|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 21.03.2005 № А54-188/2005-С15
<СУД ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКА О ПОНУЖДЕНИИ И ОБЯЗАНИИ ОТВЕТЧИКА ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ТАК КАК ВНЕСЕНИЕ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ ЗАПИСЕЙ О ПРЕКРАЩЕНИИ И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПОГАШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ЗАПИСЕЙ ПРОВОДИТСЯ НА ОСНОВАНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ, КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОДАНО ЛЮБОЙ ИЗ СТОРОН ДОГОВОРА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2005 г. № А54-188/2005-С15
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Сделай сам", г. Рязань, о понуждении регистрации соглашения от 28.04.04 о расторжении договора аренды № А273-99 от 17.11.99.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указывая, что в соответствии с пп. "м" п. 4.2 договора аренды арендатор обязан расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора сторонами подписано, однако регистрацию в соответствии с требованиями Закона не прошло. Истец полагает, что эта обязанность лежит на арендаторе, в дополнение ссылаясь на отсутствие у арендодателя средств на оплату регистрации соглашения.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Третье лицо в предварительном судебном заседании заявило возражения на иск, полагая, что требования заявлены необоснованно, поскольку истец вправе в самостоятельном порядке обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации соглашения. В судебное заседание представитель третьего лица не явился, заявив о рассмотрении дела без участия представителя.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.
Из материалов дела установлено.
Администрация г. Рязани (арендодатель) и ООО "Сделай сам" (арендатор) в соответствии с Постановлениями администрации г. Рязани № 3727 от 19.07.1999 и № 5881 от 09.11.1999 заключили договор аренды № А 273-99 части земельного участка от 17.11.1999, площадью 710,9 кв. м, с кадастровым номером 62:29:02 0 003:16, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Станкозаводская, Московского округа, для размещения и эксплуатации встроенного магазина, на срок с 20.07.1999 по 20.07.2009.
На основании заявления арендатора о досрочном расторжении договора № А 273-99, в связи с продажей им объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, и переходом права собственности на нежилое помещение к другому собственнику, Постановления администрации г. Рязани от 23.04.2004 № 1630 "О расторжении договора № А 273-99 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:02 0 003:16", вышеназванное Постановление администрации г. Рязани от 19.07.1999 № 3727 признаны утратившими силу, и ООО "Сделай сам" предложено расторгнуть в установленном законом порядке договор от 17.11.1999 № А 273-99 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:02 0 003:16 с 08.12.2003, то есть с момента государственной регистрации права на указанное нежилое помещение за новым собственником.
28.04.2004 сторонами подписано соглашение о расторжении договора № А 273-99 аренды части земельного участка, однако регистрацию, установленную законом, данное соглашение не прошло.
Полагая, что обязанность по регистрации соглашения о расторжении договора и оплате этой регистрации лежит на арендаторе, истец обратился в Арбитражный суд с иском о понуждении и обязании ответчика ООО "Сделай сам" зарегистрировать соглашение от 28.04.04 о расторжении договора аренды.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Обязательства сторон возникли из договора аренды части земельного участка № А 273-99 от 17.11.1999, в котором определены предмет, порядок оплаты, права и обязанности сторон.
Подпунктом "м" пункта 4.2 договора установлено, что арендатор обязуется в срок не позднее 30 дней с момента отчуждения здания, строения, сооружения, либо их части, находящихся на участке, расторгнуть настоящий договор. Данное обязательство арендатором выполнено, соглашение о расторжении договора подписано в двустороннем порядке 28.04.04.
В соответствии с п. 1 ст. 164, ст. 609 ГК РФ, а также пп. 7.2, 7.3 договора договор аренды, а также соглашение об изменении или расторжении настоящего договора подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты их регистрации.
Согласно п. 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации) представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, остановленном п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26, п. 1. ст. 27 и п. 1 ст. 29 настоящего Федерального закона.
Статьей 26 Закона о регистрации предусмотрена возможность подачи заявления о регистрации одной из сторон договора (либо арендатором, либо арендодателем).
Кроме того, пунктом 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утвержденной Приказом Минюста РФ от 6.08.2004 г. № 135) предусмотрено, что внесение в Единый государственный реестр прав записей о прекращении и расторжении договора аренды, погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Соглашение о расторжении договора аренды сторонами подписано. Таким образом, имея подписанное обеими сторонами соглашение, истец вправе в самостоятельном порядке обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации соглашения.
Согласно п. 2 ст. 17 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а также документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Довод истца о том, что оплата за регистрацию соглашения о расторжении договора должна быть произведена арендатором, суд считает необоснованным, поскольку ни договором аренды № А 273-99 от 17.11.1999, ни законодательством не предусмотрено отнесение государственной пошлины за государственную регистрацию конкретно на арендатора.
Ссылка истца на отсутствие денежных средств на уплату госпошлины за регистрацию соглашения не подтверждена документально.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не представлено суду доказательств, в подтверждение своих доводов, вследствие чего исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, однако взысканию не подлежат, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
