|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 24.12.2004 № А54-4472/04-С19
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО ОТВЕТЧИК УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ВЫПОЛНЕНИЯ НЕОБХОДИМЫХ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ, ПЕРЕДАННЫЕ ЕМУ ПО СДЕЛКЕ, СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2004 г. № А54-4472/04-С19
(Извлечение)
ОАО "Стройтранс" Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "СтройТранс" Рязанской области об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору купли-продажи № 01 от 01.05.2004 и находящееся по адресу: Рязанская область.
Определением от 02.11.2004 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Рязанская областная регистрационная палата.
В предварительном судебном заседании 24.11.2004 представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просит принять решение о государственной регистрации в Рязанской областной регистрационной палате перехода права собственности от ОАО "Стройтранс" к ООО "СтройТранс" на объекты недвижимого имущества:
- здание красного уголка, лит. К, назначение - нежилое, общей площадью 292,1 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- сооружение - автозаправочная станция, назначение - сервисное, общей застроенной площадью 240,0 кв. м, лит. Б, общей площадью 10,2 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- здание проходной, лит. П, назначение - нежилое, общей площадью 17,7 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- здание авторемонтной мастерской, лит. Д, Д1, назначение - нежилое, общей площадью 1627,8 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- здание авторемонтной мастерской на 15 автомашин, лит. М, назначение - нежилое, общей площадью 962,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- административное здание, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 199,2 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область.
Уточнение судом принято.
В судебном заседании 22.12.2004 истец исковые требования поддержал, указывая в обоснование, что объекты недвижимого имущества были переданы истцом ответчику согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 01 по передаточному акту от 01.05.2004; на момент продажи спорных объектов ОАО "Стройтранс" имело свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, в силу чего являлось его собственником и имело полное право на их продажу ООО "СтройТранс".
В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица при наличии заявлений о рассмотрении дела без участия представителей.
Существо спора.
На основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом администрации Рязанской области от 06.05.1993, свидетельств о государственной регистрации прав собственности № 62 МГ 012570, 62 МГ 012569, 62 МГ 012597, 62 МГ 012596, 62 МГ 012567 ОАО "Стройтранс" принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества: здание красного уголка, лит. К, назначение - нежилое, общей площадью 292,1 кв. м; сооружение - автозаправочная станция, назначение - сервисное, общей застроенной площадью 240,0 кв. м, лит. Б; здание проходной, лит. П, назначение - нежилое, общей площадью 17,7 кв. м; здание авторемонтной мастерской, лит. Д, Д1, назначение - нежилое, общей площадью 1627,8 кв. м.; здание авторемонтной мастерской на 15 автомашин, лит. М, назначение - нежилое, общей площадью 962,5 кв. м; административное здание, лит. А, назначение - нежилое общей площадью 199,2 кв. м, расположенные по адресу: Рязанская область.
1 мая 2004 г. между ОАО "Стройтранс" (Продавец) и ООО "СтройТранс" (Покупатель) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 01 и акт б/н приема-сдачи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Рязанская область, где указано конкретное недвижимое имущество, переданное покупателю.
Фактически объекты находятся во владении ответчика и используются им в хозяйственной деятельности.
19.07.2004 между ООО "СтройТранс" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Михайловский район Рязанской области был заключен договор № А-05-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:08:0023807:0010, по которому ООО "СтройТранс" был передан земельный участок общей площадью 31204 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, для размещения приобретенных объектов недвижимости.
23 июня 2004 г. истец направил в адрес ООО "СтройТранс" письмо с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в Рязанской областной регистрационной палате, которое оставлено ответчиком без удовлетворения со ссылкой на финансовые трудности.
Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в дело материалы, заслушав доводы истца, Арбитражный суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спорные объекты недвижимости принадлежат ОАО "Стройтранс" на праве собственности, что подтверждается выданными Рязанской областной регистрационной палатой свидетельствами о государственной регистрации права на спорные объекты от 12.02.2003, и общество вправе было распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и путем продажи ООО "СтройТранс".
Факт передачи имущества и правомерность передачи подтверждены представленными в материалы дела документальными доказательствами.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Из вышеназванной нормы закона следует, что добровольная регистрация перехода права собственности ООО "СтройТранс" на спорные объекты возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости как истца, так и ответчика.
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения необходимых регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объекты, переданные ему по сделке.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Рязанская область, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ОАО "Стройтранс" Рязанской области удовлетворить.
Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Рязанской областной регистрационной палате произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО "Стройтранс" Рязанской области к ООО "СтройТранс" Рязанской области на объекты недвижимого имущества, а именно:
- здание красного уголка, лит. К, назначение - нежилое, общей площадью 292,1 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- сооружение - автозаправочная станция, назначение - сервисное, общей застроенной площадью 240,0 кв. м, лит. Б, общей площадью 10,2 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- здание проходной, лит. П, назначение - нежилое, общей площадью 17,7 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- здание авторемонтной мастерской, лит. Д, Д1, назначение - нежилое, общей площадью 1627,8 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- здание авторемонтной мастерской на 15 автомашин, лит. М, назначение - нежилое, общей площадью 962,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область;
- административное здание, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 199,2 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область.
2. Взыскать с ООО "СтройТранс" Рязанской области в пользу ОАО "Стройтранс" Рязанской области расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
