|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 05.11.2004 № А54-3386/04-С7
<ПОСКОЛЬКУ ОБЩЕСТВО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНОЙ СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И У НЕГО НЕ ВОЗНИКЛА ОБЯЗАННОСТЬ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ОБОСНОВАННЫМ И НЕ ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2004 г. № А54-3386/04-С7
(Извлечение)
Участник ООО "Авангард - Т" А., проживающая по адресу: г. Рязань, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Авангард - Т" г. Рязани о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по сделке между ООО "Авангард - Т" и А. на нежилое помещение Н2, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь - 80,1 кв. м; кадастровый номер объекта: 62:29:00:00000:3127:001:002, расположенное по адресу: г. Рязань.
Истец исковые требования поддерживает, указывая на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение Н 2, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 80,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань. Вышеуказанный объект недвижимого имущества, как считает истец, принадлежит ему на основании сделки, оформленной решением собрания учредителей ООО "Авангард - Т".
Ответчик по иску возражает, ссылаясь на то, что собрание участников общества с повесткой дня о выделении истцу доли в натуре в виде части нежилого помещения не проводилось и протоколом не оформлялось, представитель истца, указанный в протоколе № 1 собрания участников ООО "Авангард - Т" К., не имел полномочий на участие в собрании участников общества, поскольку доверенность, выданная А. К., не содержит паспортных данных представителя, часть нежилого помещения А. не передавалась, у ответчика не возникла обязанность по регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истцу неоднократно предлагалось получить денежные средства в счет выплаты доли в уставном капитале ООО "Авангард - Т".
Рязанская областная регистрационная палата по существу заявленного требования пояснила, что истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества возможна при наличии правоустанавливающих документов на данный объект.
Исследовав представленные в дело материалы, выслушав доводы сторон, третьего лица, Арбитражный суд находит заявленное требование не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено.
12 декабря 2003 участник ООО "Авангард - Т" А. подала заявление директору ООО "Авангард - Т" о выходе из состава участников общества и выделении ей в натуре имущества - части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань.
13 апреля 2004 г. состоялось собрание участников ООО "Авангард - Т", на котором было принято решение о выделе А. доли в натуре из недвижимого имущества общества (нежилое помещение) по адресу: г. Рязань, в размере 24 % от общей площади магазина с учетом технической возможности перепланировки помещения.
Решением собрания участников общества также были определены конкретные части нежилого помещения, которые следовало передать истцу с последующим оформлением перехода права собственности на часть нежилого помещения к А.
Из материалов дела усматривается, что во исполнение решения собрания участников ООО "Авангард - Т" обществом была произведена перепланировка нежилого помещения, получен технический паспорт на объект недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2004 право собственности на нежилое помещение Н2, лит. А, назначение - нежилое, общая площадь - 80,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, зарегистрировано за ООО "Авангард - Т" г. Рязани.
Документов, подтверждающих передачу части нежилого помещения А., суду не представлено.
А. в августе 2004 г. было направлено уведомление с предложением получить денежные средства в сумме 35280 руб., составляющих действительную стоимость ее доли.
Однако денежные средства в сумме 35280 руб. истцом не были получены.
В рамках судебного разбирательства дела истец направил ответчику письмо с просьбой явиться в Рязанскую областную регистрационную палату с необходимыми документами для регистрации перехода права собственности на часть нежилого помещения.
Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на часть спорного объекта недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Как пояснил истец, его право на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, возникло на основании сделки, заключенной между А. и ООО "Авангард - Т". При этом истец считает, что сделкой по передаче недвижимого имущества является протокол № 1 собрания учредителей ООО "Авангард - Т" от 13.04.2004, в котором отражено решение учредителей общества о выделе истцу части спорного нежилого помещения.
Суд не может согласиться с доводами истца.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки юридических лиц между собой и гражданами должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Протокол собрания не отвечает требованиям простой письменной формы сделки, поскольку является документом, фиксирующим порядок проведения собрания участников общества, рассматриваемые собранием вопросы и принятые решения по вопросам повестки дня.
Спорное нежилое помещение является собственностью ООО "Авангард - Т" и в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на это имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Как пояснил истец, передача части нежилого помещения в порядке исполнения решения участников ООО "Авангард - Т" не производилась и каким-либо документом не оформлялась.
При таких обстоятельствах суд считает, что действия по отчуждению части нежилого помещения ООО "Авангард - Т" не производились.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку ООО "Авангард - Т" не является стороной сделки по отчуждению части нежилого помещения и у него не возникла обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, требование истца является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
