|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 08.10.2004 № А54-2674/04-С7
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИКОМ НАРУШЕНО СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ ОПЛАТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В УСТАНОВЛЕННЫЕ ДОГОВОРОМ СРОКИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2004 г. № А54-2674/04-С7
(Извлечение)
ОАО "Шиловоремтехпред" р.п. Шилово Рязанской области обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "Линтех Компани" г. Москвы о расторжении договора купли-продажи здания от 28.03.2003, заключенного между истцом и ответчиком.
В судебном заседании 27.08.2004 истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным (ничтожным) пункт 7.2 договора купли-продажи здания от 28.03.2003, расторгнуть договор купли-продажи здания от 28.03.2003 и обязать ответчика возвратить переданное ему в собственность здание, расположенное по адресу: Рязанская область.
Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, указывая на нарушение ответчиком существенных условий договора купли-продажи здания от 28.03.2003 в части оплаты здания в установленные договором сроки.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному суду адресу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела Арбитражным судом установлено:
Между ООО "Линтех Компани" и ОАО "Шиловоремтехпред" был заключен договор купли-продажи здания от 28.03.2003, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает здание, назначение - гаражное, общей площадью 869,01 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область. Договор купли-продажи здания от 28.03.2003 и переход права собственности были зарегистрированы в Рязанской областной регистрационной палате. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2004 правообладателем здания является ООО "Линтех Компании".
В соответствии с условиями договора продажная цена данного здания составляет 25000 руб., которую Покупатель обязан уплатить в срок до 01.07.2003 путем перечисления на расчетный счет Продавца указанной суммы.
В силу п. 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, договор подлежит расторжению в течение одного месяца.
Если стороны, зная о неисполненных либо ненадлежаще исполненных обязательствах, не расторгли данный договор в течение одного месяца, то условия данного договора сторонами считаются исполненными.
По акту приема-передачи здания от 28.03.2003 здание было передано ООО "Линтех Компани" г. Москвы.
Считая, что ответчиком нарушено существенное условие договора купли-продажи здания от 28.03.2003, а пункт 7.2 договора является недействительным, как противоречащий действующему законодательству, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора купли-продажи здания от 28.03.2003, который регулируется нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец во исполнение обязательств по договору купли-продажи здания от 28.03.2003 передал ответчику в собственность по акту приема-передачи от 28.03.2003 здание, назначение - гаражное, общей площадью 869,01 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область. Договор купли-продажи здания от 28.03.2003 и переход права собственности на объект недвижимого имущества были зарегистрированы в Рязанской областной регистрационной палате.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2.1 договора стороны договорились считать существенными условиями договора выполнение Покупателем условий, предусмотренных в договоре купли-продажи. Таким условием является оплата Покупателем полученного здания в установленные договором сроки.
Истец исполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, надлежащим образом в полном объеме.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату стоимости здания, чем нарушены существенные условия данного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ условие о цене в договоре продажи недвижимости является существенным условием, при отсутствии такого условия договор считается незаключенным.
Истцом представлена выписка из лицевого счета за период с 11.09.2002 по 08.09.2004, из которой усматривается, что денежные средства на лицевой счет истца не поступали в указанный период.
Поскольку ответчиком нарушено существенное условие договора об оплате недвижимого имущества в установленные договором сроки, требование истца о расторжении договора купли-продажи здания от 28.06.2003 является обоснованным.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику письмо № 33 от 06.07.2004, в котором сообщал о расторжении договора купли-продажи здания от 28.03.2003 в связи с нарушением ответчиком существенного условия договора в части оплаты полученного здания.
Ответ на письмо № 33 от 06.07.2004 получен не был.
Истец просит также обязать ответчика возвратить объект недвижимого имущества.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 в случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Пункт 7.3 договора предусматривает возврат Продавцу здания в случае расторжения договора купли-продажи здания от 28.03.2003.
При таких обстоятельствах требование истца о возврате здания является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец считает пункт 7.2 договора недействительным как несоответствующий действующему законодательству.
В п. 7.2 договора стороны согласовали условие, что договор подлежит расторжению в течение одного месяца в следующих случаях:
1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.
2. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Если стороны, зная о неисполненных либо ненадлежаще исполненных обязательствах, не расторгли данный договор в течение указанного в п. 7.2 договора срока, то условия данного договора считаются исполненными.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Суд считает, что условия п. 7.2 договора не соответствуют действующему законодательству. Исходя из буквального толкования условий п. 7.2 следует, что если Покупатель не оплатит здание в установленные договором сроки, а Продавец не заявит о расторжении договора купли-продажи здания в месячный срок, обязательства по оплате считаются исполненными. В этом случае договор купли-продажи здания от 28.03.2003 приобретает характер безвозмездной сделки (договор дарения).
Согласно ст. 575 ГК РФ в отношениях между коммерческими организациями дарение запрещается.
Кроме того, условия п. 7.2 договора противоречат нормам ГК РФ, устанавливающим сроки для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
Из вышеизложенного следует, что пункт 7.2 договора является недействительным (ничтожным) как несоответствующий требованиям действующего законодательства и не влечет за собой никаких юридических последствий.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ОАО "Шиловоремтехпред" Рязанской области удовлетворить.
2. Расторгнуть договор купли-продажи здания от 28.03.2003, заключенный ОАО "Шиловоремтехпред" Рязанской области и ООО "Линтех Компани" г. Москвы.
3. ООО "Линтех Компани" г. Москвы возвратить ОАО "Шиловоремтехпред" Рязанской области здание, назначение - гаражное, общей площадью 869,01 кв. м, лит. А, расположенное по адресу: Рязанская область, стоимостью 25000 руб.
4. Взыскать с ООО "Линтех Компани" г. Москвы в пользу ОАО "Шиловоремтехпред" Рязанской области расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.
5. Взыскать с ООО "Линтех Компани" г. Москвы в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1000 руб.
6. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
