперативное управление или хозяйственное ведение.
Согласно ч. 2 ст. 299 ГК РФ плоды и доходы от использования находящегося в оперативном управлении имущества, а также иное, приобретенное учреждением по договорам, поступают в оперативное управление управления по правилам, установленным для приобретения права собственности.
В силу ст. 296, ст. 298 ГК РФ у государственного учреждения, созданного на базе имущества, переданного учреждению на праве оперативного управления, не возникает право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате хозяйственной деятельности. Следовательно, учреждения лишены права быть собственниками какого-либо имущества, приобретенного ими или находящегося в их владении, пользовании и распоряжении.
В соответствии с ч. 2 ст. 299 ГК РФ на вновь созданное имущество у учреждений возникает не право собственности, а право оперативного управления. При приобретении права собственности на вновь созданное имущество государственными учреждениями применяются правила возникновения права собственности, установленные ст. 218 ГК РФ. Право собственности на новую вещь возникает у собственника имущества, находящегося в оперативном управлении.
Следовательно, у инвестора право хозяйственного управления на объект строительства возникает в силу самого факта осуществления капитальных вложений.
На основании изложенного, истцом доказан факт возникновения права оперативного управления на вновь построенный объект.
Исковые требования подлежат удовлетворению с отнесением судебных расходов на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
Ходатайство ТСЖ "Союз" о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица Арбитражным судом рассмотрено и удовлетворению не подлежит, поскольку к ходатайству не приложены документы, подтверждающие заинтересованность ТСЖ "Союз" в данном споре.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за ФГУ "Государственная инспекция по карантину растений РФ" (в лице Рязанского филиала) право оперативного управления на нежилое помещение общей площадью 89,8 кв. м, литер Н5, расположенное по адресу г. Рязань, ул. Радиозаводская, д. 1, на первом этаже.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
