|  |
РЕШЕНИЕ Старожиловского районного Собрания депутатов от 29.12.2004 № 59
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Старожиловские просторы", N№ 48-50, 01.07.2005
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа)
СТАРОЖИЛОВСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2004 г. № 59
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Рассмотрев обращение администрации муниципального образования - Старожиловский район Рязанской области об утверждении Порядка определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Старожиловский район и руководствуясь статьей 38 Устава муниципального образования - Старожиловский район Рязанской области, Старожиловское районное Собрание депутатов решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования - Старожиловский район Рязанской области (Приложение № 1).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования -
Старожиловский район
Н.Ф.ПЕРОВ
Приложение № 1
к решению Старожиловского
районного Собрания депутатов
от 29 декабря 2004 г. № 59
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
СТАРОЖИЛОВСКИЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 28.04.1997 № 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 14.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. В целях настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника жилищного фонда на строительство и реконструкцию жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.4. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 м2 общей площади.
Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета на 1 м2 жилой площади.
1.5. Плата за наем не взимается:
в общежитиях;
в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ЗА НАЕМ
2.1. Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий определяется по формуле:
А = Б х Н/12,
где
А - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость в действующих ценах (руб.);
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
12 - количество месяцев в году.
2.2. Базовая цена за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения определяется по формуле:
Цб = А: Пл. общ.,
где
Цб - базовая цена за наем 1 кв. метра общей площади жилого помещения;
Пл. общ. - общая площадь муниципальных жилых зданий.
3. КОЭФФИЦИЕНТ, ПРИМЕНЯЮЩИЙСЯ ПРИ РАСЧЕТЕ ЦЕНЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Цена за наем 1 м2 конкретного жилого помещения (Ц) рассчитывается с применением коэффициента периода постройки дома, влияющего на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
Ц = Цб х Кпостр.,
где
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки:
--------T---------------------------------T---------------------¬
¦ N№ ¦ Период постройки дома ¦ Кпостр. ¦
¦ пп ¦ ¦ ¦
+-------+---------------------------------+---------------------+
¦ 1 ¦Позже 1996 г. ¦ 1,0 ¦
¦ 2 ¦1971 - 1996 гг. ¦ 0,8 ¦
¦ 3 ¦1951 - 1970 гг. ¦ 0,7 ¦
¦ 4 ¦До 1950 г. ¦ 0,5 ¦
L-------+---------------------------------+----------------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
