|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 21.02.2005 № А54-5103/04-С10
<ПОСКОЛЬКУ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ И УСЛУГАМ СВЯЗИ И ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. ОДНАКО, СУД СЧЕЛ НЕОБХОДИМЫМ УМЕНЬШИТЬ РАЗМЕР ПЕНЕЙ ВВИДУ ИХ НЕСОРАЗМЕРНОСТИ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2005 г. № А54-5103/04-С10
(Извлечение)
ОАО "Рязаньхлебпром" (г. Рязань) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "ПСК Атлант" (Рязанская область) о взыскании задолженности по арендной плате за август 2004 г. в сумме 9475 руб., по коммунальным услугам и услугам связи в размере 906 руб. 10 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 9190 руб. 75 коп.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки и порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
ОАО "Рязаньхлебпром" г. Рязани (Арендодатель) и ООО "ПСК Атлант" Рязанской области (Арендатор) заключили договор на аренду нежилого помещения № 10 от 19.05.2004, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 37,9 м2, расположенное по адресу: г. Рязань, пр. Грибоедова, 17, на срок с 20.05.2004 по 31.12.2004, для использования под деловой офис.
Согласно пп. 4.1, 4.2 данного договора размер арендной платы за арендные помещения составляет 250 руб. за 1 (один) м2 площади в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц - 9475 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя.
В соответствии с п. 4.5 договора коммунальные услуги (электроэнергия, тепло, вода, телефонные междугородные переговоры) оплачиваются Арендатором сверх арендной платы, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.
ООО "ПСК Атлант" (Рязанская область) обязательства по договору аренды нежилого помещения № 10 от 19.05.2004 исполнило ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за август 2004 г. в сумме 9475 руб., по коммунальным услугам и услугам связи - в размере 906 руб. 10 коп.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "ПСК Атлант" (Рязанская область) задолженности по арендной плате за август 2004 г. в сумме 9475 руб., по коммунальным услугам и услугам связи - в размере 906 руб. 10 коп. и пени в сумме 9190 руб. 75 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 10 от 19.05.2004.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей ответчиком не представлены, суд находит требование истца в части взыскания основного долга в размере 10147 руб. 43 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. В остальной части требования следует отказать.
Пунктом 5.1 данного договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременную оплату аренды в размере 1% от суммы арендной платы за один месяц за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 9190 руб. 75 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 9190 руб. 75 коп. является обоснованным. Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 350 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. В остальной части требования следует отказать.
Расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в силу ст. 110 АПК РФ, без учета уменьшения размера неустойки.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "ПСК Атлант" (Рязанская область) в пользу ОАО "Рязаньхлебпром" (г. Рязань) сумму основного долга в размере 10147 руб. 43 коп., пени в сумме 350 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 561 руб. 81 коп. В остальной части иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
