|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МИХАЙЛОВСКИЙ РАЙОН"
(утв. Решением Михайловской районной Думы от 23.12.2004 № 75)
Официальная публикация в СМИ:
"Михайловские вести", № 9, 10.02.2005
Утверждено
решением
Михайловской районной Думы
от 23 декабря 2004 г. № 75
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - МИХАЙЛОВСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 28.04.1997 № 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Используемые термины и понятия:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.3. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.4. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. метр общей площади.
Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.
1.5. Плата за наем не взимается:
- в общежитиях;
- в служебных помещениях;
- в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
- в квартирах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
2. Порядок расчета базовой цены за наем
2.1. Весь муниципальный жилой фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением СМ СССР № 1072 от 22.10.1990.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
А = Б х Н/12,
где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость по данной группе капитальности в действующих ценах;
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10. 1990 № 1072;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:
Аср. = А1 + А2 + А3 + А4 + и т.д.: общ. площадь,
где
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);
А1, А2, А3 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.).
2.2. Базовая цена за наем жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн х Аср.,
где
Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением районной Думы.
3. Коэффициенты, применяющиеся при расчете цены
за наем жилого помещения
Цена за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб х Кпостр. х Кзон. х Кэт.,
где
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:
------------------------------------T-----------------------------------¬
¦ Период постройки дома ¦ Кпостр. ¦
+-----------------------------------+-----------------------------------+
¦Позже 1996 года ¦ 1,5 ¦
¦1971 год - 1996 год ¦ 1,0 ¦
¦1951 год - 1970 год ¦ 0,7 ¦
¦До 1950 года ¦ 0,5 ¦
L-----------------------------------+------------------------------------
Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру города, поселка. Кзон. = 1;
Кэт. - коэффициент этажности, учитывающий этаж, на котором расположено жилое помещение. Кэт. = 1.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
