|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 14.09.2004 № А54-2532/04-С7
<ПОСКОЛЬКУ МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДЕН ФАКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИСТЦОМ КВАРТИРЫ В РАМКАХ ДОГОВОРА О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ ИСТЦУ ПО ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА, А РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНА ИСТЦОМ ВВИДУ ОТСУТСТВИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА, СУД ПРИЗНАЛ ЗА ИСТЦОМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2004 г. № А54-2532/04-С7
(Извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "МРЭУ" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Футбольный клуб "Рязань-ВДВ" о признании права собственности на квартиру по улице Чапаева г. Рязани.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, судом привлечена Рязанская областная регистрационная палата.
В судебном заседании 30 августа 2004 г. истец уточнил заявленное требование и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по ул. Чапаева г. Рязани к ООО "МРЭУ" и об обязании Рязанской областной регистрационной палаты произвести государственную регистрацию квартиры по улице Чапаева г. Рязани за ООО "МРЭУ" г. Рязани. Уточнение исковых требований судом было принято.
В судебном заседании 14.09.2004 истец вновь уточнил исковые требования и просит суд признать право собственности на квартиру по ул. Чапаева г. Рязани за ООО "МРЭУ" г. Рязани. Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на невыполнение ответчиком обязательств по договору в части передачи ООО "МРЭУ" документации, необходимой для регистрации права собственности на квартиру, оплату им стоимости квартиры по договору № 15 об инвестировании строительства жилья, передачу квартиры по акту приема-передачи ООО "МРЭУ".
Ответчик в судебное заседание не явился.
Из имеющегося в деле отзыва ответчика следует, что он не оспаривает право собственности истца на квартиру по улице Чапаева в г. Рязани, подтверждает факт оплаты стоимости квартиры, ее передачу истцу и отсутствие у него документов, необходимых для регистрации права собственности ООО "МРЭУ" на указанную квартиру.
Третье лицо пояснило суду, что истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
Исследовав представленные в дело материалы, выслушав доводы истца и третьего лица, Арбитражный суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела установлено.
Между ООО Футбольный клуб "Рязань-ВДВ" г. Рязани (Застройщик) и ООО "МРЭУ" г. Рязани (Инвестор) был заключен договор № 15 об инвестировании строительства жилья от 07.04.1999, согласно которому Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Рязанская область, город Рязань, улица Чапаева, а Застройщик обязуется передать Инвестору после введения данного дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру, строительный номер 2, общей проектной стоимостью 48,5 кв. м на первом этаже.
Дополнительным соглашением к вышеназванному договору от 17 мая 2004 г. стороны уточнили размеры квартиры по обмерам бюро технической инвентаризации и окончательные расчеты по договору.
Дополнительным соглашением № 2 от 17 мая 2004 г. к договору № 15 об инвестировании строительства жилья от 07.04.1999 установлено, что Застройщик по окончании строительства и подписания акта приема-передачи передает Инвестору и в Рязанскую областную регистрационную палату документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру по улице Чапаева г. Рязани.
Во исполнение условий договора истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами (платежные поручения, квитанция к приходному кассовому ордеру, акт сверки расчетов между истцом и ответчиком). Факт оплаты истцом стоимости квартиры ответчиком не оспаривается.
По акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от 18.05.2004 ООО Футбольный клуб "Рязань-ВДВ" передало, а ООО "МРЭУ" приняло однокомнатную квартиру по улице Чапаева.
Однако в нарушение условий дополнительного соглашения № 2 к договору № 15 об инвестировании строительства жилья от 07.04.1999 ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости делает невозможной регистрацию права собственности на квартиру за ООО "МРЭУ".
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № 15 инвестирования строительства жилья от 07.04.1999.
Проанализировав условия договора № 15 об инвестировании строительства жилья от 07.04.1999, суд считает его смешанным с элементами договора простого товарищества (договора о совместной деятельности).
В силу п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли и достижения не противоречащей закону цели.
Истец и ответчик заключили договор о совместном строительстве жилья, по условиям которого истец (Инвестор) участвует в строительстве путем внесения денежных средств, а ответчик осуществляет строительство объекта.
В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" физические и юридические лица могут быть инвесторами, которые осуществляют совместную деятельность на основе договора о совместной деятельности.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 1050 ГК РФ и ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвестор (товарищ) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений, а также требовать раздела имущества, находящегося в общей собственности товарищей в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ.
Из норм ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По окончании строительства объекта недвижимого имущества - жилого дома по улице Чапаева г. Рязани истцу передана жилая площадь - однокомнатная квартира в указанном доме пропорционально стоимости его вклада в общее дело товарищей.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что ООО "МРЭУ" с соблюдением норм Гражданского кодекса РФ и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" построена однокомнатная квартира по улице Чапаева г. Рязани. На основании вышеизложенного истец приобрел право собственности на эту квартиру.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Регистрация права собственности на квартиру не может быть произведена истцом в связи с отсутствием документов, подтверждающих строительство объекта недвижимого имущества - жилого дома. Как пояснил ответчик, представить все необходимые документы истцу он не может ввиду их отсутствия и невозможности восстановления.
Одним из оснований для государственной регистрации права является вступившее в законную силу судебное решение.
Учитывая те обстоятельства, что материалами дела подтвержден факт инвестирования строительства истцом квартиры в рамках договора о совместной деятельности, передачу квартиры ООО "МРЭУ" по окончании строительства жилого дома, суд находит требование истца о признании права собственности на квартиру по улице Чапаева г. Рязани обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб. следует отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ООО "МРЭУ" г. Рязани удовлетворить.
2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "МРЭУ" г. Рязани на квартиру по улице Чапаева г. Рязани общей площадью квартиры 51,8 кв. м, площадь квартиры - 49,7 кв. м, жилая площадь квартиры - 18,9 кв. м.
3. Взыскать с ООО Футбольный клуб "Рязань-ВДВ" г. Рязани в пользу ООО "МРЭУ" г. Рязани расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.
4. Возвратить ООО "МРЭУ" г. Рязани из дохода Федерального бюджета РФ сумму 4150 руб., излишне перечисленную в уплату госпошлины по платежному поручению № 254 от 24.06.2004.
5. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
