|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 08.09.2004 № А54-1988/04-С19
<СУД ОТКАЗАЛ В ИСКЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН, ТАК КАК СПОРНЫЙ ОБЪЕКТ ЯВЛЯЕТСЯ ВРЕМЕННЫМ СТРОЕНИЕМ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИСТЦУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛСЯ И ПРАВА НА ТАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕ ПОДЛЕЖАТ РЕГИСТРАЦИИ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 сентября 2004 г. № А54-1988/04-С19
(Извлечение)
Предприниматель Г. Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Рязанской областной регистрационной палате об обязании зарегистрировать право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: Рязанская область.
В соответствии со ст. 51 АПК РФ суд по своей инициативе привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрацию Кораблинского района.
Истец исковые требования поддержал, указывая в обоснование своих доводов, что спорный объект является объектом недвижимости и отказ в регистрации неправомерен, поскольку регистрирующему органу были представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации.
Ответчик возражает по заявленным исковым требованиям, указав, что спорный объект является временным строением, земельный участок истцу для строительства объекта недвижимости не предоставлялся, и поскольку к объектам недвижимости временные строения не относятся, права на такие объекты не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Третье лицо поддерживает позицию ответчика.
Существо спора.
22 августа 2003 г. Г. обратилась в Рязанскую областную регистрационную палату (далее - РОРП) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект - торговый павильон по адресу: Рязанская область.
В качестве правоустанавливающих документов на объект заявителем были представлены акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.10.2001, распоряжение главы администрации Кораблинского района Рязанской области от 27.12.2001 № 956, извлечение из техпаспорта, выданное Кораблинским БТИ.
В подтверждение выделения земельного участка Г. было представлено Постановление главы администрации Кораблинского района Рязанской области от 16.08.2002 № 509 "О передаче в аренду земельного участка в г. Кораблино ЧП Г. под торговый павильон "Калиф", согласно которому истцу был передан земельный участок площадью 48 кв. м в г. Кораблино под торговый павильон в аренду сроком на 11 месяцев, и определен размер арендной платы.
27.08.2003 государственным регистратором прав был направлен запрос в Администрацию Кораблинского района Рязанской области с просьбой сообщить, заключался ли договор аренды земельного участка с Г.
В ответе от 22.09.2003 исх. № 717 на запрос РОРП Администрация Кораблинского района Рязанской области сообщила, что никакой проектной документации на павильон не делалось, так как павильоны рассматриваются как временные сооружения. В связи с принятием Решения Кораблинского районного Совета депутатов № 72 от 31.10.2002 предприниматели, имеющие на руках документы (распоряжения и постановления, регламентирующие павильоны как градостроительные объекты) обязаны были обменять их на новую, установленную положением форму - разрешение на установку. Г. такое разрешение получила, однако ранее выданные документы не возвратила, в связи с чем в них были внесены изменения.
РОРП было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на временное строение - торговый павильон в связи несоответствием документов, представленных на государственную регистрацию, требованиям действующего законодательства (абз. 4 п. 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997).
Истец, полагая, что им создан объект недвижимости, который прочно связан с землей, и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, что в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ относит торговый павильон к категории недвижимого имущества, руководствуясь п. 5 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации и сделок с ним", обратился с настоящим иском.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:
В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в Арбитражный суд. Фактически истец, обращаясь с требованием об обязании зарегистрировать право собственности, оспаривает отказ РОРП в государственной регистрации права собственности на торговый павильон.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в п. 1 ст. 17 Закона. Согласно ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В представленные истцом на государственную регистрацию права собственности документы распоряжением от 22.09.2003 № 864 главы администрации Кораблинского района внесены изменения и дополнения, а именно: в распоряжение главы администрации № 925 от 13.11.2001 "О разрешении строительства торгового павильон "Калиф" в Рязанской области Г.", распоряжение главы администрации Кораблинского района № 956 от 27.12.2001 "Об утверждении акта государственной приемочной комиссии и регистрации законченного строительством торгового павильона "Калиф" ЧП Г. в Рязанской области", и отменено распоряжение главы администрации Кораблинского района № 943 от 20.12.2001 "О назначении государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством торгового павильон "Калиф" ЧП Г. в Рязанской области". Вышеуказанным распоряжением № 864 от 22.09.2003 изменен статус торгового павильона - вместо здания принято в эксплуатацию временное строение - торговый павильон и вносились соответствующие изменения в технический паспорт, что подтверждается справкой № 410 от 24.09.2003, выданной начальником Кораблинского районного филиала ДФГУП "Рязанское БТИ".
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Порядок предоставления земельных участков под строительство предусмотрен ст. 30 - 32 Земельного кодекса РФ. С учетом указанных норм земельный участок не выделялся истцу под строительство объекта недвижимости, не выдавалось истцу и разрешение на строительство объекта недвижимости. Из представленных в материалы дело документов усматривается, что земельный участок предоставлялся истцу под временное строение.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не представлено суду документов, подтверждающих приобретение права собственности на объект, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
