|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.06.2005 № А54-1581/2005-С16
<НА ДЕНЬ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ВНЕСЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ, В СВЯЗИ С ЧЕМ СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ОДНАКО УЧИТЫВАЯ, ЧТО ПОДЛЕЖАЩАЯ УПЛАТЕ НЕУСТОЙКА ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНА ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2005 г. № А54-1581/2005-С16
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО "Вискоза" г. Рязани при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Рязани о взыскании арендной платы в сумме 3136445 руб. 89 коп. и пени в сумме 359885 руб. 50 коп.
Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу № А54-1581/2005-С16 до государственной регистрации соглашения о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Рязанской области прав и обязанностей по договору № А220-02 от 08.08.02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 05:0001. Судом ходатайство рассмотрено и отклонено, поскольку отсутствуют основания для приостановления производства по делу в силу ст. 143 АПК РФ.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме, указывая на наличие задолженности ответчика по договору № А220-02 от 08.08.02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 05:0001.
Ответчик против исковых требований возражает, указывая на отсутствие у истца оснований для взыскания с ОАО "Вискоза" г. Рязани арендной платы до момента государственной регистрации соглашения о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Рязанской области прав и обязанностей по договору № А220-02 от 08.08.02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 05:0001. Кроме того, ответчик не согласен с расчетом суммы пени, представленным истцом и просит суд уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо в судебное заседание не явилось. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Администрация г. Рязани (Арендодатель) и ОАО "Вискоза" г. Рязани (Арендатор) заключили договор аренды № А220-02 от 08.08.02 земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 05:0001, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на срок с 25.07.2001 по 25.07.2011 земельный участок с кадастровым номером 62:29:012 00 05:0001 общей площадью 773525,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Турлатово, 1, участок № 1 (Октябрьский округ).
Во исполнение условий данного договора Администрация г. Рязани передала ответчику земельный участок согласно Постановлению Администрации г. Рязани № 2666 от 24.07.01.
Согласно п. 2 договора использование земельного участка является платным. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Администрация г. Рязани обязательства по договору исполнила надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ОАО "Вискоза" (г. Рязань).
Ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3136445 руб. 89 коп.
29 апреля 2004 г. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок во исполнение ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" от 17.07.2001 № 101-ФЗ и на основании распоряжения Правительства РФ 311-р от 04.03.2004, утвердившего перечни земельных участков на территории Рязанской области, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62 МГ № 115623.
Письмами № ВК-1990 от 27.07.2004 и № ВК-2411 от 07.09.2004 ответчик был уведомлен о том, что арендная плата по договору № А220-02 от 08.08.02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 05:0001 подлежит перечислению в федеральный бюджет.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ОАО "Вискоза" (г. Рязань) задолженности по арендной плате в сумме 3136445 руб. 89 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2004 по 18.04.2005 в сумме 359885 руб. 50 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А220-02 от 08.08.02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 05:0001, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчиком не представлено суду доказательств уплаты арендной платы в полном объеме.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы, суд считает исковые требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3136445 руб. 89 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5.1 данного договора аренды предусмотрено начисление пени за неуплату арендных платежей в установленные сроки в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 29.04.2004 по 18.04.2005 в сумме 359885 руб. 50 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 359885 руб. 50 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 185084 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ОАО "Вискоза" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ сумму основного долга в размере 3136445 руб. 89 коп., пени в сумме 185084 руб., расходы по госпошлине в сумме 28981 руб. 65 коп.
В остальной части иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
