|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 22.12.2004 № А54-4456/04-С19
<СУД ОТКАЗАЛ В ИСКЕ ОБ ОБЯЗАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТАК КАК СОБСТВЕННИКИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НЕДЕЛИМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ИМЕЮТ АЛЬТЕРНАТИВУ РЕАЛИЗАЦИИ СВОЕГО ПРАВА, КОТОРАЯ ВЫРАЖАЕТСЯ В ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ В АРЕНДУ С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2004 г. № А54-4456/04-С19
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "КААН" г. Рязани об обязании заключения договора аренды земельного участка и его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, Рязанскую областную регистрационную палату.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик возражает по заявленным требованиям, полагая, что при покупке объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, к нему перешло право безвозмездного, бессрочного пользования земельным участком в порядке ст. 552 ГК РФ, в связи с чем отсутствуют основания для оформления договора аренды.
Третьи лица в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.
Существо спора.
ООО "КАНН" приобретены в собственность квартиры № 1, 2, расположенные в жилом доме по адресу: г. Рязань. Постановлением Администрации г. Рязани № 3391 от 14.09.2001 принадлежащие ООО "КАНН" жилые помещения переведены в нежилой фонд для организации магазина продовольственных товаров.
Согласно акту государственной приемочной комиссии от 13.03.2003 объект - продовольственный магазин - принят в эксплуатацию. Распоряжением Администрации г. Рязани № 392р от 19.03.2003 зарегистрирован факт ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Постановлением Администрации г. Рязани № 2042 от 22.05.2003 принято решение о передаче в аренду сроком на 10 лет ООО "КАНН" земельного участка общей площадью 1064,9 кв. м для размещения и эксплуатации встроенно-пристроенного помещения магазина.
На основании указанного постановления Администрацией г. Рязани был подготовлен проект договора аренды № А338-03А земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0003 и направлен в адрес ООО "КАНН".
Отказ ответчика от заключения договора на предложенных условиях послужил основанием для обращения истца с иском о понуждении ООО "КАНН" заключить договор аренды № А338-03А земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0003.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены необоснованно и подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Таким образом, порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, установлен ЗК РФ.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено кодексом, федеральными законами.
Спорный земельный участок общей площадью 1064,9 кв. м (площадь под всем жилым домом) является неделимым, указанный факт подтвержден в ходе процесса истцом и содержится в отзыве на исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани. Согласно пояснениям представителей сторон весь первый этаж жилого дома занят нежилыми помещениями.
Поскольку предоставляемый земельный участок является неделимым, а находящиеся в нем строения (помещения) принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права аренды на землю является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор аренды № А338-03А земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 45:0003 не отвечает указанным требованиям.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доводы ответчика о наличии у него права безвозмездного, бессрочного пользования земельным участком не подтверждены документальными доказательствами и не принимаются судом во внимание.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклонятся от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, имеют альтернативу реализации своего права, которая выражается в приобретении земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Поскольку ЗК РФ не обязывает собственника зданий, строений, сооружений приобретать только право аренды земельных участков, представитель собственника земельных участков не вправе понуждать к заключению такого договора.
Принимая во внимание изложенное, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Вышеизложенное не лишает истца права и при отсутствии оформленных договоров предъявлять требования по оплате фактического пользования земельным участком в самостоятельном порядке.
Судебные расходы относятся на истца согласно ст. 110 АПК РФ, взысканию не подлежат, поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при обращении с исками в Арбитражный суд.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
