|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 12.05.2005 № А54-590/2005-С9
<ПРОСРОЧКА В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО ЗА ОТВЕТЧИКОМ ИМЕЛА МЕСТО ПО ПРИЧИНЕ ОТСУТСТВИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ И ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕМ ПРАВОМ СО СТОРОНЫ ИСТЦА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 мая 2005 г. № А54-590/2005-С9
(Извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО ТПФ Рязаньоблпродторг" о взыскании 575382 руб. 68 коп. - задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей.
Истец поддержал исковые требования.
Ответчик возражает по заявленным исковым требованиям, указывая на то, что право собственности перешло к нему на земельный участок с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка в соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи муниципального имущества № 834 от 15.09.03.
Представители 3-х лиц поддержали исковые требования истца.
По поводу изменения площади земельного участка с 5277,35 кв. м (договор аренды) до 5110,6 кв. м (договор купли-продажи) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству пояснил, что на территории данного земельного участка проходили железнодорожные пути, принадлежащие ФГУП МЖД. При проведении инвентаризации земель Московской железной дороги земельный участок, необходимый для обслуживания железнодорожных путей площадью 166,75 кв. м, был исключен из состава муниципальных земель.
Из материалов дела следует, что между администрацией г. Рязани (арендодатель) и ООО ТПФ "Рязаньоблпродторг" (арендатор) был заключен договор № А-80-97 от 28.03.97 аренды земельного участка, расположенного по ул. Чкалова, Железнодорожного округа, в 20-экономической зоне, площадью 5277,35 кв. м, под размещение и эксплуатацию торгово-закупочной базы, сроком на 10 лет (с 25.12.96 по 25.12.06).
В соответствии с п. 2.5 договора пользование земельным участком является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
15.09.03 между ООО ТПФ "Рязаньоблпродторг" и Фондом муниципального имущества г. Рязани был заключен договор купли-продажи муниципального имущества, в соответствии с протоколом № 1 об итогах аукциона от 15.09.03.
10.10.03 между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, оплата произведена платежным поручением № 1083 от 23.09.03.
31.12.04 было зарегистрировано право собственности на земельный участок за ООО "Рязаньоблпродторг".
Полагая, что ответчик не исполняет обязательства по своевременному перечислению арендной платы, истец обратился с исковыми требованиями о взыскании арендной платы за период с 10.10.03 по 31.12.04 и пеней за просрочку оплаты.
Рассмотрев представленные документы и оценив их, заслушав представителей сторон, Арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
28.03.97 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в г. Рязани на ул. Чкалова, Железнодорожного округа, в 20 экономической зоне, под размещение и эксплуатацию торгово-закупочной базы № А-80-97.
24.04.03 Рязанский городским Советом было принято решение № 203 "О приватизации недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, д. 74, лит. А, Б, В, Д, Е.
11.08.03 администрацией г. Рязани было принято Постановление № 3056 "Об установлении условий приватизации комплекса зданий, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 74. Постановлением были установлены условия приватизации на аукционе комплекса зданий, а также земельного участка под ними.
15.09.03 Фондом муниципального имущества г. Рязани, как организатора аукциона, были проведены торги по продаже объекта приватизации, ответчик был признан победителем состоявшихся торгов, был заключен договор купли-продажи муниципального имущества.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом либо не предусмотренных, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент, предусмотренный п. 1 ст. 433 ГК РФ, т.е. в момент подписания сторонами договора как единого документа. Следовательно, договор заключен 15.09.03 и с этой даты обязательства сторон по договору аренды были прекращены в силу п. 1 ст. 414 ГК РФ, поскольку были заменены обязательствами, вытекающими из договора купли-продажи.
При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у Покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Вина ответчика в несвоевременной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости отсутствует. Просрочка в регистрации права собственности на имущество за ответчиком имела место по причине отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемые объекты недвижимости. Следовательно, предъявление арендной платы за землю и пеней за просрочку внесения арендных платежей является злоупотреблением правом со стороны истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
