|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 02.06.2005 № А54-1143/2005-С10
<ПОСКОЛЬКУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И УПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА В ЧАСТИ ВЗЫСКАНИЯ СУММЫ ОСНОВНОГО ДОЛГА И ПЕНЕЙ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ОДНАКО, УЧИТЫВАЯ, ЧТО ПОДЛЕЖАЩАЯ УПЛАТЕ НЕУСТОЙКА ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНА ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 июня 2005 г. № А54-1143/2005-С10
(Извлечение)
ООО "Вакуумные компоненты" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Виднал-регион" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 71337 руб. 77 коп., сумму арендной платы за несвоевременный возврат арендованных помещений в размере 21296 руб., а также пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и внесения арендной платы в сумме 6496 руб. 3 коп.
В судебном заседании 26.05.2005 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 92633 руб. 77 коп. и пени по договору в размере 6496 руб. 3 коп. Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате коммунальных платежей и внесению арендной платы в установленные договором сроки и порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
ООО "Вакуумные компоненты" г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Виднал-регион" г. Рязани (Арендатор) заключили договор аренды объекта недвижимости № 9/09 от 09.09.2003, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения в осях А-Б, 14-18 в производственном корпусе, расположенном по адресу: г. Рязань, проезд Яблочкова, д. 5, корп. 5, принадлежащего Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о Государственной регистрации 62-ЮЛ № 003853, площадью 285 кв. м, согласно поэтажному плану и акту приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью договора.
Во исполнение условий данного договора истец передал ответчику вышеуказанное производственное помещение, что подтверждается актом приемки-передачи производственных помещений от 09.09.2003.
В соответствии с п. 3.1 данного договора за передаваемые в аренду площади Арендатором уплачиваются договорная сумма в размере 24225 руб. в месяц (в том числе НДС).
Сумма арендной платы вносится платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц не позднее 5 числа отчетного месяца.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата пересматривается Арендодателем в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен, налогов и тарифов в связи с инфляцией и других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 3.2 данного договора истец увеличил размер арендной платы с 01.09.2004 до 27090 руб. с учетом НДС, с 01.01.2005 до 29040 руб. с учетом НДС (письма № 361 от 29.12.2004, № 211 от 26.08.2004).
Пунктом 2.1.5 данного договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать по выставленным счетам телефон, электроэнергию, воду, тепло, пропуска на территорию.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 92633 руб. 77 коп., из которых 71337 руб. 77 коп. - задолженность по состоянию на 01.03.2005 (акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.03.2005), 21296 руб. - задолженность по арендной плате за март 2005 г.
Поскольку ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Виднал-регион" г. Рязани задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 92633 руб. 77 коп. и пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и внесения арендной платы в сумме 6496 руб. 3 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды объекта недвижимости № 9/09 от 09.09.2003.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы и уплате коммунальных платежей ответчиком не представлены, суд находит требование истца в части взыскания суммы основного долга в размере 9233 руб. 77 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и внесения арендной платы за период с 01.01.2005 по 26.05.2005 в сумме 6496 руб. 3 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 6496 руб. 3 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 2700 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Виднал-регион" г. Рязани в пользу ООО "Вакуумные компоненты" г. Рязани сумму основного долга в размере 92633 руб. 77 коп., пени в сумме 2700 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 3473 руб. 89 коп.
В остальной части иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
