|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 24.12.2004 № А54-2487/04-С16
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ТАК КАК ФАКТ УКЛОНЕНИЯ ОТВЕТЧИКА ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2004 г. № А54-2487/04-С16
(Извлечение)
ООО "Агродорстрой" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой", при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Рязанской областной регистрационной палаты, об обязании ответчика представить в Регистрационную палату документы, предусмотренные ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации перехода права собственности на здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" г. Рязани (АО "Агродор") к ООО "Агродорстрой" г. Рязани по заявлению ООО "Агродорстрой" г. Рязани на объект недвижимого имущества - здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань, без государственной регистрации права собственности за АО "Агродор" на указанный объект. Уточнение исковых требований судом принято.
Истец поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик, третье лицо (Рязанская областная регистрационная палата) в судебное заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось по существу в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
28 октября 1998 г. советом директоров АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (далее - АО "Агродор") было принято решение о внесении основных средств в уставной капитал ООО "Агродорстрой" (п. 2 протокола № 28 от 28.10.1998).
Решениями совета директоров АО "Агродор" (протоколы № 10, 30) 23.12.1998 был увеличен уставной капитал ООО "Агродорстрой", утверждена оценка неденежного вклада АО "Агродор" в уставной капитал ООО "Агродорстрой", внесены изменения и дополнения в устав ООО "Агродорстрой".
На основании устава и решений совета директоров АО "Агродор" 25.11.1998 генеральным директором АО "Агродор" был издан приказ № 92 "О передаче в уставной капитал ООО "Агродорстрой" основных средств АО "Агродор". Из содержания данного приказа усматривается, что находящиеся на балансе Агропромышленной фирмы ДПМК "Рязанская" филиала АО "Агродор" основные средства подлежали передаче на баланс вновь учрежденного ООО "Агродорстрой" (согласно Приложению № 1) в качестве взноса в уставной капитал, в срок до 30.11.1998 обеспечить прием-передачу основных средств, техники, оборудования, технических паспортов с последующей перерегистрацией их в органах ГИБДД, Гостехнадзора и других органах согласно приказу должен был руководитель филиала.
Решения совета директоров АО "Агродор" были одобрены собранием акционеров АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор"), что следует из протокола № 10 от 23.12.1998.
Во исполнение вышеназванного приказа директором филиала АО "Агродор" Агропромышленной фирмы ДПМК "Рязанская" филиала АО "Агродор" по акту приема-передачи было передано имущество филиала согласно Приложению № 1 к приказу № 92 от 25.11.1998, в том числе спорный объект, ООО "Агродорстрой".
1 декабря 1998 г. составлены и подписаны акты (накладные) б/н приемки-передачи основных средств, где указано конкретное имущество, переданное истцу, и его техническая характеристика.
Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань, ООО "Агродорстрой" не была произведена.
Истец обратился в Рязанскую областную регистрационную палату с целью государственной регистрации права собственности ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань.
Решением от 26.03.2004 Рязанская областная регистрационная палата приостановила государственную регистрацию права собственности ООО "Агродорстрой" на объект недвижимости в связи с необходимостью представления АООТ СПК "Агропромдорстрой" (АО "Агродор") заявления и иных необходимых документов для регистрации перехода права собственности от АО "Агродор" к ООО "Агродорстрой" на данный объект.
19.05.2004 истец направил в адрес конкурсного управляющего АО "Агродор" уведомление с просьбой явиться 25.05.2004 в Рязанскую областную регистрационную палату для решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Однако в указанный в уведомлении срок конкурсный управляющий АО "Агродор" в регистрирующий орган не явился.
Считая, что конкурсный управляющий необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств:
На основании решений совета директоров АО "Агродор" от 28.10.1998 и 23.12.1998, одобренных общим собранием акционеров АО "Агродор", и в соответствии с приказом № 92 АО "Агродор" от 25.11.1998 по актам приема-передачи был передан объект недвижимого имущества - здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань, ООО "Агродорстрой" г. Рязани в качестве вклада в уставной капитал. Факт передачи спорного объекта также подтверждается актами (накладными) приемки-передачи основных средств от 01.12.1998. Указанный объект был принят на баланс филиала ООО "Агродорстрой" ДПМК "Рязанская", о чем свидетельствуют данные бухгалтерского баланса с Приложениями за 1999 г., выписка из главной книги учета основных средств ООО "Агродорстрой" за 1999 г., приказ от 05.01.1999 № 2 с Приложением к нему.
Сделка по передаче имущества, в том числе спорного объекта недвижимости, ООО "Агродорстрой" не признана недействительной. Как пояснил истец, объект находится у него и используется им в производственной деятельности.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт передачи объекта недвижимости - здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань, истцу - ООО "Агродорстрой" в качестве взноса в уставной капитал.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности ООО "Агродорстрой" на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как истца, так и ответчика.
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по сделке (внесение в Уставной капитал). Непредставление ответчиком заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань, послужило основанием для принятия регистрирующим органом 26.03.2004 решения о приостановлении государственной регистрации (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 26.03.2004 № 357/2004-42-45).
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения ответчика (АО "Агродор") от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подтвержден материалами дела. Кроме того, доводы ответчика, обосновывающие возражения по заявленному требованию (спорный объект не передавался истцу, является собственностью АО "Агродор", включен в конкурсную массу должника и отчуждается конкурсным управляющим третьим лицам в целях погашения кредиторской задолженности), также свидетельствуют о том, что ответчик не намерен осуществлять регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, расположенного по адресу: г. Рязань, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд считает, что государственная регистрация ранее возникшего права на спорный объект АО "Агродор" не требуется.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
Из пункта 1 ст. 6 названного закона следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.
В связи с этим АО "Агродор" и до государственной регистрации было вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе путем его передачи в уставной капитал ООО "Агродострой".
АО "Агродор" являлось собственником спорного объекта в момент его передачи в уставной капитал ООО "Агродорстрой", что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № 9, выданным Бюро технической инвентаризации г. Рязани 30.11.1998.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами юстиции на момент передачи спорного объекта истцу не производилась.
Передача спорного объекта ответчиком истцу установлена вступившим в законную силу судебным актом по делу № А54-472/03-С17, в котором указано, что в уставной капитал ООО "Агродорстрой" было передано имущество, принадлежащее АО "Агродор".
Заявление ответчика о фальсификации доказательств: приказа от 25.11.1998 № 92 и Приложения № 1 к нему судом рассмотрено и отклонено, поскольку ответчиком не представлены суду названные подлинные документы. Решением Арбитражного суда от 08.09.2004 по делу № А54-2488/04-С7, вступившим в законную силу, дана оценка указанным доказательствам и рассмотрено аналогичное заявление о фальсификации доказательств, которое судом отклонено. В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении Арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ООО "Агродорстрой" г. Рязани удовлетворить.
2. Рязанской областной регистрационной палате произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор") г. Рязани к ООО "Агродорстрой" г. Рязани по заявлению ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - здание административного корпуса, лит. А, А1, А2, А3, общей площадью 1852,4 кв. м, инвентарный номер 14120, расположенного по адресу: г. Рязань.
3. Взыскать с АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" г. Рязани в пользу ООО "Агродорстрой" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.
4. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
