|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 20.01.2005 № А54-4815/04-С15
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ТАК КАК ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ ОТВЕТЧИКОМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, ТРИДЦАТИДНЕВНЫЙ СРОК ДЛЯ ОТВЕТА НА ПРЕТЕНЗИЮ ИСТЕК, ОТВЕТЧИК В СУДЕБНОЕ ЗАСЕДАНИЕ НЕ ЯВИЛСЯ, ОТЗЫВ НА ИСК НЕ ПРЕДСТАВИЛ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 января 2005 г. № А54-4815/04-С15
(Извлечение)
ЗАО "Песочинская ярмарка" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Геликон" г. Москвы о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.04.2004, общей площадью 400 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, и взыскании судебных издержек в размере 5000 рублей.
В порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Рязанская областная регистрационная палата.
В судебном заседании, в соответствии с представленными документами, уточнено наименование третьего лица - Управление федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
Истец поддержал исковые требования, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 26.04.2004 в части оплаты арендных платежей. Истец просит расторгнуть договор, поскольку ответчик более двух раз не внес арендную плату и уже освободил арендуемое помещение.
Третье лицо пояснило, что договор был зарегистрирован регистрационной палатой, по заявленному иску возражений не имеет.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и мнение третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 26.04.2004 и взыскании судебных издержек в размере 2000 рублей. В остальной части иска следует отказать.
Из материалов дела следует:
Между ЗАО "Песочинская ярмарка" г. Рязани и ООО "Геликон" г. Москвы был заключен договор аренды от 26.04.2004 на нежилое помещение общей площадью 400 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань (далее по тексту - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование указанное нежилое помещение.
В соответствии с п. 2.2.5 данного договора, Арендатор обязан в установленные сроки производить оплату арендной платы. Пунктом 3.2 установлен размер арендной платы за пользование нежилым помещением, указанным выше, с 01.09.2004, который составляет 270 рублей за один квадратный метр в месяц. В соответствии с пунктом 3.3 данного договора арендная плата вносится Арендатором Арендодателю ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится до 31 числа предыдущего месяца. В соответствии пунктом 3.5 того же договора общая сумма арендной платы в месяц с 01.09.2004 составляет 108000 рублей. Оплата производится на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
Пункт 3.11 договора предусматривает, что по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор систематически два и более раз подряд нарушает п. 2.2.5 и ст. 3 данного договора, т.е. по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Необходимым условием расторжения является письменное предупреждение Арендатора за 5 дней до дня расторжения.
Во исполнение условий данного договора Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял нежилое помещение общей площадью 400 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань. Оплату арендной платы ответчик производил с момента государственной регистрации договора до августа включительно. Арендные платежи за сентябрь, октябрь внесены не были.
19.10.2004 Арендодатель направил Арендатору претензию б/н о расторжении договора аренды.
Однако требование истца в установленные сроки не было исполнено.
Неисполнение ответчиком требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из следующих обстоятельств:
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 26.04.2004, который является договором аренды нежилого помещения и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, и предоставив документы для регистрации в Рязанскую областную регистрационную палату. 03.06.2004 договор прошел государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ответчик пользовался данным помещением с момента государственной регистрации и оплачивал арендную плату за июнь, июль, август, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 31.05.2004, 01.07.2004, 30.07.2004. Оплату за сентябрь, октябрь ответчик не производил.
Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ и условиями договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию б/н от 19.10.2004, в которой предложил ответчику расторгнуть договор аренды.
Ответ на претензию б/н от 19.10.2004 получен не был.
Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по договору в части уплаты арендных платежей. В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы не представлены, тридцатидневный срок для ответа на претензию истек, ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, суд находит требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате услуг представителя взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя по данному делу судом приняты во внимание продолжительность рассмотрения дела, его сложность. Заявленные истцом судебные издержки в сумме 5000 руб. подлежат удовлетворению в сумме 2000 руб.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 26.04.2004.
2. Взыскать с ООО "Геликон" г. Москвы в пользу ЗАО "Песочинская ярмарка" г. Рязани судебные издержки в сумме 2000 рублей, государственную пошлину - в сумме 2000 рублей.
В остальной части иска - отказать.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
