|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 08.10.2004 № А54-2717/04-С16
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ТАК КАК МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДЕН ФАКТ УКЛОНЕНИЯ ОТВЕТЧИКА ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Рязанской области от 14.12.2004 № А54-2717/04-С16 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2004 г. № А54-2717/04-С16
(Извлечение)
ООО "Хлеб" г. Сасово Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО "Саста" г. Сасово Рязанской области при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Рязанская областная регистрационная палата, ЗАО ПОКО "Сасовотехмаш" о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Хлеб" г. Сасово, по договору купли-продажи недвижимости № 6 от 01.07.1997, на помещение магазина, встроенное в пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на уклонение ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности на помещение магазина, которое было приобретено у ответчика по договору купли-продажи от 01.07.1997. Истец пояснил, что ответчик не представляет документы, необходимые для проведения государственной регистрации.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что он не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на помещение магазина, а не имеет возможности представить необходимые документы. Ответчик считает, что на дату заключения договора купли-продажи не являлся собственником спорного помещения, поскольку право собственности за ОАО "Саста" зарегистрировано не было. Кроме того, ответчик указал на то, что истец до настоящего времени не произвел оплату по договору купли-продажи, а представленные истцом платежные документы не подтверждают оплату по договору. Ответчик указал суду, что по адресу: г. Касимов расположено одно помещение магазина, которое является предметом спорного договора купли-продажи.
Третье лицо (ЗАО ПОКО "Сасовотехмаш") поддерживает требования истца и сообщило суду, что данное помещение магазина на балансе ЗАО ПОКО "Сасовотехмаш" не числится, с даты продажи спорного имущества оно не несет бремя его содержания. Спорное имущество в действительности передавалось ЗАО ПОКО "Сасовотехмаш" ответчику.
Третье лицо (Рязанская областная регистрационная палата) пояснило, что в регистрации перехода права собственности истцу отказано, поскольку ответчиком не были представлены необходимые документы.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между акционерным обществом "Сасовотехмаш" (Продавец) (правопреемник ЗАО ПОКО "Сасовотехмаш") и акционерным обществом "Саста" (Покупатель) 01.07.1994 был заключен договор, дополнительное соглашение к нему, согласно которым Продавец продал, а Покупатель купил следующее имущество: встроенное помещение общей площадью 108,8 кв. м, балансовой стоимостью 7000 руб., включая НДС 1138200 руб., спецналог 170800 руб., расположенное по адресу: г. Сасово. По акту приема-передачи основных средств указанное помещение передано акционерным обществом "Сасовотехмаш" Покупателю - АО "Саста".
ООО "Хлеб" (Продавец) и ОАО "Саста" (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости от 01.07.1997, по условиям которого Продавец обязался передать Покупателю в собственность нежилое помещение - магазин, встроенное в жилой пятиэтажный дом, расположенное на первом этаже, в плане имеет прямоугольную форму размером 12х12х3. Стены из силикатного кирпича, перекрытия - сборные железобетонные плиты, расположено по адресу: Рязанская область.
По акту от 01.07.1997 о передаче помещения в собственность по договору купли-продажи ответчик передал истцу спорное помещение.
В соответствии с п. 2.1 договора цена помещения по настоящему договору за помещение в целом составляет 83094099 неденоминированных рублей.
Постановлением главы администрации г. Сасово Рязанской области от 24.04.1998 № 598 за ООО "Хлеб" был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 104,4 кв. м № 62:27:010306:69 в г. Сасово для производственной деятельности (магазин) на основании договора купли-продажи от 01.07.1997, о чем истцу выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РЯО - 410000280.
31.03.2004 истец обратился с заявлением в Сасовский филиал Рязанской областной регистрационной палаты о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина, встроенное в жилой пятиэтажный дом по адресу Рязанская область, согласно договору купли-продажи недвижимости от 01.07.1997.
Решением от 27.04.2004 Рязанская областная регистрационная палата приостановила государственную регистрацию перехода права собственности ООО "Хлеб" на объект недвижимости до 27.05.2004, а затем до 27.08.2004 в связи с необходимостью представления ОАО "Саста" заявления и иных необходимых документов для регистрации перехода права собственности от ОАО "Саста" к ООО "Хлеб" на данный объект.
