|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 20.12.2004 № А54-4401/04-С19
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО СУДОМ ЗА ЛИЦОМ, ОСУЩЕСТВИВШИМ ПОСТРОЙКУ НА НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАННЫЙ УЧАСТОК БУДЕТ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕН ЭТОМУ ЛИЦУ ПОД ВОЗВЕДЕННУЮ ПОСТРОЙКУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2004 г. № А54-4401/04-С19
(Извлечение)
ОАО "Химремонт" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации г. Рязани, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Рязани, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Рязанской областной регистрационной палаты г. Рязани о признании права собственности на строения лит. А1, лит. В, лит. Г, расположенные по адресу: г. Рязань.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФГУП "Ростехинвентаризация" г. Рязани, Управление главного архитектора г. Рязани.
В судебном заявлении истец исковые требования поддержал, указывая на то, что право собственности на самовольную постройку (спорные объекты) может быть установлено только в судебном порядке.
Представитель Администрации г. Рязани возражает по исковым требованиям, считая себя ненадлежащим ответчиком, одновременно указав, что по договору аренды земельный участок был предоставлен под размещение и эксплуатацию производственной базы, а не под строительство новых объектов.
Представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству возражает по исковым требованиям, указывая, что является ненадлежащим ответчиком, одновременно пояснил, что спорные постройки находятся в границах земельного участка, который на настоящий момент предоставлен истцу в аренду.
Представитель ФГУП "Ростехинвентаризация" поддерживает исковые требования, представив техническую документацию на спорные объекты.
Представитель Рязанской областной регистрационной палаты указал, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Рязань, лит. А1, лит. В, лит. Г, отсутствуют.
Представитель Управления главного архитектора пояснил, что спорные объекты построены без соответствующей разрешительной документации, но в настоящее время введены в эксплуатацию и не нарушают прав и интересов других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Существо спора.
В соответствии с представленной технической документацией АООТ "Химремонт" на территории производственной базы в 1990 г. произвел пристройку к административно-производственному корпусу проходной общей площадью 16,4 кв. м (лит. Г); в 1994 г. на территории производственной базы был построен склад общей площадью 72,2 кв. м (лит. В); в 1996 г. к административно-производственному корпусу была пристроена пристройка общей площадью 66,2 кв. м (лит. А1).
07.04.1997 между Рязанской городской администрацией и АООТ "Химремонт" был заключен договор № А-95-97 аренды земельного участка с кадастровым номером 12000500008 под размещение производственной базы. 11.03.2003 Администрацией г. Рязани и ОАО "Химремонт" (ранее - АООТ "Химремонт") было заключено соглашение о расторжении договора № А-95-97 от 07.04.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером 12000500008.
14.03.2003 между Администрацией г. Рязани и ОАО "Химремонт" был заключен договор аренды № А 063-03 земельного участка с кадастровым номером 62:29:012 00 02:0005, согласно которому ОАО "Химремонт" принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:29:012 00 02:0005 общей площадью 17281,4 кв. м, расположенный: г. Рязань, для размещения и эксплуатации производственной базы.
14.04.2004 управлением государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области ОАО "Химремонт" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 99-04 по объектам: проходная, склад, пристройка-склад.
22.04.2004 актом комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости (комплекса) спорные строения приняты в эксплуатацию. 12.07.2004 распоряжением администрации г. Рязани № 1107 был зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов пристройки склада, проходной и склада по адресу: г. Рязань.
ОАО "Химремонт" обратилось за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты в Рязанскую областную регистрационную палату; государственная регистрация приостановлена, истцу предложено представить документы, исключающие факт самовольного строительства объектов.
Признавая факт возведения самовольных построек и представив разрешительную документацию на ввод объектов в эксплуатацию, истец обратился с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Строительство проходной, склада и пристройки к складу производилось без получения разрешения на права производства строительных работ и без отведения земельного участка, в связи с чем данные объекты, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, являются самовольными постройками.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Спорные строения расположены на земельном участке, который впоследствии был предоставлен истцу в аренду для размещения и эксплуатации производственной базы, на дату рассмотрения спора земельный участок также находится в аренде у истца. В соответствии с представленными документальными доказательствами и пояснениями лиц, участвующих в деле в ходе процесса, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы здоровью и жизни людей.
Истец не имеет другой возможности, кроме судебной, оформить правоустанавливающие документы на строения. Принимая во внимание изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за ОАО "Химремонт" г. Рязани право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Рязань:
строение лит. А1, общей площадью 66,2 кв. м;
строение лит. В, общей площадью 72,2 кв. м;
строение лит. Г, общей площадью 16,4 кв. м.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
