|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Рязанской области от 17.06.2005 № 140
"ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛЬЕМ УЧАСТНИКОВ ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ РАДИАЦИОННЫХ АВАРИЙ И КАТАСТРОФ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2005 г. № 140
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛЬЕМ УЧАСТНИКОВ ЛИКВИДАЦИИ
ПОСЛЕДСТВИЙ РАДИАЦИОННЫХ АВАРИЙ И КАТАСТРОФ
Во исполнение Постановления Правительства Рязанской области от 10 декабря 2004 г. № 172 "О распределении дополнительного объема средств федерального бюджета, выделяемых области в 2004 году на реализацию мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф", в целях расширения возможностей приобретения жилья для участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и обеспечения освоения дополнительного объема средств федерального бюджета, выделенных области в 2004 году в объеме 82321000 (восемьдесят два миллиона триста двадцать одна тысяча) рублей на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф", Правительство Рязанской области постановляет:
1. Разрешить муниципальным образованиям Рязанской области:
а) организовывать приобретение жилья в домах с высокой степенью строительной готовности для граждан - участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, а также членов их семей, выразивших на это свое согласие;
б) заключать при необходимости трехсторонние договоры инвестирования между администрацией муниципального образования, гражданином - участником ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и членами его семьи и организацией, имеющей полномочия распоряжаться построенным жильем, обеспечив в них обязательное наличие следующих условий:
- данные, позволяющие точно идентифицировать площадь и другие характеристики квартиры, стоимость 1 кв. м общей площади жилья, которое подлежит последующей передаче в собственность гражданам - участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и членам их семей по акту приема-передачи;
- общая сумма денежных средств с указанием источников финансирования (федерального бюджета, областного бюджета, бюджета муниципального образования, средств граждан или иных источников) и осуществление оплаты муниципальными образованиями жилья только после ввода строительства (домов) в эксплуатацию на основании заключаемых между гражданами - участниками ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и членами их семей, собственниками построенного жилья и администрациями муниципальных образований договоров инвестирования;
- срок завершения строительства, приемки дома соответствующей государственной комиссией с последующей передачей в собственность гражданам - участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и членам их семей по акту приема-передачи в течение 2005 г.;
- обязанность строительных организаций осуществить все необходимые мероприятия по вводу жилого дома в эксплуатацию;
- ответственность сторон за неисполнение условий договора, условия расторжения;
- регистрация прав на квартиру гражданами - участниками ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, членами их семей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Установить для муниципальных образований Рязанской области обязательную процедуру согласования договоров инвестирования с Правительством Рязанской области.
3. Муниципальным образованиям Рязанской области обеспечить внесение изменений, касающихся приобретения жилья по договорам инвестирования, в Положение о порядке использования средств федерального бюджета, поступающих на приобретение жилья для участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф.
4. Утвердить примерную форму договора инвестирования согласно Приложению.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Рязанской области Н.В.Мужихова.
Губернатор Рязанской области
Г.И.ШПАК
Приложение
к Постановлению
Правительства Рязанской области
от 17 июня 2005 г. № 140
ПРИМЕРНЫЙ
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ № ___
г. Рязань "__"__________2005 года
__________________________________________________________________
(полное наименование организации)
(зарегистрировано Регистрационным управлением (Палатой)
администрации г. Рязани ____________, регистрационный номер ______
(число, месяц, год)
ОГРН ___________ в лице директора _______________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Застройщик" ("Заказчик"), с одной стороны, ______________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество участника ликвидации последствий
радиационных аварий и катастроф)
_______ года рождения, паспорт ___________ выдан _________________
_________________________________________________________________,
(кем, когда)
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________
члены его семьи:
1. _______________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_______ года рождения, паспорт ___________ выдан _________________
_________________________________________________________________,
(кем, когда)
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________
_________________________________________________________________,
2. _______________________________________________________________
_________________________________________________________________,
далее именуемые "Граждане", с другой стороны, и Глава
администрации города Рязани в лице ______________________________,
действующего на основании Устава города Рязани, именуемый в
дальнейшем "Администрация", с третьей стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Администрация в соответствии с Законом Рязанской области
от 02.03.2005 № 21-ОЗ "О наделении отдельными государственными
полномочиями органов местного самоуправления муниципальных
образований Рязанской области" и во исполнение Постановления
Правительства Рязанской области от "__"_______ 2005 г. № ___
"____________________" осуществляет финансирование строительства
жилого дома, расположенного по адресу: ________________________,
за счет средств федерального бюджета в интересах Граждан, а
Застройщик (Заказчик) обязуется собственными и привлеченными
силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с
проектной документацией и после завершения строительства передать
обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в
указанном жилом доме, в долевую собственность Граждан.
