|  |
РЕШЕНИЕ Рязанского городского Совета от 16.09.2004 № 227-III
(ред. от 23.10.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Рязанские ведомости", № 199, 28.09.2004.
Изменения, внесенные Решением Рязанской городской Думы от 23.10.2008 № 743-I, вступают в силу со дня его официального опубликования.
РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2004 г. № 227-III
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решения Рязанской городской Думы
от 23.10.2008 № 743-I)
Рассмотрев обращение администрации города Рязани об утверждении Порядка определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Рязани, предложенного комиссией администрации города по рассмотрению нормативов, тарифов и цен, руководствуясь статьями 37 и 71 Устава города Рязани, городской Совет решил:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Рязани.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по городскому хозяйству (Сазонов С.В.).
Председатель Рязанского
городского Совета
В.М.ВАРГИН
Утвержден
решением Рязанского
городского Совета
от 16 сентября 2004 г. № 227-III
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА РЯЗАНИ
(в ред. Решения Рязанской городской Думы
от 23.10.2008 № 743-I)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление Правительства РФ № 89 издано 17.02.2004, а не 14.02.2004.
------------------------------------------------------------------
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 28.04.1997 № 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 14.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. В целях настоящего Положения понятия и термины используются в следующих значениях:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника жилищного фонда на строительство и реконструкцию жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.4. Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 м2 общей площади.
Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета на 1 м2 жилой площади.
1.5. Плата за наем не взимается:
в общежитиях;
в служебных помещениях;
в домах без одного и более видов удобств (понятие "удобства" включает в себя наличие электроснабжения, водопровода, канализации, центрального отопления или котла АГВ, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения (централизованного или газовой колонки);
в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА БАЗОВОЙ ЦЕНЫ ЗА НАЕМ
2.1. Весь жилищный фонд города подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
А = Б х Н/12,
где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость по данной группе капитальности в действующих ценах (руб.);
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 м2 его общей площади определяется по формуле:
Аср = А1 + А2 + АЗ + А4 + А5/Sобщ,
где
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете 1 м2 его общей площади (руб.);
А1, А2, АЗ, А4, А5 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.);
Sобщ - общая площадь муниципальных жилых зданий (м2).
2.2. Базовая цена за наем жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн х Аср,
где
Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно администрацией города Рязани;
(в ред. Решения Рязанской городской Думы от 23.10.2008 № 743-I)
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 м2 общей площади муниципального жилищного фонда (руб.).
3. КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЮЩИЕСЯ ПРИ РАСЧЕТЕ
ЦЕНЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Цена за наем 1 м2 конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб х Кпостр х Кзон х Кэт,
где
1) Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.);
2) Кпостр - коэффициент периода постройки дома, учитывающий потребительские свойства дома в зависимости от года постройки:
N№ Период постройки дома Кпостр
пп
1 Позже 1996 г. 1,5
2 1971 - 1996 гг. 1,0
3 1951 - 1970 гг. 0,7
4 до 1950 г. 0,5
3) Кзон - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру города:
зона № 1 - улицы, наиболее приближенные к центральной части города;
зона № 2 - улицы, наименее приближенные к центральной части города.
№ зоны Расположение дома Кзон
-----------------------------------------------------------------------------
1 10-я Линия ул. Затинная ул. Радищева ул. 1,0
1-е Бутырки ул. Каляева ул. Речников ул.
1-й Осенний пер. Каширина ул. Рыбацкая ул.
1-й Пионерский пер. Колхозная ул. С.Середы ул.
1-й пр. Гагарина Кольцова ул. Садовая ул.
1-й Совхозный пер. Комсомольский пер. Свободы пл.
1-я Безбожная ул. Костюшко пл. Свободы ул.
1-я Железнодорожная ул. Краснорядская ул. Семашко ул.
1-я Линия Кремлевский Вал ул. Сенная ул.
ул. 26 Бакинских
Комиссаров пл. Кудрявцева ул. Скоморошинская ул.
2-е Бутырки ул. Лево-Лыбедская ул. Соборная пл.
2-й Мопровский пер. Ленина ул. Соборная ул.
2-я Безбожная ул. Ленинского Комсомола ул. Совхозная ул.
2-я Железнодорожная ул. Лермонтова ул. Солнечная ул.
2-я Линия ул. Лесопарковая ул. Спартаковская ул.
3-и Бутырки ул. Либкнехта ул. Спортивный пер.
3-й Мопровский пер. Малое шоссе Стройкова ул.
3-й Новопавловский пр. Машиностроителей пр. Татарская ул.
3-я Линия ул. Маяковского ул. Татарский пер.
4-й Новопавловский пр. МОГЭС ул. Театральная пл.
4-я Линия ул. Некрасова ул. Типанова ул.
5-й Новопавловский пр. Николодворянская ул. Товарный двор ст. Рязань-1
5-я Линия ул. Никулина ул. Товарный двор ст. Рязань-2
6-я Линия ул. Новая ул. Троллейбусный пер.
7-я Линия ул. Новопавловская ул. Трубежная ул.
8 Марта ул. Новослободская ул. Урицкого ул.
9-я Линия ул. Осипенко ул. Фирсова ул.
Бульварный пер. Осипенко пер. Фрунзе ул.
Введенская ул. Павлова ул. Фурманова ул.
Весенняя ул. Первомайский просп. Халтурина ул.
Вознесенская ул. Петрова ул. Цветной бульвар
Войков пер. Подгорная ул. Циолковского ул.
Вокзальная ул. Пожалостина ул. Чапаева ул.
Высоковольтная ул. Полевая ул. Чернобаевская ул.
Гагарина ул. Полонского ул. Чкалова ул.
Газетный пер. Попова пл. Шевченко ул.
Горького ул. Попова ул. Щедрина пр.
Гражданская ул. Почтовая ул. Щедрина ул.
Грибоедова пр. Право-Лыбедская ул. Электрозаводская ул.
Грибоедова ул. Пролетарская ул. Юннатов ул.
Дзержинского ул. Пушкина ул. Яблочкова пр.
Димитрова пл. Рабочих ул. Яхонтова ул.
Есенина ул. Радиозаводская ул.
2 Улицы, не вошедшие в зону № 1 1,0
4) Кэт - коэффициент этажности, учитывает этаж, на котором расположено жилое помещение.
N№ Расположение жилого помещения Кэт
пп
-------------------------------------------------
1 На первых и последних этажах 1,0
2 На других этажах 1,0
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
