|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.03.2005 № А54-149/2005
<СУД ОТКАЗАЛ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ, ТАК КАК ДАННЫЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА СРОК СВЫШЕ 1 ГОДА, НЕ ПРОШЕЛ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ И ЯВЛЯЕТСЯ НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2005 г. № А54-149/2005
(Извлечение)
Предприниматель Б.Е. г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к предпринимателю К.Н. г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора субаренды нежилого помещения от 01.01.2004 в сумме 68527 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик возражает, указывая, что исходя из условий договора субаренды № 10/12-03 от 10.12.2003 истец не имел права на передачу ему помещения в субаренду; кроме того, договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2004 не зарегистрирован, следовательно, является незаключенным.
Существо спора.
25.12.1997 между сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, Ф.М., Д.В.В., Ф.Т., Д.Н., Д.В.Т. (арендодатель) и ООО "Виколь" (арендатор) заключен договор аренды сроком на 75 лет для использования помещения в целях уставной деятельности общества. Пунктом 4.2 договора предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду или в безвозмездное пользование с согласия арендодателя.
25.12.1997 сособственниками помещения дано разрешение ООО "Виколь" сдавать арендуемое нежилое помещение или его часть в субаренду без дополнительного уведомления собственников.
10.12.2003 между ООО "Виколь" (арендодатель) и предпринимателем Б.Е. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 10/12-03, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование сроком на 6 лет нежилое помещение общей площадью 790 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
Разрешением от 10.12.2003 ООО "Виколь" предоставило право субарендатору сдавать арендуемое нежилое помещение или его часть в субаренду.
01.01.2004 между предпринимателем Б.Е. (арендодатель) и предпринимателем К.Н. (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное пользование сроком на 5 лет нежилое помещение общей площадью 102,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, под размещение магазина для продажи предметов интерьера. По акту приема-передачи от 01.01.2004 помещение было передано субарендатору-ответчику.
Письмом от 07.07.2004 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды от 01.01.2004 и освобождении помещения в срок до 07.10.2004.
Арендная плата оплачена ответчиком истцу по 07.10.2004.
Истец, указывая, что помещение не было возвращено ему в надлежащем порядке по акту приема-передачи, и ответчик фактически пользовался помещением до 17 ноября 2004 г., обратился с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 08.10.2004 по 17.11.2004 в сумме 68527 руб.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
Основанием пользования истцом помещением, которое было передано в аренду ответчику, является договор субаренды нежилого помещения от 10.12.2003. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Между истцом и ООО "Виколь" был подписан договор, в котором срок его действия определен - 6 лет; срок субаренды по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2004 между истцом и ответчиком определен - 5 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поскольку договор субаренды нежилого помещения № 10/12-03 от 10.12.2003 между ООО "Виколь" и предпринимателем Б.Е., а также договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2004 между предпринимателем Б.Е. и предпринимателем К.Н. не прошли государственную регистрацию, они являются незаключенными. Указанное свидетельствует о том, что истец не обладал правом на передачу помещения в аренду ответчику, следовательно, как неправомочное лицо, не может требовать с ответчика какого-либо денежного возмещения за пользование помещением, если таковое имело бы место; незаключенный договор не влечет возникновения каких-либо прав и обязанностей.
Возражения истца об отсутствии обязательности государственной регистрации указанных договоров субаренды ввиду того, что первоначальный договор аренды, заключенный в 1997 г., не требовал государственной регистрации, не основаны на нормах права. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом, иными правовыми актами. Принимая во внимание, что договоры субаренды подписаны в 2003, 2004 гг., обязательность их государственной регистрации не вызывает сомнений.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Учитывая, что истцом не представлены суду доказательства обоснованности исковых требований, в том числе и доказательства пользования ответчиком помещением в спорный период, отсутствуют основания для их удовлетворения.
Судебные расходы согласно ст. 110 АПК РФ относятся на истца.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
