|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 21.06.2005 № А54-1723/2005-С2
<СУД ОБЯЗАЛ ОТВЕТЧИКА ЗАКЛЮЧИТЬ С ИСТЦОМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ТАК КАК ЗАЯВКА НА ВЫКУП ДАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЫЛА ПОДАНА ИСТЦОМ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, КОТОРЫМ УСТРАНЕН СПОСОБ ПРИВАТИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА В ПОРЯДКЕ ЕГО ВЫКУПА АРЕНДАТОРОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2005 г. № А54-1723/2005-С2
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью фирма "Часы" обратилась в Арбитражный суд с заявлением к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Рязани о признании незаконным бездействия Управления, обусловленного уклонением от принятия мер по заключению договора с заявителем по купле-продаже недвижимого имущества (арендуемой части нежилого помещения общей площадью 117 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань) и обязании Управления заключить данный договор на условиях представленного проекта от 20.04.2005.
По инициативе Арбитражного суда в соответствии с частью 2 статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованного лица (второго ответчика) с согласия заявителя привлечено Специализированное муниципальное учреждение "Фонд муниципального имущества г. Рязани".
В заседании Арбитражного суда представитель общества фирма "Часы" уточнила предмет своего заявления, в связи с чем просит обязать Специализированное муниципальное учреждение "Фонд муниципального имущества г. Рязани" (далее - Фонд) заключить договор купли-продажи части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 133,3 квадратных метра, литера "А", на условиях проекта, представленного Фондом, и по выкупной цене в размере 1515000 руб. В части требований, касающихся признания незаконным бездействия Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани (далее - УМИ) по заключению договора купли-продажи нежилого помещения, представитель общества заявила отказ. В силу статьи 49 АПК РФ уточненные заявителем требования приняты к рассмотрению Арбитражного суда. Отказ заявителя от части требований принят судом с прекращением производства по делу в этой части.
Представители УМИ и Фонда не признали конкретизированные заявителем требования, пояснив свою позицию тем, что выкупаемое нежилое помещение является памятником архитектуры местного значения в г. Рязани, находится на государственной охране и подлежит приватизации по решению органа исполнительной власти субъекта РФ - Правительства Рязанской области.
Одновременно представитель Фонда указал на наличие замечаний по условиям проекта договора общества и предложил собственный вариант договора с учетом практики заключения аналогичных сделок по приватизации муниципального имущества. Представитель общества согласилась с замечаниями Фонда по условиям договора и поддержала требования о понуждении заключить договор купли-продажи на условиях Фонда с уточнением площади нежилого помещения и выкупной цены.
Оценив материалы дела и доводы представителей сторон, Арбитражный суд считает необходимым удовлетворить заявление общества.
На основании договора купли-продажи № 241 от 02.03.1993 товарищество с ограниченной ответственностью фирма "Часы", правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью фирма "Часы", выкупило часть находившегося у него в арендном пользовании (без арендуемого помещения) имущества магазина № 47 "Культхозмебельторга" г. Рязани. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о собственности № 244 от 11 марта 1993 года, выданным Фондом муниципального имущества города Рязани. Нежилое помещение находилось и находится в пользовании общества на основании договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Рязани 20.08.1993 № 397. В настоящее время срок действия договора аренды определен сторонами до 2008 года, условия договора выполняются обществом надлежащим образом, задолженности по внесению арендной платы не имеется.
После оформления права собственности на имущество общество с ограниченной ответственностью фирма "Часы" в соответствии с пунктом 11 Указа Президента РФ № 1230 от 14.10.1992 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" приобрело право на выкуп арендуемой части нежилого помещения. Пунктом 3.2.4 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г. (утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22.07.1994) установлено, что одним из способов приватизации является выкуп арендованного имущества, осуществляемый комитетами по управлению имуществом на основании заявления арендатора. Общество на основании вышеуказанного нормативного акта обратилось с соответствующей заявкой 29.03.1994 в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Рязани с соответствующей заявкой. Комитет отказал обществу в выкупе недвижимого имущества, сославшись на то обстоятельство, что спорное помещение является памятником истории, культуры и архитектуры, стоящим на государственной охране.
Общество повторно, 30 октября 2001 года, обращается в адрес Управления муниципального имущества города Рязани с заявлением о выкупе нежилого помещения, мотивируя свои требования пунктом 3.2.4 Основных положений программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года, а также статьей 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 123 "О приватизации муниципального и государственного имущества". По данному обращению Управлением муниципального имущества также не было принято необходимого решения.
Уклонение УМИ от решения вопроса по выкупу нежилого помещения послужило причиной обращения заявителя в Арбитражный суд. Стоимость выкупаемого объекта недвижимости определена обществом в соответствии с требованиями статьи 26 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", а также в соответствии с решением Рязанского городского Совета № 508 от 10.10.2002. С учетом поименованных правовых актов выкупная цена определяется как рыночная стоимость арендованного имущества, установленная отчетом независимого оценщика, выполненного в соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", и составляет 1515000 рублей. В обоснование выкупной стоимости заявителем в материалы дела представлен отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Рязань. Замечаний по отчету оценщика от УМИ и Фонда не поступило.
Поскольку заявка на выкуп арендованного нежилого помещения истцом подана до вступления в действие Федерального закона РФ № 178-ФЗ от 21.12.2001 "О приватизации государственного и муниципального имущества", которым устранен способ приватизации имущества в порядке его выкупа арендатором, то в данном случае применим пункт 2 статьи 43 поименованного Закона, согласно которому направленная оферта для заключения сделки приватизации до даты вступления в силу данного Закона производится на основании ранее действующего законодательства. Заявка обществом подана до вступления в силу Федерального закона РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", поэтому заявитель имеет право на приобретение в собственность помещения, которое арендуется им в настоящее время.
При этом Арбитражный суд, учитывая, что выкупаемое нежилое помещение является памятником архитектуры местного значения по городу Рязани, считает необходимым осуществить приватизацию части находящегося в нем нежилого помещения с возложением на общество обременений по содержанию, сохранению и использованию помещения, то есть с заключением охранного обязательства. Порядок и условия заключения охранного обязательства должны отвечать установленным законодательством требованиям, в том числе и требованиям статьи 29 Федерального закона РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. 167, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать Специализированное муниципальное учреждение "Фонд муниципального имущества г. Рязани" заключить с обществом с ограниченной ответственностью фирма "Часы" г. Рязани договор купли-продажи части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 133,3 кв. м (литера "А") на условиях проекта, представленного Специализированным муниципальным учреждением "Фонд муниципального имущества г. Рязани".
Цену выкупаемого объекта недвижимости принять равной 1515000 руб.
2. Прекратить производство по делу в части требований заявителя о признании незаконным бездействия Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани относительно принятия необходимых мер по заключению договора купли-продажи части нежилого помещения.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью фирме "Часы" г. Рязани из федерального бюджета РФ денежные средства в сумме 2000 руб., перечисленные в уплату государственной пошлины по квитанции Рязанского отделения № 8606/011 Сбербанка РФ от 25.04.2005.
4. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Рязанской области в месячный срок со дня его принятия.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
