|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 08.12.2006 № А54-3146/2006-С16
<В СЛУЧАЕ, КОГДА ОДНА ИЗ СТОРОН УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, СУД ВПРАВЕ ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 декабря 2006 г. № А54-3146/2006-С16
(Извлечение)
Потребительское общество "Касимовское", Рязанская область, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к ООО "Алешинское", Рязанская область, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, г. Рязань, Филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по г. Касимову и Касимовскому району, Рязанская область, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, г. Рязань, Комитета по управлению муниципальным имуществом Касимовского района, Рязанская область, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом по договору от 10.01.2005.
Истец заявил об уточнении исковых требований и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ПО "Касимовское" на нежилое здание магазина общей площадью по внутреннему обмеру 132,2 кв. м, Литера А, инвентарный номер 61:208:001:017152670, расположенное по адресу: д. Алешино, Касимовский район, Рязанская область. Указанное уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ судом принято. Истцом заявлено об отнесении судебных расходов по делу в порядке ст. 110 АПК РФ на него. Заявление об отнесении судебных расходов на истца судом принято.
Истец поддерживает уточненные исковые требования, указывая на то, что предложение провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное здание магазина, ответчик оставил без удовлетворения.
Ответчик, третьи лица в заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось по существу в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В 1980 г. совхозом "Алешинский" (правопреемник - ООО "Алешинское") был построен магазин на два рабочих места, расположенный по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино. В соответствии с актом от 06.12.1980 принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта.
Спорное здание магазина было передано в аренду ПО "Касимовское". 10.01.2005 ООО "Алешинское" (Арендодатель по ранее заключенному договору аренды, Продавец) и ПО "Касимовское" (Покупатель) заключили договор выкупа арендованного имущества, согласно условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино, принадлежащее Продавцу на праве собственности. Стоимость продаваемого магазина составляет по взаимной оценке 175000 руб.
Во исполнение условий данного договора Покупатель оплатил Продавцу стоимость магазина с находящимся под зданием земельным участком, что подтверждается передаточным актом от 19.06.2006 и не оспаривается ответчиком в отзыве на иск.
Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина, общей площадью 132, 2 кв. м, Литера А, инвентарный номер 61:208:001:017152670, не была произведена.
05.10.2006 истец направил письмо в адрес ООО "Алешинское" с предложением обратиться в Касимовский филиал Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Однако в указанный в письме срок представитель ООО "Алешинское" в регистрирующий орган не обратился.
Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Из вышеназванной нормы следует, что регистрация права собственности ПО "Касимовское" на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как истца, так и ответчика.
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по сделке (договор выкупа арендованного имущества от 10.01.2005).
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения ответчика (ООО "Алешинское") от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подтвержден материалами дела. При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 132,2 кв. м, Литера А, инвентарный номер 61:208:001:017 152 670 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
Из пункта 1 ст. 6 названного закона следует, что ранее возникшие права признается юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.
В связи с этим ООО "Алешинское" и до государственной регистрации было вправе распорядиться, принадлежащим ему имуществом, в том числе путем его продажи.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами юстиции на момент передачи спорного объекта истцу не производилась. Согласно сведениям Управления федеральной регистрационной службы по Рязанской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое здание магазина, общей площадью 132,2 кв. м, Литера А, инвентарный номер 61:208:001:017152670 отсутствуют (письмо от 01.12.2006 № 01/411/2006-2).
В реестрах государственного имущества Рязанской области, муниципального имущества спорный объект отсутствует, что следует из отзыва Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области от 16.08.2006 № 4563/02-23, письма Комитета по управлению муниципальным имуществом Касимовского муниципального района Рязанской области № 580 от 22.11.2006.
В порядке ч. 4 ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца при наличии его согласия.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Управлению Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ПО "Касимовское", Рязанская область, на нежилое здание магазина общей площадью по внутреннему обмеру 132,2 кв. м, Литера А, инвентарный номер 61:208:001:017152670, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Алешино.
2. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
