|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 22.06.2005 № А54-1349/2005-С16
<ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА СРОК НЕ МЕНЕЕ ГОДА, ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2005 г. № А54-1349/2005-С16
(Извлечение)
ЖСК "Им. Стройкова" г. Рязани обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, И. г. Рязани о расторжении договора от 05.08.2003 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань и освобождении помещения.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды. Отказ от иска судом принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об уточнении предмета иска и взыскании с ответчика неосновательного обогащения. Судом указанное уточнение предмета иска не принято в силу ст. 49 АПК РФ, поскольку является дополнительным требованием и одновременно изменяются предмет и основание иска. Судом рассматриваются первоначально заявленные требования об обязании ответчика освободить спорное помещение.
Истец ранее заявленные исковые требования поддержал и просит суд обязать ответчика освободить занимаемое им спорное помещение.
Ответчик не оспаривает занятие им спорного помещения, расположенного в четвертом подъезде на первом этаже жилого дома в г. Рязани, считая, что основанием для занятия указанного помещения является продленный договор аренды от 01.08.2003.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
05.08.2003 между ЖСК "Им. Стройкова" г. Рязани (Арендодатель) и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, И. г. Рязани (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, для использования под магазин мясных продуктов.
П. 1.2 договора срок аренды нежилого помещения устанавливается с 01.08.2003 по 01.08.2004.
Считая договор аренды нежилого помещения от 05.08.2003 незаключенным, истец, ссылаясь на ст. 651 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд с требованием об обязании предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, И. г. Рязани освободить нежилое помещение площадью 18 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Между истцом и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, И. г. Рязани был подписан договор, в котором срок его действия определен - с 01.08.2003 по 01.08.2004, то есть больше года. Указанное следует из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66, которым срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1 числа какого-либо месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения ч. 2 ст. 652 ГК РФ признан равным году.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Поскольку договор аренды нежилого помещения от 05.08.2003 между ЖСК "Им. Стройкова" г. Рязани и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, И. г. Рязани не прошел государственную регистрацию, он является не заключенным.
Ответчик не оспаривает занятие и использование им спорного помещения с даты заключения договора по день рассмотрения иска в суде, срок действия договора аренды с 01.08.2003 по 01.08.2004, что отражено в протоколах судебных заседаний от 11.05.2005, от 01.06.2005.
Довод ответчика о том, что на его экземпляре договора аренды проставлена дата заключения 01.08.2003, не имеет существенного значения, поскольку между сторонами подписывался только один договор аренды, установивший срок его действия с 01.08.2003 по 01.08.2004, который не оспаривается сторонами.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ст. 21 Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.
Поскольку нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, принадлежит истцу на праве собственности, что следует из закона и устава ЖСК "Им. Стройкова", ответчик не представил суду доказательств пользования и владения спорным имуществом на законных основаниях, исковые требования в части обязания предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, И. г. Рязани освободить помещение площадью 18 кв. м, расположенное на первом этаже четвертого подъезда жилого дома по адресу: г. Рязань, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды от 05.08.2003.
2. Предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, И. (дата рождения - 01.01.1969, место рождения - г. Рязань, проживающей по адресу: г. Рязань; свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя № ГМ-34861 от 06.06.2000) освободить нежилое помещение общей площадью 18 кв. м, расположенное на первом этаже четвертого подъезда жилого дома по адресу: г. Рязань.
3. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, И. (дата рождения - 01.01.1969, место рождения - г. Рязань, проживающей по адресу: г. Рязань; свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя № ГМ-34861 от 06.06.2000) в пользу ЖСК "Им. Стройкова" г. Рязани госпошлину в сумме 2000 руб.
4. Возвратить ЖСК "Им. Стройкова" г. Рязани из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 880 руб.
5. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
