|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 27.05.2005 № А54-1129/2005-С16
<ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗАКЛЮЧЕН НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК, КАЖДАЯ ИЗ СТОРОН ВПРАВЕ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОГОВОРА, ПРЕДУПРЕДИВ ОБ ЭТОМ ДРУГУЮ СТОРОНУ ЗА ОДИН МЕСЯЦ, А ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЗА ТРИ МЕСЯЦА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2005 г. № А54-1129/2005-С16
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "СМК" г. Рязани при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия" г. Рязани, об освобождении нежилого помещения - части здания общей площадью 73,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань.
Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор аренды № 0221012П от 31.05.2002 с 15.03.2005 и обязать ООО "СМК" г. Рязани освободить недвижимое имущество - часть здания общей площадью 73,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань. Уточнение исковых требований судом принято.
Истец уточненные исковые требования поддерживает.
Ответчик против исковых требований возражает, указывая, что истец не имел намерения прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, о чем свидетельствует письмо, направленное истцом в адрес ответчика 20.09.2004, в связи с чем данный договор считается возобновленным на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, так как истец в разумный срок не уведомил ответчика о прекращении договора аренды. Кроме того, ссылка истца в обоснование заявленных требований на норму ст. 309 ГК РФ необоснованна, поскольку ответчик не нарушил принятые на себя обязательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области - представитель собственника в отношении федерального имущества на дату обращения с настоящим иском) (Арендодатель), ГУ "Центр по учету и охране объектов историко-культурного наследия" (правопреемник ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия") г. Рязани (Балансодержатель) и ООО "СМК" г. Рязани (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и отнесенного в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0221012П от 31.05.2002, по условиям которого Арендодатель и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания памятника истории и культуры, являющегося федеральной собственностью, находящегося на балансе ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия" и расположенного по адресу: г. Рязань, согласно выделенной на поэтажном плане планировке (Приложение № 1), для использования под кафе без реализации спиртных напитков.
Указанный договор заключен на срок до 18.07.2004 (п. 1.3 договора).
В соответствии с п. 6.6 договора Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом Балансодержателя и Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора.
Письмом от 20.09.2004 № ВК-2551, которое получено ответчиком 28.09.2004, истец уведомил ответчика об отказе (расторжении) договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и отнесенного в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0221012П от 31.05.2002, и освобождении спорного помещения в срок не позднее трех месяцев с даты получения указанного письма.
19.11.2004 истец повторно известил ответчика о прекращении действия договора аренды № 0221012П от 31.05.2002 с 18.07.2004 и необходимости освободить занимаемое помещение, передав его по акту-передаче Балансодержателю.
Поскольку требование истца об освобождении нежилого помещения - части здания общей площадью 73,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 309, 610, 621 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о расторжении договора аренды № 0221012П от 31.05.2002 с 15.03.2005 и обязании ООО "СМК" г. Рязани освободить указанное помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку Арендатор после истечения срока действия договора (18.07.2004) продолжал пользоваться спорным нежилым помещением, уплачивал арендные платежи при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды от 31.05.2002 № 0221012П считается продленным на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Во исполнение требований п. 2 ст. 610 ГК РФ письмами от 20.09.2004 № ВК-2551, от 19.11.2004 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области уведомило ответчика о прекращении действия договора аренды № 0221012П от 31.05.2002 и необходимости освободить занимаемое им по указанному договору спорное помещение.
Учитывая изложенное, поскольку истец за три месяца предупредил ответчика об отказе от договора, требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области о расторжении договора аренды № 0221012П от 31.05.2002 и обязании ООО "СМК" г. Рязани освободить нежилое помещение - часть здания общей площадью 73,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 49, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и отнесенного в установленном порядке к памятникам истории и культуры, № 0221012П от 31.05.2002.
2. ООО "СМК" г. Рязани освободить часть здания общей площадью 73,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань.
3. Взыскать с ООО "СМК" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4000 руб.
4. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
