|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 24.11.2004 № А54-3436/04-С7
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ПРИЗНАНО СУДОМ ЗА ЛИЦОМ, ОСУЩЕСТВИВШИМ ПОСТРОЙКУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2004 г. № А54-3436/04-С7
(Извлечение)
ОАО "Рязаньэнерго" в лице филиала "Рязанская тепловая сеть" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации г. Рязани о признании права собственности на объекты самовольного строительства: тепловая трасса I и V тепломагистралей диаметром 530, 630 мм по улицам Черновицкая и Березовая и тепломагистраль ЗДУ 500/600/700 мм по ул. Березовая.
Определением от 18.10.2004 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Рязанскую областную регистрационную палату.
В судебном заседании 17.11.2004 истец заявил об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на следующие объекты:
1. Тепловая трасса от I и V тепломагистралей диаметром 530, 630 мм по улицам Черновицкая и Березовая, надземной прокладки, расположенная по адресу: г. Рязань, район Голенчино, сооружение 7, инвентарный номер 19767;
2. Тепломагистраль ЗДУ 500/600/700 мм по ул. Березовая, надземной прокладки, расположенная по адресу: г. Рязань, район Голенчино, сооружение 6, инвентарный номер 19709.
Уточнение иска судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на строительство вышеназванных объектов недвижимого имущества без получения разрешения на производство строительных работ и без согласований компетентных органов. Истец поясняет суду, что эти объекты недвижимого имущества являются самовольными постройками и в силу гражданского законодательства право собственности на них может быть признано за осуществившим постройку лицом только в судебном порядке.
Ответчик иск не оспаривает, поясняет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Также ответчик указывает, что имеется положительное заключение межведомственной комиссии по выбору земельных участков на территории г. Рязани о предоставлении истцу земельного участка.
Третье лицо (Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области) по иску не возражает, указывая на наличие решения о предоставлении земельных участков истцу. Сохранение постройки, по мнению третьего лица, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица (Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Рязани, Рязанская областная регистрационная палата, ДФГУП "Ростехинвентаризация" г. Рязани) в судебное заседание не явились, пояснения по иску не представили. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
Открытым акционерным обществом Энергетики и электрификации "Рязаньэнерго" в лице филиала "Рязанская тепловая сеть" с ноября 1992 по ноябрь 2003 на денежные средства истца была осуществлена реконструкция теплотрассы I и V тепломагистралей от Ново-Рязанской ТЭЦ диаметром 530, 630 мм по улицам Черновицкая и Березовая протяженностью 1500 м по трассе (вынос тепломагистрали на поверхность земли).
Строительные работы производились по проекту, разработанному АООТ "Рязаньэнерго", и были проведены без отступлений от проектной документации, строительных и санитарных норм и правил, природоохранного законодательства.
Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта осуществлена комиссией по акту от 21.12.1994, утвержденному приказом исполнительного директора филиала "Рязанская тепловая сеть" от 22.12.1994 № 171.
Построенный объект приказом от 22.12.1994 № 172 принят на баланс филиала "Рязанская теплосеть" и передан на обслуживание 1 району филиала "Рязанская теплосеть".
С 1994 по 1996 г. на денежные средства истца была реконструирована тепломагистраль ЗДУ 500/600/700 мм по ул. Березовая протяженностью 450 м по трассе (вынос тепломагистрали на поверхность земли). Данная тепломагистраль является продолжением V тепломагистрали от Ново-Рязанской ТЭЦ.
Строительные работы также проводились по проекту, разработанному АООТ "Рязаньэнерго", с привлечением Генерального подрядчика - Рязанского филиала АООТ "Энергостроитель".
Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта осуществлена комиссией по акту от 29.12.1997, утвержденному приказом исполнительного директора филиала "Рязанская тепловая сеть" от 30.12.1997 № 210, этим же приказом объект был принят на баланс и передан на обслуживание 1 району филиала "Рязанская теплосеть".
Строительные работы были произведены в соответствии со строительными нормами и проектной документацией.
Строительство спорных объектов осуществлялось непосредственно над ранее проложенной в том же земельном коридоре подземной теплотрассой, зарегистрированной за ОАО "Рязаньэнерго", в составе теплосетевого комплекса от Ново-Рязанской ТЭЦ, вывод № 3.
Земельный участок под реконструированную теплотрассу I и V тепломагистралей по улицам Черновицкая и Березовая был оформлен в аренду в 1998 г.
Переоформление земельных участков для размещения спорных объектов начато истцом в 2003 г.
Поскольку строительство спорных объектов недвижимого имущества производилось без получения разрешения на право производства строительных работ и без согласований компетентных органов, право собственности на данные объекты может быть признано за истцом только в судебном порядке. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из следующих обстоятельств:
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истец, обращаясь с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ссылается на их строительство без получения необходимых разрешений на право производства строительных работ и без получения согласований с компетентными органами.
Обстоятельства, обосновывающие требования истца, подтверждаются представленными в дело материалами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие разрешения на строительство объектов недвижимого имущества и других необходимых документов делает невозможной регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку.
Учитывая те обстоятельства, что истцом подтверждено создание спорных объектов без получения на это необходимых разрешений, в силу чего они являются самовольной постройкой, право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, осуществившим постройку, только судом, судебное решение необходимо для регистрации права собственности на спорные объекты за истцом, признание права собственности на эти объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости:
- тепловая трасса от I и V тепломагистралей диаметром 530, 630 мм по улицам Черновицкая и Березовая, надземной прокладки, расположенная по адресу: г. Рязань, р-н Голенчино, сооружение 7, инвентарный номер 19767,
- тепломагистраль 3 ДУ 500/600/700 мм по ул. Березовая, надземной прокладки, расположенная по адресу: г. Рязань, район Голенчино, сооружение 6, инвентарный номер 19709,
обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца согласно его заявлению от 18.10.2004.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности ОАО Энергетики и электрификации "Рязаньэнерго" на объекты недвижимости:
- тепловая трасса от I и V тепломагистралей диаметром 530, 630 мм по улицам Черновицкая и Березовая, надземной прокладки, назначение - коммуникационное, общей протяженностью 2647 м, расположенной по адресу: г. Рязань, район Голенчино, сооружение 7, инвентарный номер № 19767;
- тепломагистраль 3ДУ 500/600/700 мм по ул. Березовая, надземной прокладки, назначение - коммуникационное, общей протяженностью 225,0 м, расположенной по адресу: г. Рязань, район Голенчино, сооружение 6, инвентарный номер 19709.
2. Взыскать с ОАО Энергетики и электрификации "Рязаньэнерго" г. Рязани в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
