|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 07.06.2005 № А54-1425/2005-С15
<НА ДАТУ ОБРАЩЕНИЯ С ИСКОМ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ПРИЗНАНИЮ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЗА ОТВЕТЧИКОМ ИСТЕК, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2005 г. № А54-1425/2005-С15
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ЖСК "Вихрь-4" г. Рязани при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области о признании недействительным зарегистрированного Рязанской областной регистрационной палатой права собственности ЖСК "Вихрь-4" на встроенно-пристроенное нежилое помещение Н1 общей площадью 146,4 кв. м, лит. А, А1, расположенное по адресу: г. Рязань.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя тем, что ответчик не имел права регистрировать право собственности на спорный объект, поскольку данное нежилое помещение включено в реестр муниципальной собственности.
Ответчик по исковым требованиям возражает, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Третье лицо указало, что государственная регистрация права за ЖСК "Вихрь-4" была произведена в соответствии с требованиями законодательства и представленными на регистрацию документами, основания для отказа в проведении регистрации отсутствовали. При этом третье лицо пояснило, что при проведении регистрации обременений и арестов имущества установлено не было, земельный участок был оформлен в собственность ЖСК при строительстве здания, право собственности кооператива возникло на основании взносов пайщиков.
Существо спора.
29.12.1985 Решением исполнительного комитета Рязанского городского Совета народных депутатов № 598а был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.12.1985 о приемке законченного строительством 141-квартирного жилого дома ЖСК "Вихрь-4" с встроенно-пристроенным помещением в квартале № 13 п. Приокский.
В соответствии с актом ввода в эксплуатацию указанного объекта от 29.12.1985 заказчиком строительства выступал УКС горисполкома.
Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация" от 24.03.2005, исх. № 360, 141-квартирному жилому дому 1985 года постройки 08.01.1986 был присвоен адрес: ул. Магистральная.
Строительство указанного объекта производилось в соответствии с существовавшим в тот период общим порядком финансирования строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, установленным совместными постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР.
В соответствии с п. 5 Информационного письма от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в Приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.
Указанный объект был включен в реестр муниципальной собственности за номером 78051.
01.10.1998 между ЖСК "Вихрь-4" и ТОО "Рута" был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 100 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань.
07.04.1999 между УМИ администрации г. Рязани и ТОО "Рута" на указанные площади был заключен договор аренды № 433099. Помещение было передано по акту приема-передачи от 14.04.1999. Указанный договор был расторгнут соглашением сторон от 20.10.1999.
21.03.2005 администрация г. Рязани направила в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области письмо исх. № 8-245 с просьбой предоставить сведения о зарегистрированных правах на встроенно-пристроенное помещение Н1 общей площадью 147, 6 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
30.03.2005 в администрацию г. Рязани поступила справка о содержании правоустанавливающих документов № 01/013/2005-550, в которой содержались сведения о том, что встроенно-пристроенное нежилое помещение Н1 общей площадью 146,4 кв. м, лит. А, А1, расположенное по адресу: г. Рязань, зарегистрировано 23.06.1999 на праве собственности за ЖСК "Вихрь-4".
Полагая, что собственником нежилого помещения Н1 общей площадью 146,4 кв. м, лит. А, А1 является муниципальное образование, в силу чего ответчик необоснованно зарегистрировал за собой право собственности, и руководствуясь ст. 209, 218, 235 ГК РФ, Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.
Рассмотрев материалы дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Статьи 195, 196 ГК РФ устанавливают срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности - три года.
Течение срока исковой давности в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
07.04.1999 между УМИ администрации г. Рязани (арендодатель) и ТОО "Рута" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 433099, по условиям которого арендатору ТОО "Рута" было передано в аренду нежилое помещение, тип помещения - встроенное, общей площадью 99,20 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань. Срок действия договора с 01.01.1999 по 30.12.1999.
20.06.1999 ТОО "Рута" (арендатор) заключило договор на сдачу в аренду помещения ЖСК "Вихрь-4" (арендодатель). Пунктом 1.1 данного договора установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, общей площадью 99,2 кв. м, для использования под продовольственный магазин, расположенное по адресу: г. Рязань, на основании Свидетельства Рязанской областной регистрационной палаты о государственной регистрации права собственности от 23.06.1999.
Согласно свидетельству сер. РЯ № 058397 право собственности ЖСК "Вихрь-4" на нежилое помещение Н1, лит. А, А1 зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой 23.06.1999 с указанием общей площади - 146,4 кв. м.
ООО "Рута" письмом, направленным в адрес УМИ, уведомило истца о заключении с 20.07.1999 договора аренды помещения с ЖСК "Вихрь-4" в связи с представленным ЖСК "Вихрь-4" свидетельством о государственной регистрации права на встроенно-пристроенное нежилое помещение Н1, общей площадью 146, 4 кв. м, лит. А, А1. Вследствие чего ООО "Рута" заявило о расторжении договора № 433099 от 07.04.1999. Кроме того, ООО "Рута" в письме указало, что неожиданно возникшая конфликтная ситуация и варианты ее разрешения обговаривалась с УМИ с июня 1999 г.
19.10.1999 Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани вынесло решение за № 01-010/0402 о расторжении договора аренды № 433099 от 07.04.1999 на основании обращения ООО "Рута" (вх. № 01-063/2881 от 30.08.1999), свидетельства о государственной регистрации права собственности, серия РФ № 058397, выданного Рязанской областной регистрационной палатой жилищно-строительному кооперативу "Вихрь-4".
Таким образом, на момент вынесения решения о расторжении договора аренды с ООО "Рута" истцу было известно о регистрации права собственности на спорное помещение за ЖСК "Вихрь-4".
В судебном заседании ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Заявление принято судом к рассмотрению.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Довод истца о том, что он узнал о своем нарушенном праве лишь в марте 2005 г., после получения из Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области сведений о зарегистрированных правах, несостоятелен и опровергается представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств перерыва срока исковой давности в порядке ст. 65 АПК РФ истцом суду не представлено.
Таким образом, на дату обращения с иском срок исковой давности по признанию недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение за ЖСК "Вихрь-4" истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, однако взысканию не подлежат, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске следует отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
