|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2004 № А54-2490/04-С19
<КОГДА ОДНА ИЗ СТОРОН УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, СУД ВПРАВЕ ПО ТРЕБОВАНИЮ ДРУГОЙ СТОРОНЫ ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2004 г. № А54-2490/04-С19
(Извлечение)
ООО "Агродорстрой" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Конкурсному управляющему АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Рязанской областной регистрационной палаты, об обязании АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" представить в Рязанскую областную регистрационную палату заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также иные документы, предусмотренные ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации перехода права собственности от ОА "Агродор" к ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - весовая, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: г. Рязань.
В предварительном судебном заседании 30 июля 2004 г. в порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - весовая, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: г. Рязань от АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" к ООО "Агродорстрой". Уточнение судом принято.
В судебном заседании 27.08.2004 ответчик заявил о фальсификации доказательств по делу, а именно: Приказа № 92 от 25.11.1998 и Приложения № 1 к нему, и проведении экспертизы с целью установления даты изготовления Приказа и даты изготовления Приложения к Приказу. В порядке ст. 161 АПК РФ судом разъяснены уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации. Истец, представивший копию Приказа № 92 и Приложения № 1 в материалы дела, возражает против исключения документов из числа доказательств по делу.
Заявление о фальсификации судом оставлено без рассмотрения, так как подлинные документы, о фальсификации которых заявлено ответчиком, находятся в деле № А54-2489/04-С7, где они также проверяются на предмет фальсификации.
Определением от 03.09.2004 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-2489/04-С7, в рамках которого проверяется обоснованность заявления о фальсификации доказательств по делу.
Определением от 22.11.2004 производство по делу возобновлено в связи с вступлением в силу судебного акта по делу № А54-2489/04-С7, которым заявление о фальсификации доказательств по делу признано необоснованным.
В судебном заседании 17.12.2004 истец исковые требования поддержал, указывая в обоснование, что объект недвижимого имущества - весовая, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: г. Рязань, был передан ответчиком истцу в 1998 г., на момент передачи спорного объекта, государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствовал, АО "Агродор" имело регистрационное удостоверение на объект недвижимости, в силу чего являлось его собственником и имело полное право на его передачу в уставной капитал ООО "Агродорстрой".
В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица при наличии доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.
Существо спора.
28 октября 1998 г. Советом директоров АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (далее - АО "Агродор") было принято решение о внесении основных средств в Уставной капитал ООО "Агродорстрой" (п. 2 протокола № 28 от 28.10.1998). Решением Совета директоров АО "Агродор" (протокол № 30) 23 декабря 1998 г. был увеличен уставной капитал ООО "Агродорстрой", утверждена оценка неденежного вклада АО "Агродор" в уставной капитал ООО "Агродорстрой", внесены изменения и дополнения в Устав ООО "Агродорстрой". Решение совета директоров АО "Агродор" от 23.12.1998 было одобрено собранием акционеров АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор"), что следует из протокола № 10 от 23.12.1998.
Руководствуясь указанными решениями 25 ноября 1998 г. генеральным директором АО "Агродор" был издан Приказ № 92 "О передаче в уставной капитал ООО "Агродорстрой" основных средств АО "Агродор". Из содержания данного приказа усматривается, что находящиеся на балансе агропромышленной фирмы ДПМК "Рязанская" филиала АО "Агродор" основные средства подлежали передаче на баланс вновь учрежденного ООО "Агродорстрой" (согласно Приложению № 1) в качестве взноса в уставной капитал в срок до 30 ноября 1998 г. Обеспечить прием-передачу основных средств, техники, оборудования, технических паспортов с последующей перерегистрацией их в органах ГИБДД, Гостехнадзора и других органах, согласно приказу, должен был руководитель филиала.
Во исполнение вышеназванного приказа директором филиала АО "Агродор" Агропромышленная фирма ДПМК "Рязанская" по акту приема-передачи было передано имущество филиала согласно Приложению № 1 к Приказу № 92 от 25.11.1998, в том числе спорный объект - ООО "Агродорстрой".
1 декабря 1998 г. составлен и подписан акт (накладная) б/н приемки-передачи основных средств, где указано конкретное имущество, переданное истцу, и его техническая характеристика.
Регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - весовая, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: г. Рязань, ООО "Агродорстрой" не была произведена; фактически объект находится во владении истца и используется им в производственной деятельности.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.07.2002 по делу № А54-852/02-С20 АООТ СПК "Агропромдорстрой" признан несостоятельным (банкротом), с целью принудительной ликвидации судом введена процедура конкурсного производства.
13 февраля 2004 г. истец обратился в Рязанскую областную регистрационную палату с целью государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - весовой, лит. Б, Б1, расположенный по адресу: г. Рязань.
Уведомлением от 26.02.2004 Рязанская областная регистрационная палата приостановила государственную регистрацию права собственности ООО "Агродорстрой" на объект недвижимости в связи с необходимостью представления АО "Агродор" заявления и иных необходимых документов для регистрации перехода права собственности от АО "Агродор" к ООО "Агродорстрой" на данный объект.
19 мая 2004 г. истец направил в адрес конкурсного управляющего АО "Агродор" уведомление с просьбой явиться 25.05.2004 в Рязанскую областную регистрационную палату для решения вопроса государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако в указанный в уведомлении срок конкурсный управляющий АО "Агродор" в регистрирующий орган не явился.
Считая, что конкурсный управляющий необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные в дело материалы, заслушав доводы истца, Арбитражный суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спорный объект недвижимости принадлежал АО "Агродор" на основании договора выкупа арендованного имущества от 08.08.1991, регистрационного удостоверения № 9 от 30.11.1998 и общество вправе было распоряжаться объектом по своему усмотрению, в том числе и путем передачи его в уставной капитал ООО "Агродорстрой".
Факт передачи имущества и правомерность передачи подтверждены представленными в материалы дела документальными доказательствами, в том числе решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-472/03-С17.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Из вышеназванной нормы Закона следует, что добровольная регистрация перехода права собственности ООО "Агродорстрой" на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как истца, так и ответчика.
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения необходимых регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по сделке. Возражения ответчика по заявленному требованию также свидетельствуют о том, что ответчик не намерен осуществлять действия по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на весовую - лит. Б, Б1, расположенную по адресу: г. Рязань, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При этом суд считает, что государственная регистрация ранее возникшего права на спорный объект АО "Агродор" не требуется, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ООО "Агродорстрой" г. Рязани удовлетворить.
Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Рязанская областная регистрационная палата произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор") г. Рязани к ООО "Агродорстрой" г. Рязани по заявлению ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение лит. Б, Б1, общей площадью 287,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань.
2. Отменить обеспечительные меры по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение лит. Б, Б1, общей площадью 287,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань.
3. Взыскать с АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" г. Рязани в пользу ООО "Агродорстрой" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.
4. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Рязанской области.
17 декабря 2004 г. Дело № А54-2490/04-С19
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ООО "Агродорстрой" г. Рязани удовлетворить.
Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Рязанская областная регистрационная палата произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" (АО "Агродор") г. Рязани к ООО "Агродорстрой" г. Рязани по заявлению ООО "Агродорстрой" на объект недвижимого имущества - нежилое помещение лит. Б, Б1, общей площадью 287,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань.
2. Отменить обеспечительные меры по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение лит. Б, Б1, общей площадью 287,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань.
3. Взыскать с АООТ СПК "Рязаньагропромдорстрой" г. Рязань в пользу ООО "Агродорстрой" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.
4. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
