|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.05.2005 № А54-785/2005-С15
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСК О ПОНУЖДЕНИИ ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СЕТИ ГАЗОПРОВОДА, ВОДОПРОВОДА И БЫТОВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ, ТАК КАК ОБОРУДОВАНИЕ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩЕЕ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ - СЕТИ ГАЗОПРОВОДА, ВОДОПРОВОДА И КАНАЛИЗАЦИИ, ЯВЛЯЕТСЯ ТАКЖЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 мая 2005 г. № А54-785/2005-С15
(Извлечение)
ООО "Семейный очаг" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ТСЖ "Наш дом" г. Рязани о понуждении принять в эксплуатацию по акту приема-передачи сети газопровода, водопровода и бытовой канализации.
В порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной регистрационной службы Рязанской области.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь, что спорное имущество является общей долевой собственностью членов ТСЖ "Наш дом", в соответствии с целями своей деятельности ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, находящихся в собственности членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми членами товарищества бремени по содержанию и ремонту общего недвижимого имущества.
Ответчик по исковым требованиям возражает, полагая, что имущество перед передачей должно пройти государственную регистрацию, так как является недвижимостью, истцом не выполнены требования, изложенные в Территориальных строительных нормах Рязанской области, кроме того, передаваемые объекты недвижимости должны быть точно указаны в Актах приемочной государственной комиссии.
Третье лицо по существу заявленных требований пояснило, что ООО "Семейный очаг" не могло самостоятельно зарегистрировать право собственности на сети газопровода, водопровода и бытовой канализации до передачи их ТСЖ "Наш дом", так как указанные объекты построены на деньги инвесторов и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела судом установлено.
03.03. 2003 ООО "Семейный очаг" (Застройщик) организовало ТСЖ "Сатурн-1" по строящемуся дому в г. Рязани и ТСЖ "Сатурн-2" по строящемуся дому в г. Рязани.
04.05.2003 государственной приемочной комиссией подписан Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости - многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань.
07.05.2003 распоряжением администрации г. Рязани № 708р зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию строительством объекта недвижимости - жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань.
05.11.2003 ООО "Семейный очаг" и ТСЖ "Сатурн-1" подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Семейный очаг" передает ТСЖ "Сатурн-1" для совместного управления собственниками жилья и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань.
26.09.2003 государственной приемочной комиссией подписан Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости - жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань.
12.11.2003 распоряжением администрации г. Рязани № 1689р зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию строительством объекта недвижимости - жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань.
05.11.2003 ООО "Семейный очаг" и ТСЖ "Сатурн-2" подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Семейный очаг" передает ТСЖ "Сатурн-2" для совместного управления собственниками жилья и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань.
12.11.2003 общим собранием членов ТСЖ "Сатурн-1" и "Сатурн-2" принято решение о реорганизации ТСЖ "Сатурн-1" и ТСЖ "Сатурн-2" в ТСЖ "Наш дом".
15.11.2004 ТСЖ "Наш дом" зарегистрировано Межрайонной ИМНС России № 2 по г. Рязани, свидетельство о государственной регистрации 62 № 000928086.
После регистрации нового юридического лица ООО "Семейный очаг", до указанного момента содержащий сети как Застройщик, начал вести переговоры с ТСЖ "Наш дом" на предмет принятия сетей газоснабжения и ШГРП, водопровода, сетей канализации, обеспечивающих жизнедеятельность указанных жилых домов, но ТСЖ "Наш дом" отказалось принять перечисленные сети для обслуживания.
29.12.2004 председателю ТСЖ "Наш дом" сопроводительным письмом № 57 были направлены подписанные со стороны ООО "Семейный очаг" акты приема-передачи следующих объектов, обеспечивающих жизнедеятельность жилых домов:
газопровод низкого давления от места врезки в существующий газопровод до д. 14 по ул. Гагарина;
газопровод низкого давления от места врезки в существующий газопровод у д. 60 по 1-й Железнодорожной ул. до котельной д. 14 по ул. Гагарина;
газопровод среднего и низкого давления от места врезки в существующий газопровод от котельной у д. 60 по 1-й Железнодорожной ул. до места врезки в существующий газопровод у д. 60 по 1-й Железнодорожной ул.;
ШГРП у д. 14 по ул. Гагарина;
водопровод от места врезки в существующий водопровод у дома 14 к. 1 по ул. Гагарина до дома 14 к. 1 по ул. Гагарина;
водопровод от места врезки в существующий водопровод у дома 14 к. 1 по ул. Гагарина до дома 14 по ул. Гагарина;
сети бытовой канализации от места врезки в существующую канализацию у д. 60 по ул. 1-й Железнодорожной до дома 14 и дома 14 к. 1 по ул. Гагарина.
