|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.05.2005 № А54-1048/2005-С19
<В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКА ОБ ОБЯЗАНИИ ПЕРЕДАТЬ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫЕ ДОМА И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОГЛАСНО ПРОЕКТНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТКАЗАНО, ТАК КАК НА МОМЕНТ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА ОТВЕТЧИК НЕ ВЛАДЕЕТ И НЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, ЧТО ИСКЛЮЧАЕТ ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ К НЕМУ ТРЕБОВАНИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА, КОТОРЫМ ОН НЕ ВЛАДЕЕТ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 мая 2005 г. № А54-1048/2005-С19
(Извлечение)
ТСЖ "Наш дом" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Семейный очаг" г. Рязани об обязании ООО "Семейный очаг" передать ТСЖ "Наш дом" установленным порядком по акту передачи жилые дома г. Рязани и общее имущество согласно проектно-исполнительной документации.
Определением от 05.04.2005 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик возражает, указывая, что жилые дома были переданы ранее ТСЖ "Сатурн-1" и ТСЖ "Сатурн-2", в связи с чем нет необходимости повторной передачи.
Третье лицо представило документальные доказательства и пояснения по факту ввода в эксплуатацию жилых домов.
Существо спора.
10.12.2001 между ООО "Семейный очаг" (Застройщик) и Управлением федеральной службы безопасности России по Рязанской области (Управление) заключен договор о совместной деятельности по строительству жилых домов по ул. Татарской (строительный адрес) в г. Рязани.
12.04.2002 между администрацией г. Рязани и Управлением федеральной службы безопасности России по Рязанской области заключен договор аренды земельного участка № С 050-02 для строительства жилых домов.
Общим собранием учредителей ООО "Семейный очаг" от 03.03.2003 принято решение об учреждении ТСЖ "Сатурн-1" собственниками квартир многоквартирного жилого дома (протокол № 1). Общим собранием учредителей ООО "Семейный очаг" от 03.03.2003 принято решение об учреждении ТСЖ "Сатурн-2" собственниками квартир многоквартирного жилого дома (протокол № 2).
19.03.2003 ТСЖ "Сатурн-1" и ТСЖ "Сатурн-2" зарегистрированы ИМНС России № 4 по г. Рязани.
04.05.2003 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости. 07.05.2003 распоряжением администрации г. Рязани № 708р зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань.
ООО "Семейный очаг" передало ТСЖ "Сатурн-1" для совместного управления собственниками жилья и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань.
26.09.2003 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости. 12.11.2003 распоряжением администрации г. Рязани № 1689р зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию строительством объекта недвижимости - жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань.
05.11.2003 между ООО "Семейный очаг" и ТСЖ "Сатурн-2" подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Семейный очаг" передает ТСЖ "Сатурн-2" для совместного управления собственниками жилья и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань.
12.11.2003 общим собранием членов ТСЖ "Сатурн-1" и "Сатурн-2" принято решение о реорганизации ТСЖ "Сатурн-1" и ТСЖ "Сатурн-2" в результате слияния в ТСЖ "Наш дом". 15.11.2003 ТСЖ "Наш дом" зарегистрировано Межрайонной ИМНС России № 2 по г. Рязани.
Обращаясь с иском ТСЖ "Наш дом" просит обязать ответчика-застройщика в установленном порядке передать ТСЖ "Наш дом" по акту передачи жилые дома и общее имущество согласно проектно-исполнительной документации.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Материалами дела подтверждена передача ООО "Семейный очаг" жилых домов г. Рязани ТСЖ "Сатурн-1" и ТСЖ "Сатурн-2". На дату рассмотрения дела ответчик не владеет и не пользуется жилыми домами, что исключает предъявление к нему требований по передаче имущества, которым он не владеет.
Согласно положениям статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, передача жилых домов подтверждает и факт передачи общего имущества, что не требует дополнительного оформления. По существу исковые требования заявлены с целью осуществить ревизию переданных помещений и документации.
В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в Арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Из представленных в материалы дело документальных доказательств не усматривается нарушения каких-либо прав и законных интересов истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Принимая во внимание, что истцом не представлены суду доказательства обоснованности заявленных требований, свидетельствующих о наличии обязательств ООО "Семейный очаг" повторно передать жилые дома и общее имущество согласно проектно-исполнительной документации в силу закона либо договора, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 110 ГК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
