|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 29.12.2004 № А54-3620/04-С16
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ, ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫМ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ В ОТНОШЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, СЧИТАЕТ ВОЗМОЖНЫМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ВОЗВЕДЕННУЮ ПОСТРОЙКУ ИСТЦУ, СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. № А54-3620/04-С16
(Извлечение)
ООО "Новый телефон" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Рязанскому городскому Совету, Администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку - не завершенное строительством двухэтажное нежилое кирпичное здание (лит. А), застроенной площадью 174,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик (Рязанский городской Совет) считает возможным предоставление земельного участка под возведенную постройку ООО "Новый телефон" в г. Рязани в связи с тем, что в данном офисном здании размещен социально значимый объект - телефонная станция, обслуживающая жителей пос. Мирный и полк ППС ОМОБ г. Рязани. Сохранение возведенного здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик (Администрация г. Рязани) считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение сторон, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ООО "Новый телефон" г. Рязани возвело за свой счет двухэтажное офисное здание, в котором располагается цифровая станция М-200, предназначенная для предоставления услуг телефонной связи жителям поселка Мирный и полку ППС г. Рязани.
Здание является незавершенным строительством объектом, поскольку документы на земельный участок, на котором оно находится, не оформлены надлежащим образом и отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию завершенного строительством спорного объекта.
21 мая 2002 г. ООО "Новый телефон" г. Рязани обратилось в Администрацию г. Рязани с просьбой об отводе земельного участка для строительства офисного здания по адресу: г. Рязань. Согласно акту выбора участка от 21.06.2002 № 1900 Межведомственной комиссией по выбору участков при Управлении главного архитектора Администрации г. Рязани сделан вывод о возможности подготовки постановления под строительство офиса путем проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка, что подтверждено протоколом конкурсной комиссии от 02.10.2002 № 10-02-14. Открытый аукцион не состоялся. Конкурсная комиссия обратилась в Рязанский городской Совет с ходатайством о возможности выделения без проведения торгов ООО "Новый телефон" земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, в аренду для строительства АТС при условии предоставления Управлением городского строительства Администрации г. Рязани, Управления энерговодоснабжения и связи Администрации г. Рязани положительных заключений о предоставлении указанного участка. Названными управлениями были даны заключения о том, что строительство данного объекта будет способствовать улучшению социальной инфраструктуры района, повышению социальной защищенности и выравниванию условий жизни жителей частной застройки и городских кварталов. ООО "Новый телефон" г. Рязани неоднократно обращалось в Рязанский городской Совет и Администрацию г. Рязани с вопросом о выделении земельного участка для строительства офиса без конкурса, однако окончательное решение по указанному вопросу не было принято.
Строительство двухэтажного офисного здания производилось без получения разрешения на право производства строительных работ и без отведения земельного участка, в связи с чем данный объект, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Поскольку у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество, в силу ст. 17, 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеется письмо от 06.08.2002 № 635/12 о том, что ФГУ ЦГСЭН в г. Рязани не возражает против проведения проектно-изыскательских работ ООО "Новый телефон" г. Рязани под строительство офиса по адресу: п. Мирный.
Учитывая, что Рязанский городской Совет, являющийся представительным органом местного самоуправления, осуществляющий имущественные права и обязанности в отношении муниципального имущества, считает возможным предоставление земельного участка под возведенную постройку ООО "Новый телефон" в г. Рязани, в связи с тем, что в спорном здании размещен социально значимый объект - телефонная станция, обслуживающая жителей пос. Мирный и полк ППС ОМОБ г. Рязани, сохранение возведенного здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствующие управления Администрации г. Рязани считают возможным выделение истцу земельного участка, находящегося под указанным объектом, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчиков, однако в силу ФЗ "О госпошлине" взысканию не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности за ООО "Новый телефон" г. Рязани на не завершенное строительством двухэтажное кирпичное здание литера А, застроенной площадью 174,7 кв. м, инвентарный номер 19964, расположенное по адресу: г. Рязань.
2. Возвратить ООО "Новый телефон" г. Рязани из дохода федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3749 руб. 16 коп.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