23.04.2004 истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой явиться в Сасовский филиал Рязанской областной регистрационной палаты для представления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение. Однако данное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.
Уведомлением от 27.05.2004 № 23 Рязанская областная регистрационная палата приостановила государственную регистрацию перехода права собственности ООО "Хлеб" на объект недвижимости до 27.08.2004 в связи с необходимостью представления ОАО "Саста" документов и поступившим от ООО "Хлеб" заявлением о приостановлении срока государственной регистрации перехода права собственности на срок 3 месяца.
Указанное уведомление Сасовский филиал Рязанской областной регистрационной палаты направил в адрес истца и ответчика. Однако и данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.
27.09.2004 Рязанская областная регистрационная палата сообщением отказала истцу в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект в связи с тем, что ОАО "Саста", являющееся стороной в сделке, не представлены заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.
На основании договора купли-продажи недвижимости от 01.07.1997, заключенного между ООО "Хлеб" и ОАО "Саста" по акту от 01.07.1997 о передаче помещения в собственность по договору купли-продажи, был передан ответчиком истцу объект недвижимого имущества: здание магазина, встроенное в жилой пятиэтажный дом по адресу Рязанская область, общей площадью 118,6 кв. м Спорный объект был приобретен ответчиком по договору от 01.07.1994 у акционерного общества "Сасовотехмаш".
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Из вышеназванной нормы Закона следует, что регистрация перехода права собственности ООО "Хлеб" на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как истца, так и ответчика.
Из представленных в дело материалов следует, что ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых регистрационных действий по регистрации перехода права собственности на объект, переданный истцу по сделке (договор купли-продажи от 01.07.1997). Непредставление ответчиком заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, назначение - нежилое общей площадью 118,6 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, и других документов на объект недвижимости послужило основанием для принятия регистрирующим органом от 27.09.2004 решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества подтвержден материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Хлеб" г. Сасово, по договору купли-продажи недвижимости № 6 от 01.07.1997, на помещение магазина, встроенное в пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.
Из пункта 1 ст. 6 названного закона следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах РФ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами юстиции на момент передачи спорного объекта истцу не производилась. Органы БТИ г. Рязани на дату совершения сделки по договору купли-продажи 01.07.1997 не являлись органами, осуществляющими государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, поэтому довод ответчика, что он не был надлежащим собственником спорного имущества, несостоятелен. Учитывая пояснения акционерного общества "Сасовотехмаш", договор от 01.07.1994, ответчик на дату заключения спорного договора являлся собственником объекта недвижимости по договору от 01.07.1997 № 6.
В силу параграфа 7 главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена, которые в спорном договоре имели место. Довод ответчика о том, что истец не произвел оплату спорного объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи от 01.07.1997, в силу чего не стал его собственником, не принимается судом, поскольку указанное не предусмотрено нормами гражданского законодательства как существенное условие договора купли-продажи недвижимости. Ссылка ответчика на то, что у сторон имеются разные договоры купли-продажи спорного объекта недвижимости, из которых не усматривается, что предметом договора купли-продажи от 01.07.1997 был один и тот же объект, также не принимается судом, поскольку из технического паспорта спорного объекта, экземпляров договоров сторон, их пояснений следует, что предметом купли-продажи был один и тот же объект - помещение магазина, встроенное, литер А, 1973 года постройки, общей площадью 118,6 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область. Ответчик не представил суду документальные доказательства наличия другого помещения, являвшегося объектом договора купли-продажи от 01.07.1997, отсутствия у него возможности представить необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности в Рязанскую областную регистрационную палату.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования.
Произвести в Рязанской областной регистрационной палате государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО "Саста" г. Сасово Рязанской области к ООО "Хлеб" г. Сасово Рязанской области на помещение магазина, встроенное, литер А, 1973 года постройки, общей площадью 118,6 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область.
2. Взыскать с ОАО "Саста" г. Сасово Рязанской области в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1000 руб.
3. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
