|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 09.11.2004 № А54-2829/04-С7
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО ИСТЕЦ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ОСПАРИВАЕМОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ОСПАРИВАЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ПРАВО ОТВЕТЧИКА НА ЭТО ИМУЩЕСТВО, ОТВЕТЧИК ЗАЯВЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ СЧИТАЕТ ОБОСНОВАННЫМИ, ССЫЛАЯСЬ НА ОШИБОЧНУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ИСТЦУ, СУД ПРИЗНАЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 ноября 2004 г. № А54-2829/04-С7
(Извлечение)
ОАО "Ново-Рязанское предприятие Промжелдортранс" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" и Учреждению юстиции Рязанская областная регистрационная палата при участии третьих лиц: Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Рязани и ДФГУП "Рязанское бюро технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости" о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности: свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-47 от 21.07.2003 сооружение - железнодорожные пути у склада готовой продукции - 1573 м; свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-55 от 21.07.2003 сооружение - железнодорожные пути механизированного склада - 1193 м; свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-56 от 21.07.2003 сооружение - железнодорожные пути цеха минеральной ваты - 1212 м.
В судебном заседании 15.10.2004 истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительной регистрацию прав собственности за ЗАО "Рязанский КРЗ" на следующие объекты недвижимости:
- сооружение - железнодорожные пути цеха минеральной ваты, общей протяженностью 1212 м, находящиеся по адресу: г. Рязань;
- сооружение - железнодорожная дорога механизированного склада, общей протяженностью 1193 м, находящаяся по адресу: г. Рязань;
- сооружение - железнодорожные пути у склада готовой продукции, общей протяженностью 1573 м, находящиеся по адресу: г. Рязань.
Уточнение исковых требований было судом принято.
В судебном заседании 09.11.2004 истец вновь уточнил исковые требования и просит суд признать в части недействительной регистрацию прав собственности за ЗАО "Рязанский КРЗ" на следующие объекты недвижимости:
- сооружение - железнодорожные пути цеха минеральной ваты, общей протяженностью 1115 м (по свидетельству 1212 м), находящиеся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-56 от 21.07.2003);
- сооружение - железнодорожная дорога механизированного склада, общей протяженностью 1076 м (по свидетельству 1193), находящаяся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-55 от 21.07.2003);
- сооружение - железнодорожные пути у склада готовой продукции, общей протяженностью 1462,5 м (по свидетельству 1573 м), находящиеся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-47 от 21.07.2003).
Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, указывая на то, что Рязанской областной регистрационной палатой ошибочно зарегистрированы права собственности ЗАО "Рязанский КРЗ" на объекты недвижимости - подъездные железнодорожные пути, собственником которых оно не является, право собственности на эти объекты было зарегистрировано ранее за ОАО "Ново-Рязанское предприятие Промжелдортранс".
Ответчик (ЗАО "Рязанский КРЗ") заявленные истцом требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, ссылаясь на ошибочную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости - подъездные железнодорожные пути, принадлежащие по праву собственности истцу.
Рязанская областная регистрационная палата по иску возражает, указывая на то, что ЗАО "Рязанский КРЗ" были представлены на государственную регистрацию прав на спорные объекты все необходимые документы, которые соответствовали требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на эти объекты не имелось.
Кроме того, Рязанская областная регистрационная палата считает, что может быть оспорено в судебном порядке только зарегистрированное право, оспаривание свидетельств о государственной регистрации права законом не предусмотрено и по данному иску она не может быть ответчиком, поскольку ответственность за точность данных, своевременность их представления об объектах недвижимого имущества несут организации по учету соответствующих объектов.
Третье лицо - Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Рязани в судебное заседание не явилось. Из имеющегося в материалах дела отзыва Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Рязани следует, что в процессе выполнения землеустроительных работ по оформлению земельного участка под размещение и эксплуатацию подъездных железнодорожных путей было установлено, что одни и те же подъездные железнодорожные пути зарегистрированы по праву собственности за истцом и ответчиком, землеустроительные работы были приостановлены, о чем сообщено истцу и ответчику.
ДФГУП "Рязанское БТИ" в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.
В соответствии с п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, Арбитражный суд Рязанской области находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
На основании плана приватизации Новорязанского отделения Московского акционерного общества открытого типа "Промжелдортранс", утвержденного председателем комитета по управлению имуществом Рязанской области от 22.06.1994, истцу было передано в собственность имущество, в том числе подъездные железнодорожные пути в районе ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод", примыкающие к станции "Стенькино-2" ФГУП "Московская железная дорога".
Для приведения прав на объекты недвижимости в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 131 ГК РФ истцом было зарегистрировано право собственности на сооружения - подъездные железнодорожные пути, общей протяженностью 4266,7 м, расположенные по адресу: г. Рязань, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2002 была сделана запись и присвоен регистрационный номер 62-01/29-414/2002-26.
23 июня 2003 г. истец подал заявление первому заместителю главы администрации по муниципальной собственности и строительству с просьбой закрепить земельный участок в аренду под размещение железнодорожных путей по адресу: г. Рязань.
29 августа 2003 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Рязани сообщил истцу, что землеустроительные дела приостановлены до выяснения конкретного владельца подъездных железнодорожных путей.
Истцом было установлено, что сооружения - подъездные железнодорожные пути общей протяженностью 4266,7 м зарегистрированы за ОАО "Ново-Рязанское предприятие Промжелдортранс" (свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-411/2002-26 от 06.12.2002) и за ЗАО "Рязанский КРЗ" (свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-47 от 21.07.2003 сооружение - железнодорожные пути у склада готовой продукции - 1573 м; свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-55 от 21.07.2003 сооружение - железнодорожные пути механизированного склада - 1193 м; свидетельство о государственной регистрации права № 62-01/29-414/2003-56 от 21.07.2003 сооружение - железнодорожные пути цеха минеральной ваты - 1212 м).
