|  |
РЕШЕНИЕ Пронской районной Думы от 27.04.2005 № 7/27
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 27 апреля 2005 года (пункт 6 данного документа)
ПРОНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2005 г. № 7/27
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ РАЙОН
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, статьей 34 Устава муниципального образования - Пронский район, на основании ходатайства администрации муниципального образования - Пронский район Пронская районная Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда муниципального образования - Пронский район (Приложение № 1).
2. Предприятиям жилищно-коммунальной сферы, имеющим на балансе муниципальный жилой фонд, в срок до 20 мая 2005 года предоставить в администрацию муниципального образования - Пронский район (Миронова Л.Г.) расчеты платы за найм для граждан, занимающих жилые помещения в муниципальном жилом фонде согласно утвержденному Положению о порядке определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилого фонда муниципального образования - Пронский район.
3. Направить настоящее решение и утвержденное Положение в администрацию муниципального образования - Пронский район (Мошенко В.А.), МП "Новомичуринское ЖКХ" (Шевченко А.А.), МП "Пронское ЖКХ" (Соловьев А.А.).
4. Направить копии настоящего решения в прокуратуру Пронского района и иным заинтересованным лицам.
5. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Пронская газета".
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Пронской районной Думы
Н.В.КАЗАКОВ
Приложение № 1
Утверждено
решением
Пронской районной Думы
от 27 апреля 2005 г. № 7/27
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ПРОНСКИЙ РАЙОН
1. Общие положения
Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 28.04.1997 № 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Постановления Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.1. Используемые термины и понятия:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.3. Цены за найм применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
В цену за найм жилья НДС не включается.
Цена за найм жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. метр общей площади.
Цена за найм жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях (кроме общежитий квартирного типа) устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.
1.4. Плата за найм не взимается:
- в служебном жилом фонде;
- в ведомственном жилом фонде;
- с собственников жилых помещений.
2. Порядок расчета базовой цены за наем
2.1. Весь муниципальный жилой фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением Совмина СССР № 1072 от 22.10.1990.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
Б х Н
А = ---------,
П х 12
где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость жилых зданий по данной группе капитальности в действующих ценах;
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
П - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:
(А1 х П1 + А2 х П2 + А3 х П3 + А4 х П4 + и т.д.)
Аср = ------------------------------------------------,
(П1 + П2 + П3 + П4 + и т.д.)
где
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);
А1, А2, А3, А4 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);
П1, П2, П3, П4 и т.д. - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности;
2.2. Базовая цена за найм жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн х Аср.,
где
Сб - базовая цена за найм жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением Пронской районной Думы;
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.).
3. Коэффициенты, применяющиеся при расчете цены
за наем жилого помещения
Цена за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за найм жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб х Кпостр. х Кзон. х Кблаг.,
где
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:
Период постройки дома Кпостр.
Позже 1996 года - 1,1
1971 год - 1996 год - 1,0
1951 год - 1970 год - 0,7
До 1950 года - 0,5
Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру города, поселка. Кзон. принимается равным 1;
Кблаг. - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения:
- жилые помещения в жилых домах, имеющих все виды благоустройств, включая лифты и мусоропровод (для домов повышенной этажности), - 1,2;
- жилые помещения в жилых домах, имеющие все виды благоустройств,- 1,0;
- жилые помещения в жилых домах гостиничного и малосемейного типа, общежития квартирного типа - 0,8;
- жилые помещения в жилых домах с частичным видом благоустройства - 0,7;
- жилые помещения в коммунальных квартирах, общежития (кроме общежитий квартирного типа) - 0,6;
- жилые помещения в жилых домах без удобств (водопровода, канализации, ванн, горячего водоснабжения) - 0,5;
- жилые помещения в ветхом жилом фонде - 0,4.
В случае, если жилое помещение по своим потребительским качествам подпадает под действие двух и более коэффициентов, применяется только один наименьший коэффициент.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
