|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 14.03.2005 № А54-345/2005-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ СРОК ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ПЕНЕЙ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ОДНАКО СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНЕЙ ВВИДУ ЕГО НЕСОРАЗМЕРНОСТИ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2005 г. № А54-345/2005-С7
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с иском к ООО "Анси" (г. Рязань) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 270309 руб. 46 коп. и пеней в сумме 28849 руб. 09 коп.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец отказался от взыскания основного долга - задолженности в сумме 270309,46 руб. в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности, просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 28849, 09 руб.
Отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 270309,46 руб. судом рассмотрен и принят.
Истец исковые требования о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей поддерживает, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору № А210-03А от 21.05.03 аренды земельного участка, а именно, внесения арендных платежей в установленные договором сроки.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, как следует из представленного отзыва, исковые требования поддерживает.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Исследовав представленные в дело материалы, выслушав доводы истца, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 20000 руб. (пени за просрочку внесения арендных платежей). В остальной части иска следует отказать. В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 270309 руб. 46 коп. производство по делу следует прекратить.
Из материалов дела судом установлено:
Администрация г. Рязани и общество с ограниченной ответственностью "Анси" г. Рязани в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 626 от 18.02.2003 заключили договор № А210-03А от 21.05.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0031, общей площадью 3340,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, 197 км (Окружной дороги), 8 (Октябрьский округ), для размещения и эксплуатации автозаправочной станции на срок с 19.02.2003 по 19.02.2013.
Пункт 2.1 договора устанавливает, что использование земельного участка является платным, арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 17 градостроительной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
В соответствии с п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
03.12.2003 администрация г. Рязани и ООО "Анси" заключили дополнительное соглашение об изменении условий договора № А210-03А от 21.05.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0031, согласно которому на основании Постановления главы администрации г. Рязани от 29.04.2003 № 1700 "О порядке расчета в 2003 году арендной платы за земельные участки, занимаемые АЗС, АГЗС" ряд пунктов договора стороны изложили в новой редакции.
Данным соглашением пункт 2.5.3 изложен в следующей редакции: "Базовый размер арендной платы:
- размещение и эксплуатация основной площади автозаправочной станции (2405,0 кв. м) - 145,15 руб./кв. м;
- обслуживание автозаправочной станции (601,2 кв. м) - 45,36 руб./кв. м".
Пункт 2.6 изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет:
- годовая 376356,18 руб.
- квартальная 94089,05 руб.".
Пункт 2.7 изложен в следующей редакции:
"В соответствии с п. 2.2 настоящего договора плата за период пользования Участком до заключения настоящего договора (с 15.07.02 по 20.05.03) составляет 276823 руб. 33 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа".
По состоянию на 01.10.2004 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 270309 руб. 46 коп., наличие которой послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных настоящим Кодексом.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А210-03А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0031 от 21.05.2003.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На момент предъявления иска за ответчиком имелась задолженность по внесению арендной платы в сумме 270309 руб. 46 коп. После предъявления иска в суд ответчиком была погашена задолженность по арендной плате, в связи с чем истец отказался от взыскания задолженности в сумме 270309 руб. 46 коп.
Учитывая те обстоятельства, что истцом заявлен отказ от требования в части взыскания арендной платы в сумме 270309 руб. 46 коп. в связи с погашением арендных платежей ответчиком в сумме 270309 руб. 46 коп. в добровольном порядке, производство по делу в части взыскания арендной платы в сумме 270309 руб. 46 коп. подлежит прекращению по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.11.2003 по 30.09.2004 в сумме 28849 руб. 09 коп.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пеней в сумме 28849 руб. 09 коп. обоснованным.
Однако суд считает необходимым применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 20000 руб., ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пеней, установленный в договоре, а также длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части требования следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С истца госпошлина взысканию не подлежит, поскольку он освобожден от ее уплаты, на ответчика относится госпошлина в сумме 721,38 руб. (09,64%).
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Анси" (г. Рязань) пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 20000 руб. (10000 руб. - в доход бюджета г. Рязани; 10000 руб. - в доход бюджета Рязанской области). В остальной части иска отказать. В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 270309 руб. 46 коп. производство по делу прекратить.
2. Взыскать с ООО "Анси" (г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 721 руб. 38 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