Считая, что Рязанская областная регистрационная палата не вправе была осуществлять государственную регистрацию прав за ЗАО "Рязанский КРЗ" на подъездные железнодорожные пути, собственником которых является ОАО "Ново-Рязанское предприятие Промжелдортранс", истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом право собственности на спорные объекты приобретено на основании плана приватизации Новорязанского отделения Московского акционерного общества открытого типа "Промжелдортранс", утвержденного председателем комитета по управлению имуществом Рязанской области от 22.06.1994.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Истцом было зарегистрировано право собственности на подъездные железнодорожные пути, общей протяженностью 4266,7 км, расположенные по адресу: г. Рязань, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 декабря 2002 г. сделана запись и присвоен регистрационный № 62-01/29-411/2002-26, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 62 МВ № 118529.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец является собственником объекта - подъездные железнодорожные пути, общей протяженностью 4266,7 км, отчуждение данного объекта полностью или частично ответчику - ЗАО "Рязанский КРЗ" им не производилось.
21 июля 2003 г. на основании договора выкупа государственного арендного предприятия "Рязанский картонно-рубероидный завод" от 12.03.1992 за ЗАО "Рязанский КРЗ" были зарегистрированы права собственности на объекты: сооружение - железная дорога механизированного склада, назначение - производственное, общая протяженность 1193,0 м, находящаяся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации права серия 62 МГ № 065254); сооружение - железнодорожные пути цеха минеральной ваты, назначение - производственное, общая протяженность 1212,0 м, находящиеся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации права серия 62 МГ № 065255); сооружение - железнодорожные пути у склада готовой продукции, назначение - производственное, общая протяженность 1573,0 м, находящиеся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации права серия 62 МГ № 065253).
Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что за ЗАО "Рязанский КРЗ" были зарегистрированы права собственности на подъездные железнодорожные пути, собственником которых на момент регистрации оно не являлось, и право собственности на эти объекты было уже зарегистрировано за ОАО "Ново-Рязанское предприятие Промжелдортранс" 06.12.2002.
Как пояснил ответчик (ЗАО "Рязанский КРЗ"), основанием для государственной регистрации права собственности на подъездные железнодорожные пути (за ЗАО "Рязанский КРЗ") являлся договор выкупа государственного имущества арендного предприятия от 12.03.1992, а также приложение к нему - акт оценки стоимости зданий и сооружений, в которых не была указана протяженность путей, в связи с чем им были ошибочно зарегистрированы железнодорожные пути большей протяженностью.
Из справки ДФГУП "Рязанское бюро технической инвентаризации, учета и оценки недвижимости" от 01.10.2003 № 1060 следует, что была допущена техническая ошибка при присвоении адреса: железнодорожным путям, находящимся на территории ЗАО "Рязанский КРЗ", был присвоен адрес, так же, как и всем объектам завода. Эти железнодорожные пути были учтены при инвентаризации по техническим документам, представленным истцом, и им был присвоен адрес: район Строитель.
Поскольку для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости - железнодорожные пути ответчиком (ЗАО "Рязанский КРЗ") были представлены все необходимые документы, которые соответствовали требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и у регистрирующего органа не было оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации прав, права собственности на железнодорожные пути в оспариваемой части были зарегистрированы за ЗАО "Рязанский КРЗ".
Из вышеизложенного следует, что материалами дела подтвержден факт государственной регистрации прав собственности за ЗАО "Рязанский КРЗ" на подъездные пути, собственником которых является истец.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая те обстоятельства, что ОАО "Ново-Рязанское предприятие Промжелдортранс" является собственником оспариваемого недвижимого имущества - подъездных железнодорожных путей и оспаривает зарегистрированное право ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" на это имущество: сооружение - железнодорожные пути цеха минеральной ваты, общей протяженностью 1115 м (по свидетельству 1212 м), находящиеся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации от 21.07.2003 серия 62 МГ № 065255); сооружение - железнодорожная дорога механизированного склада, общей протяженностью 1076 м (по свидетельству 1193 м), находящаяся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации от 21.07.2003 серия 62 МГ № 065254); сооружение - железнодорожные пути у склада готовой продукции, общей протяженностью 1462,5 м (по свидетельству 1573), находящиеся по адресу: г. Рязань (свидетельство о государственной регистрации права от 21.07.2003 серия 62 МГ № 065253), заявленное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Длина железнодорожных путей, принадлежащих истцу и ответчику (ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод") подтверждается двухсторонним актом выверки железнодорожных подъездных путей, находящихся на территории ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" от 25.10.2004.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ЗАО "Рязанский КРЗ").
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать недействительной частично государственную регистрацию прав собственности ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" на объекты недвижимости:
- сооружение - железнодорожные пути цеха минеральной ваты, протяженностью 1115 м, находящиеся по адресу: г. Рязань;
- сооружение - железнодорожная дорога механизированного склада, протяженностью 1076,0 м, находящаяся по адресу: г. Рязань;
- сооружение - железнодорожные пути у склада готовой продукции, протяженностью 1462,5 м, находящиеся по адресу: г. Рязань, произведенную Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Рязанская областная регистрационная палата 21.07.2003 в виде записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номера регистрации 62-01/29-414/2003-56; 62-01/29-414/2003-55; 62-01/29-414/2003-47.
В иске к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Рязанская областная регистрационная палата отказать.
2. Взыскать с ЗАО "Рязанский картонно-рубероидный завод" г. Рязани в пользу ОАО "Ново-Рязанское предприятие Промжелдортранс" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
