|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.06.2005 № А54-1585/2005-С10
<НА ДЕНЬ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ВНЕСЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, В СВЯЗИ С ЧЕМ СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ОДНАКО УЧИТЫВАЯ, ЧТО ПОДЛЕЖАЩАЯ УПЛАТЕ НЕУСТОЙКА ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНА ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2005 г. № А54-1585/2005-С10
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО "Вискоза" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 569796 руб. 6 коп. и пени в сумме 56944 руб. 15 коп.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в установленные договором сроки и порядке.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на тяжелое финансовое положение, на то, что согласно Постановлению администрации г. Рязани от 26.01.2004 № 171 с 01.01.2004 по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендных платежей в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Кроме того ответчик просит суд применить ст. 333 ГК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (Арендодатель) и ОАО "Вискоза" г. Рязани (Арендатор) заключили договор № 032-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0004 от 29.07.2004, по условиям которого Арендодатель в соответствии с распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Рязанской области № 134-р от 29.07.2004 предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на срок с 18.05.2004 по 17.04.2005 земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0004, общей площадью 35135,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, Ряжское шоссе, 20, участок № 4, с разрешенным использованием - для размещения и эксплуатации производственных зданий.
В соответствии с разделом № 2 данного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы за земельный участок с даты заключения договора составляет: 701248 руб. 36 коп. - годовая, 175312 руб. 9 коп. - ежеквартальная.
Ответчик обязательства по уплате арендной платы в установленный в договоре срок исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 18.04.2005 в сумме 569796 руб. 6 коп.
Учитывая данные обстоятельства, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании ОАО "Вискоза" г. Рязани задолженности по арендной плате в сумме 569796 руб. 6 коп. и пени в сумме 56944 руб. 15 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 032-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 03:0004 от 29.07.2004, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в полном объеме, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 569796 руб. 6 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 56944 руб. 15 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 56944 руб. 15 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 29400 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ОАО "Вискоза" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ задолженность в сумме 569796 руб. 6 коп., пени в сумме 29400 руб.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ОАО "Вискоза" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12767 руб. 40 коп.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
