|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.06.2005 № А54-1481/2005-С15
<ПОСКОЛЬКУ НА МОМЕНТ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО СУДУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ИЛИ ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПЕРЕД ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОБСЛУЖИВАЮЩИМИ ЗА ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ЖИЛОЙ ДОМ, ТРЕБОВАНИЕ О ВЗЫСКАНИИ ДОЛГА ЯВЛЯЕТСЯ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2005 г. № А54-1481/2005-С15
(Извлечение)
Жилищно-строительный кооператив "Стройконструкция" обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Товариществу собственников жилья "ЗА БАРСОМ" о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому содержанию общего имущества жилого дома № 82 к. 1 по ул. Михайловское шоссе г. Рязани, за февраль - сентябрь 2004 г. в размере 88449 рублей 39 копеек.
В судебном заседании 07.06.05 истцом заявлено об увеличении размера исковых требований до 155665 руб. 77 коп. Увеличение судом принято.
Истец уточненные заявленные требования поддерживает. В обоснование ссылается на наличие между сторонами договора, по условиям которого истец производил обслуживание жилого дома ответчика. В сентябре 2004 г. договор был расторгнут. В связи с тем, что не все жильцы вовремя оплачивали коммунальные услуги, истец не имел возможности во время расплачиваться полностью с эксплуатирующими организациями, которые в свою очередь по договорам обслуживали жилой дом. По условиям договора, денежные средства оплачиваемые жильцами, поступали на счет ТСЖ и использовались для оплаты услуг эксплуатирующих организаций. После расторжения договора у истца остались долги перед обслуживающими организациями, которые, как истец полагает, должны быть погашены за счет денежных средств, поступающих на счет ТСЖ "ЗА БАРСОМ" от оплаты жильцами задолженности прошлых периодов по коммунальным услугам.
Ответчик по заявленным требованиям возражает, указывая, что по его расчетам денежных средств, которые оплачивали жильцы и проходивших через лицевой счет ТСЖ, должно было хватить на все производимые выплаты. Жильцы, которые не платили за коммунальные услуги, оплачивают их недобросовестно и в настоящее время, кроме того, на главном бухгалтере лежала обязанность проводить надлежащую работу по взысканию задолженности с неплательщиков.
Из материалов дела следует.
Жилищно-строительный кооператив "Стройконструкция" (далее по тексту - ЖСК "Стройконструкция") зарегистрирован 21.01.2003 ИМНС России № 4 по г. Рязани, свидетельство серии 62 № 000202591.
Товарищество собственников жилья "ЗА БАРСОМ" (далее по тексту - ТСЖ "ЗА БАРСОМ"), зарегистрировано 15.12.2003 Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам № 2 по г. Рязани, свидетельство серии 62 № 000295974.
Между ЖСК "Стройконструкция" (Исполнитель) и ТСЖ "ЗА БАРСОМ" (Заказчик) 1 февраля 2004 года в соответствии с протоколом общего собрания № 2 от 28.01.04 был заключен договор на техническое обслуживание дома ТСЖ "ЗА БАРСОМ" (далее по тексту - Договор), расположенного по адресу: Михайловское шоссе, д. 82, корпус 1.
В соответствии с п. 2.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательства обеспечивать техническое обслуживание и проводить работы, обеспечивающие содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии, своими силами или специализированными организациями на основании заключенных с ними договоров.
В соответствии с п. 3.1 Договора Заказчик осуществляет оплату через КВЦ на расчетный счет ТСЖ "ЗА БАРСОМ" в размере городских тарифов за 1 кв. м занимаемой площади. Окончательный расчет по платежам за обслуживание и ремонт производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ. До истечения года, в сентябре 2004 г., ТСЖ "ЗА БАРСОМ" Договор в одностороннем порядке расторгло.
В рамках Договора ЖСК "Стройконструкция" ежемесячно с февраля по сентябрь 2004 г. предоставляло в ТСЖ "ЗА БАРСОМ" Акты № 0000001 - 0000008 на фактически оказанные услуги (Акты). За период с 01.02.04 по 10.09.04 фактически оплачены услуги на сумму 405839 руб. 24 коп.
Указанные денежные средства истец в целях исполнения обязанностей возложенных Договором по содержанию жилья перечислял по договорам, заключенным им со специализированными организациями: на обслуживание и ремонт лифтов; на вывоз и размещение отходов (№ 1635 от 01.08.04); на размещение отходов (№ 1165 от 01.01.04); поставку газа (№ 17-4-3168/04 от 30.10.03, № 88 от 10.11.03); на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов (№ 3079 от 01.02.03); на оплату обслуживающих жилой дом рабочих. В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны жильцов, денежных средств для расчета с обслуживающими организациями было недостаточно и у истца возникла задолженность. После расторжения Договора истец обращался к ответчику с просьбой о возмещении задолженности в добровольном порядке, ссылаясь со своей стороны на выполнение всех условий Договора. Однако ответ на обращение не был получен, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд за взысканием указанных денежных средств.
Оценив материалы дела, представленные доказательства, доводы сторон, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично.
При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В рассматриваемом случае между сторонами от 01.02.03 заключен договор на техническое обслуживание жилого дома. В Договоре определены права и обязанности сторон и плата за обслуживание дома согласована в размере тарифов, утвержденных городским Советом за 1 кв. м занимаемой площади. Условиями Договора также предусмотрено, что оплата по договору осуществлялась через КВЦ на расчетный счет ТСЖ "ЗА БАРСОМ" и впоследствии в соответствии с п. 2.1.1 Договора - ЖСК "Стройконструкция" и специализированным организациям, осуществляющим обслуживание.
Факт обслуживания дома подтвержден материалами дела и не отрицается ответчиком. Доводы ответчика о недобросовестном выполнении своих обязанностей должностными лица ТСЖ не может быть принят судом во внимание, поскольку должен разбираться в рамках отдельного судопроизводства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании расчета, представленного в материалы дела, в соответствии с Актами фактически выполненных работ и оборотно-сальдовыми ведомостями за февраль - октябрь 2004 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 141451 руб. 75 коп. Жильцами ТСЖ "ЗА БАРСОМ" за коммунальные услуги через МП КВЦ недоплачено денежных средств, в сумме 155665 руб. 77 коп. Проплаты задолженности прошлого периода продолжаются на счет ТСЖ и на момент рассмотрения спора, что подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями за период с октябрь 2004 г. по май 2005 года. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по Договору в размере 141451 руб. 75 коп. является правомерным.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На момент рассмотрения спора, ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности по Договору или погашения задолженности перед организациями, обслуживающими за период действия Договора жилой дом, вследствие чего требование о взыскании долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 141451 руб. 70 коп.
В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ТСЖ "ЗА БАРСОМ" в пользу ЖСК "Стройконструкция" долг в сумме 141451 руб. 77 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 6369 руб. 91 коп.
В остальной части иска следует отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