1.2. Объем финансирования строительства Администрацией
составляет ________________________________ рублей за счет средств
федерального бюджета (Гражданами __________________ рублей за счет
собственных средств), что соответствует стоимости ________________
__________________________________________________________________
(указать, какую: одно-, двух-, трех и т.д.)
квартиры № ___________ на _____ этаже, общей площадью _____ кв. м,
(строительным) (каком)
в том числе жилой площадью __ кв. м, площадью лоджии(й) ___ кв. м,
находящейся в указанном жилом доме.
Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в
себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других
инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории,
стоимость природоохранных и иных необходимых работ,
предусмотренных проектно-сметной документацией.
1.3. Администрация обязуется осуществить финансирование,
предусмотренное пунктом 1.2 настоящего Договора, после ввода
жилого дома ______________________________________ в эксплуатацию.
1.4. Застройщик (Заказчик) обязуется передать в долевую
собственность (по 1/__ доле каждому) Граждан квартиру № ___, этаж
________ подъезд, общей площадью ___________ после ввода дома в
эксплуатацию и завершения расчетов по настоящему Договору по акту
приема-передачи имущества согласно пункту 1.7 настоящего Договора.
1.5. Граждане обязуются принять в долевую собственность ______
квартиру № ___ на ____ этаже, общей площадью __ кв. м, в том числе
жилой площадью ______ кв. м, площадью лоджии(й) ______ кв. м и
зарегистрировать долевую собственность в управлении Федеральной
регистрационной службы по Рязанской области в соответствии с
действующим законодательством РФ за счет собственных средств.
1.6. Срок окончания строительства многоквартирного жилого
дома, указанного в пункте 1.1, _____________ 2005 года.
1.7. По окончании строительства жилого дома, после подписания
акта приемки законченного строительством объекта и предоставления
Гражданами извлечения из технического паспорта филиала
федерального государственного унитарного предприятия
"Ростехинвентаризация" по Рязанской области Застройщик (Заказчик)
передает Гражданам и Администрации документы, необходимые для
оформления долевой собственности на указанную в договоре квартиру:
договор, дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи
имущества, а Граждане регистрируют долевую собственность на
указанную квартиру за счет собственных средств.
Иные необходимые для регистрации права собственности документы
(извлечение из технического паспорта на квартиру и другие объекты,
справки из органов технической инвентаризации по Рязанской
области, разрешения из органов опеки и попечительства и др.)
Граждане заказывают и получают самостоятельно и за счет
собственных средств.
2. ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость 1 кв. м общей площади, площади лоджии(й) определена - 9900 (девять тысяч девятьсот) рублей. Общая площадь квартиры составляет _______ кв. м. Общая сумма по настоящему Договору _______________________ рублей, в том числе:
_____________________ за счет средств федерального бюджета,
_____________________ за счет собственных средств Граждан.
2.2. Сумма по настоящему Договору является окончательной и не подлежит пересмотру.
2.3. Администрация после ввода дома в эксплуатацию осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный в настоящем Договоре, в размере, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего Договора.
2.4. Администрация осуществляет финансирование строительства указанной в п. 1.2 квартиры в срок до 10-х банковских дней с момента ввода дома в эксплуатацию.
2.5. Граждане за счет собственных средств осуществляют финансирование строительства квартиры, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию согласно п. 1.3 настоящего Договора в кассу Застройщика (Заказчика) либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный в настоящем Договоре, или другой указанный последним счет.
2.6. Датой платежа от Администрации считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный в настоящем Договоре.
Датой платежа от Граждан считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный в настоящем договоре, или в кассу Застройщика (Заказчика).
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Застройщик (Заказчик) принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. Обеспечить возведение жилого дома, находящегося по адресу: _______________________________________________, в точном соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов, проектно-сметной документацией, настоящим Договором и иными нормами действующего законодательства Российской Федерации, регламентирующими строительство жилых домов, в том числе:
- Общестроительные работы
- Деревянные окна двойного остекления
- Штукатурка стен простая
- Подготовка полов
- Работы по отоплению (отечественное оборудование) с установкой радиаторов (приборов) отопления
- Сантехнические приборы (отечественное оборудование)
- Стоимость дверных блоков (входная и межкомнатные)
- Стоимость электрооборудования (розетки, выключатели, эл. проводка)
- Установка газовых плит (отечественное оборудование)
- Асфальтирование пешеходных дорожек и проезжей части
- Наружные и внутренние коммуникации (подводка холодной и горячей воды, канализация, газификация)
- Чистовая отделка стен.