Направленный акт приема-передачи подписан ответчиком не был, вследствие чего ООО "Семейный очаг" обратилось в Арбитражный суд с иском об обязании ТСЖ "Наш дом" принять в эксплуатацию перечисленные объекты и подписать акт приема-передачи.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно положениям статей 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, другое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
ТСЖ "Наш дом" зарегистрировано ИМНС России № 2 по г. Рязани 15.11.2003. Членами ТСЖ "Наш дом" являются собственники квартир двух многоквартирных домов.
Устав ТСЖ "Наш дом" утвержден общим собранием участников ТСЖ "Сатурн-1" и "Сатурн-2".
Пунктами 2.1 Устава ТСЖ "Наш дом" установлено, что товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
При таких обстоятельствах ТСЖ "Наш дом" создано для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества двух многоквартирных домов.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу норм ст. 36 ЖК РФ оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность жилых домов - сети газопровода, водопровода и канализации, является также общей долевой собственностью собственников помещений в указанных многоквартирных домах. Строительство необходимых для обслуживания домов сетей предусматривается на этапе проектировании указанных жилых домов и изначально закладывается в цену квадратного метра жилья, которая оплачивается инвестором Застройщику. Проектная документация и локальные сметы на указанные объекты представлены в материалы дела.
Ответчик в обоснование своих возражений указывал на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты, однако, за кем должны быть зарегистрированы и в соответствии с какой нормой права, пояснить не смог.
Согласно п. 10 Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах, утвержденной Приказом Минюста РФ от 27.06.2003 № 152, право общей долевой собственности на имущество, составляющее общее имущество в многоквартирном доме, отдельно (пообъектно) не регистрируется.
У ООО "Семейный очаг" также отсутствуют законные основания на регистрацию права собственности на сети газопровода, водопровода и бытовой канализации, поскольку указанные объекты построены на средства инвесторов и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Отказ ответчика принять сети, обеспечивающие жизнедеятельность домов, мотивирован тем, что спорные объекты недвижимости должны быть точно указаны в Акте приемочной государственной комиссии, а в Актах по приемке домов отражены только здания. Данный довод не принимается судом, поскольку в п. 14 указанных Актов комиссией констатировано, что внешние, наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию проекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.
Кроме того, в судебном заседании ответчик неоднократно указывал на возможность принятия спорных коммуникаций, однако полагал, что сети должны быть переданы в порядке, определенном Постановлением Администрации Рязанской области № 114 от 02.06.2003. Ссылку на указанный нормативный Акт суд считает несостоятельной, поскольку данное постановление утверждает порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных новым строительством, расширением, реконструкцией и техническим перевооружением объектов производственного и непроизводственного назначения и регулирует отношения между заказчиками, застройщиками, проектными организациями, органами власти, органами государственного надзора, строительно-монтажными и иными организациями и неприменим к правоотношениям рассматриваемым в данном споре.
Таким образом, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле в обоснование своих требований и возражений, суд считает необоснованным отказ ответчика в принятии сетей водопровода, газопровода и бытовой канализации, вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 ГК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать ТСЖ "Наш дом" принять в эксплуатацию по акту приема-передачи от ООО "Семейный очаг" следующее оборудование:
газопровод низкого давления от места врезки в существующий газопровод до д. 14 по ул. Гагарина;
газопровод низкого давления от места врезки в существующий газопровод у д. 60 по 1-й Железнодорожной ул. до котельной д. 14 по ул. Гагарина;
газопровод среднего и низкого давления от места врезки в существующий газопровод от котельной у д. 60 по 1-й Железнодорожной ул. до места врезки в существующий газопровод у д. 60 по 1-й Железнодорожной ул.;
ШГРП у д. 14 по ул. Гагарина;
водопровод от места врезки в существующий водопровод у дома 14 к. 1 по ул. Гагарина до дома 14 к. 1 по ул. Гагарина;
водопровод от места врезки в существующий водопровод у дома 14 к. 1 по ул. Гагарина до дома 14 по ул. Гагарина;
сети бытовой канализации от места врезки в существующую канализацию у д. 60 по ул. 1-й Железнодорожной до дома 14 и дома 14 к. 1 по ул. Гагарина.
2. Взыскать с ТСЖ "Наш дом" г. Рязани в пользу ООО "Семейный очаг" г. Рязани судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
