|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.12.2004 № А54-3662/04-С7
<ПОСКОЛЬКУ СУДЕБНЫМ ПРИСТАВОМ-ИСПОЛНИТЕЛЕМ БЫЛИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В РЯЗАНСКУЮ ОБЛАСТНУЮ РЕГИСТРАЦИОННУЮ ПАЛАТУ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ТРЕБОВАНИЯМ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, У РЕГИСТРИРУЮЩЕГО ОРГАНА ИМЕЛИСЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2004 г. № А54-3662/04-С7
(Извлечение)
Подразделение судебных приставов Советского района г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании незаконным отказа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Рязанская областная регистрационная палата (далее по тексту - Рязанская областная регистрационная палата) в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здания, назначение - административное, лит. Б, Б, 1, Б2, расположенного по адресу: г. Рязань, и обязании ответчика зарегистрировать право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества за ООО "Поликом" г. Рязани и выдать соответствующее свидетельство.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на неправомерность отказа Рязанской областной регистрационной палаты в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и невозможность реализации имущества должника в рамках исполнительного производства без регистрации права собственности за ним на этот объект.
Ответчик по иску возражает, ссылаясь на представление истцом для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за ООО "Поликом" документов, не соответствующих требованиям, установленным ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, Арбитражный суд Рязанской области находит заявленное требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
15 июля 2004 г. судебный пристав-исполнитель Подразделения судебных приставов Советского района г. Рязани К., действующий по доверенности № 7291 от 08.07.2004, обратился в Рязанскую областную регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: г. Рязань. К заявлению были приложены документы, необходимые для государственной регистрации права.
28.07.2004 государственная регистрация права была приостановлена сроком до 28.08.2004 в связи с наличием у регистратора сомнений в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 28.07.2004 № 561/2004-130 судебному приставу-исполнителю было предложено представить технический паспорт на объект недвижимого имущества - административное здание и документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность № 7291 от 08.07.2004. Кроме того, в уведомлении указывалось на необходимость представления документов в двух экземплярах, один из которых - подлинник.
Судебным приставом-исполнителем 25.08.2004 в регистрирующий орган представлены извлечение из технического паспорта от 11.09.2003 и доверенность Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Рязанской области № 1-7/2401 от 20.08.2004, подлинники документов представлены не были.
Доказательства невозможности представления подлинных документов также представлены не были.
30 августа 2004 г. Рязанской областной регистрационной палатой принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение - административное, лит. Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: г. Рязань, по причине представления судебным приставом-исполнителем правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, которые не соответствуют требованиям ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Считая отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - административное здание незаконным, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Действия судебного пристава-исполнителя по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - административное здание, расположенное по адресу: г. Рязань, проводились в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности с ООО "Поликом" в пользу юридических и физических лиц.
Необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости по заявлению судебного пристава-исполнителя возникла в связи с тем, что ООО "Поликом" г. Рязани не зарегистрировало право собственности на данный объект, переданный ему в процессе реорганизации путем преобразования ЗАО "Поликом".
В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В рассматриваемом случае судебный пристав-исполнитель представил в Рязанскую областную регистрационную палату для государственной регистрации права на объект недвижимости копии документов в одном экземпляре, некоторые копии были сняты с копий. Документов, обосновывающих невозможность представления подлинных документов на объект недвижимого имущества, представлено не было.
Требование о представлении документов судебный пристав-исполнитель направил ООО "Поликом" после предъявления иска в суд (10.11.2004).
В силу п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Поскольку судебным приставом-исполнителем были представлены в Рязанскую областную регистрационную палату документы на объект недвижимого имущества, не соответствующие требованиям п. 5 ст. 18 Закона, у регистрирующего органа имелись основания для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: г. Рязань.
Учитывая вышеизложенное, Арбитражный суд Рязанской области находит заявление судебного пристава-исполнителя о признании незаконным отказа Рязанской областной регистрационной палаты в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за ООО "Поликом" г. Рязани необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца, однако не подлежат взысканию в доход Федерального бюджета РФ, так как он освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с ФЗ "О государственной пошлине".
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Подразделения судебных приставов Советского района г. Рязани Управления Министерства юстиции РФ по Рязанской области о признании незаконным отказа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Рязанская областная регистрационная палата в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - административное здание, расположенное по адресу: г. Рязань, за ООО "Поликом" г. Рязани (решение от 30.08.2004), проверенного на соответствие требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, отказать.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
