|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 27.09.2004 № А54-1833/04-С16
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИКОМ НАРУШЕНО СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ ОПЛАТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2004 г. № А54-1833/04-С16
(Извлечение)
ОАО "Шиловоремтехпред" Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Линтех Компани" г. Москвы о расторжении договора купли-продажи от 28.03.2003 земельного участка общей площадью 49993 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область.
В судебном заседании 03.09.2004 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил основания исковых требований и просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 28.03.2003 земельного участка площадью 49993 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, в связи с тем, что ответчиком допущено нарушение существенных условий данного договора, а именно: не оплачен полученный земельный участок, п. 7.2 спорного договора, предусматривающий расторжение договора в течение 1 месяца, не соответствует закону, а именно ст. 198 ГК РФ.
Кроме того, истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований и просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 28.03.2003 земельного участка площадью 49993 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, и обязать ответчика возвратить переданный ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Рязанская область.
Уточнение исковых требований судом не принимается, поскольку требование об обязании ответчика возвратить переданный ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Рязанская область, судом не оплачено госпошлиной.
Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указывая на нарушение ответчиком существенных условий договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2003, на несоответствие действующему законодательству, а именно ст. 198 ГК РФ, п. 7.2 договора, которым предусмотрен порядок расторжения данного договора.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом по адресам, представленным истцом и Управлением МНС России по Рязанской области, третьего лица. Исходя из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.09.2004 № 529 МУП "Табачная фабрика "Шилово" ликвидировано и исключено из государственного реестра.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение истца, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
ОАО "Шиловоремтехпред" р.п. Шилово Рязанской области (Продавец) и ООО "Линтех Компани" г. Москвы (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 28.03.2003, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 62:25:0070603:0016, находящийся по адресу: Рязанская область (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 49993 кв. м.
В соответствии с п. 1.2 продажная цена данного земельного участка составляет 907073 руб., включая НДС. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.02.2003, запись регистрации № 62-01/25-226/2003-93.
Пунктом 2.1 договора стороны договорились считать существенными условиями договора выполнение Покупателем условий, предусмотренных в договоре купли-продажи.
В соответствии с статьей 3 Покупатель обязуется выплатить стоимость земельного участка в срок до 01.07.2003 путем перечисления на расчетный счет Продавца суммы, указанной в статье 1. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 28.03.2003 установлен срок оплаты земельного участка до 14.01.2004.
Во исполнение условий данного договора истец передал ответчику данный земельный участок, что подтверждается актом приема передачи земельного участка от 28.03.2003.
Спорный земельный участок зарегистрирован за ответчиком на праве собственности с кадастровым номером 62:25:0070603:0016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2004 № 265/2004-38.
Ответчик свои обязательства по оплате полученного земельного участка не исполнил, чем нарушил существенные условия договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2003.
Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2003, истец, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском о расторжении договора купли-продажи от 28.03.2003 земельного участка площадью 49993 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, заключенного между ОАО "Шиловоремтехпред" Рязанской области и ООО "Линтех Компани" г. Москвы.
Исковые требования мотивированы тем, что истцом допущено нарушение существенных условий данного договора, а именно: не оплачен полученный земельный участок, пункт 7.2 спорного договора, предусматривающий расторжение договора в течение 1 месяца, не соответствует закону, а именно ст. 198 ГК РФ.
В соответствии с п. 7.2 договор подлежит расторжению в течение одного месяца в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договору.
Согласно ст. 198 ГК РФ сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Главами 29, 30 ГК РФ не предусмотрены специальные сроки для обращения с исками о расторжении договора, неисполнении обязательств договоров, в том числе связанных с оплатой товара либо его возвратом в случае неоплаты.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что п. 7.2 договора купли-продажи от 28.03.2003 является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2.1 договора стороны договорились считать существенными условиями договора выполнение Покупателем условий, предусмотренных в договоре купли-продажи.
Истец исполнил обязательства, предусмотренные спорным договором, в полном объеме.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату стоимости земельного участка, чем нарушены существенные условия данного договора купли-продажи. Поскольку ответчик нарушил существенное условие договора об оплате недвижимого имущества, тем самым повлек для истца ущерб, что он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, требования истца правомерны.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику требование об уплате задолженности по договорам купли-продажи земельных участков и зданий, заключенным 28.03.2003 и 18.06.2003, в срок до 29.04.2003 и о предупреждении или расторжении данных договоров купли-продажи, что подтверждается письмами № 8 от 26.03.2004 и № 46 от 08.07.2004. Данные требования оставлены без удовлетворения.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 в случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Учитывая изложенное, нормы глав 29, 30 ГК РФ, суд находит требование истца о расторжении договора купли-продажи от 28.03.2003 земельного участка с кадастровым номером 62:25:0070603:0016, общей площадью 49993 кв. м, расположенного по адресу: Рязанская область, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28.03.2003, заключенный между ОАО "Шиловоремтехпред" и ООО "Линтех Компани".
2. Взыскать с ООО "Линтех Компани" г. Москвы в пользу ОАО "Шиловоремтехпред" р.п. Шилово Рязанской области расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