3.1.2. Обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ______________________________________________, и оформление соответствующей документации в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке не позднее __________ 2005 года.
3.1.3. Граждане, Застройщик (Заказчик) образуют товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) для дальнейшей эксплуатации жилого дома.
3.1.4. Заказчик (Застройщик) обязуется запустить лифты в эксплуатацию после передачи дома товариществу собственников жилья.
3.2. Администрация принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. Осуществлять финансирование согласно разделу 2 настоящего Договора.
3.3. Граждане принимают на себя следующие обязательства:
3.3.1. Передать в течение 10 рабочих дней необходимые документы для регистрации долевой собственности (по 1/__ доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: _______________________________, в управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области согласно пункту 1.5 настоящего Договора.
3.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в эксплуатацию.
3.3.3. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением.
3.3.4. Выполнять дополнительную отделку квартиры за свой счет и своими силами или силами Застройщика (Заказчика) по согласованию.
3.3.5. Приобрести за свой счет и предоставить отревизованные счетчики расхода холодной воды, регулирующую арматуру для приборов отопления.
3.3.6. Не совершать каких-либо перепланировок, других работ с отступлением от утвержденного проекта. Любые строительные работы проводятся с письменного согласия Застройщика (Заказчика).
3.3.7. Уступка прав по настоящему договору Гражданами возможна только после письменного согласования с Администрацией.
3.4. Граждане обязуются вступить в ТСЖ.
3.5. ТСЖ заключает договоры на поставку газа, поставку электроэнергии, пуск газа, техническое обслуживание газопровода, инженерных сетей.
3.6. ТСЖ осуществляет затраты на энергоресурсы по эксплуатации мест общего пользования дома, а также по эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций.
3.7. Граждане несут расходы ТСЖ пропорционально площади квартиры и других объектов.
3.8. Граждане производят оплату за электроэнергию с момента установки счетчика по учету электроэнергии.
3.9. Инженерные сети водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, телефонизации на баланс эксплуатирующих организаций передает ТСЖ.
3.10. Гарантийный срок, в течение которого Граждане имеют право предъявить требования по качеству строительства, равен _________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия), препятствующих выполнению настоящего договора.
4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка составляет три и более месяцев, Администрация имеет право, с учетом мнения Граждан, отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Застройщика (Заказчика) за ___ дней.
4.8. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Телефонизация.
5.1.1. За телефонизацию дома Граждане оплачивают дополнительно.
5.2. Телевидение.
5.2.1. Прокладка телевизионных коммуникаций эфирного телевидения, включая установку антенны, дополнительно оплачивается Гражданами.
5.3. Домофон.
5.3.1. Установка домофона оплачивается Гражданами дополнительно.
5.4. Радио.
5.4.1. Стоимость радиофикации оплачивается Гражданами дополнительно.
5.5. Охранно-пожарная сигнализация.
5.5.1. Устройство охранно-пожарной сигнализации оплачивается Гражданами дополнительно.
5.6. Стоянка и парковка автотранспорта Гражданами оплачивается дополнительно.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим Договором.
6.2. В случае, если квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Администрация и Граждане по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- отказаться от выполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке.
6.3. В случае, если Граждане не выполняют требования пункта 3.3.2 настоящего Договора, указанная квартира оформляется в собственность другого участника подпрограммы "Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы.
6.4. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. После регистрации настоящего Договора и получения свидетельства о государственной регистрации права Граждане обязаны предоставить в управление по жилью администрации г. Рязани копии указанных документов, на основании которых они подлежат снятию с учета по улучшению жилищных условий. Копии указанных документов предоставляются Гражданами в течение 10 дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации права.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Изменения, дополнения и поправки к настоящему Договору осуществляются по взаимному согласию Сторон и имеют равную с ним юридическую силу, являясь неотъемлемой его частью, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом тремя Сторонами.
7.2. Все Приложения к настоящему Договору, согласованные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а именно с ___ 2005 г., и действует до полного исполнения своих обязательств по настоящему Договору Сторонами, но не позднее ________ 2005 г. согласно п. 3.1.2 настоящего Договора.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ (ПОЧТОВЫЕ) АДРЕСА,
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик (Заказчик):
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Администрация:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Граждане:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик (Заказчик):
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Администрация:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Граждане:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
