|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.09.2004 № А54-462/04-С2
<СУД ПРИЗНАЛ НЕЗАКОННЫМ ОТКАЗ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЫ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ (ПОДВАЛЬНОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА, ПОСКОЛЬКУ ВЫШЕУКАЗАННЫЙ ОБЪЕКТ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕПОСРЕДСТВЕННО В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ОФОРМЛЕНО ЛИ ЭТО В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2004 г. № А54-462/04-С2
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Рязанской областной регистрационной палате о признании незаконным отказа Регистрационной палаты в государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое (подвальное) помещение жилого дома, расположенного по ул. Ленина г. Рязани.
Регистрационная палата в отзыве не признала заявление, указав на отсутствие у заявителя правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.
Привлеченное по инициативе Арбитражного суда в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Территориальное управление Минимущества РФ по Рязанской области (на стороне заявителя) в отзыве указало, что здание в целом, расположенное по адресу: г. Рязань, не значится в реестре федерального имущества, в связи с чем требования заявителя считает обоснованными.
В заседании Арбитражного суда представитель заявителя поддержала требования о признании незаконным отказа Регистрационной палаты в государственной регистрации права муниципальной собственности.
Представитель Регистрационной палаты не признала заявление, пояснив свою позицию отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое помещение.
В ходе рассмотрения материалов дела установлено:
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани (далее - УМИ) 13.11.2003 обратилось в Рязанскую областную регистрационную палату для регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение Н2 лит. А подвальной части жилого дома, расположенного по улице Ленина г. Рязани (общая площадь 95,4 кв. м). Письмом от 12.01.2004 № 515/03-142-6 в государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение было отказано. Причиной отказа послужило, по заключению Регистрационной палаты, отсутствие у заявителя доказательств, свидетельствующих о наличии права муниципальной собственности на данный объект недвижимости, что предусмотрено ст. 218 - 225 Гражданского кодекса РФ и ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Управление муниципальным имуществом считает неправомерным отказ Регистрационной палаты, поясняя свою позицию тем, что документом, подтверждающим право муниципальной собственности на нежилое помещение, является реестр муниципальной собственности.
Оценив материалы дела и доводы представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд считает необходимым удовлетворить требования заявителя.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) установлен перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Из содержания поименованной нормы, а также ст. 13, 16 и 18 следует, что документы, представляемые на государственную регистрацию, должны подтверждать наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав. В качестве доказательства наличия права муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 95,4 кв. м в жилом доме по ул. Ленина г. Рязани заявителем представлена выписка из реестра муниципальной собственности от 13.11.2003 № 01-071/2747, свидетельствующая о включении нежилого помещения в реестр объектов муниципальной собственности за № 48121. Основанием для включения данного нежилого помещения в реестр объектов муниципальной собственности явилось решение Рязанского областного Совета народных депутатов от 17 октября 1991 года "О составе областной и муниципальной собственности городов и районов". В Приложении № 3 к указанному решению (позиции 18 и 21) отмечено, что нежилые помещения в домах жилищного фонда местных Советов относятся к муниципальной собственности.
В соответствии с п. 7 распоряжения Госкомимущества РФ от 05.02.1993 № 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения" документом, подтверждающим право собственности города на объект, является выписка из зарегистрированного перечня зданий, сооружений и помещений или из реестра муниципальной собственности. Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ документом, подтверждающим право муниципальной собственности на отдельные объекты, является реестр муниципальной собственности. В соответствии с информационным письмом ВАС РФ от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в Приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.
Следует также дополнить, что в отзыве на заявление УМИ Территориальное управление Министерства имущественных отношений по Рязанской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица по инициативе Арбитражного суда, пояснило, что жилой дом по ул. Ленина г. Рязани в реестре объектов федерального уровня собственности не значится. Справкой дочернего федерального государственного унитарного предприятия "Рязанское бюро технической инвентаризации" от 11.07.2003 подтверждено, что на нежилое помещение Н2 лит. А дома по ул. Ленина г. Рязани ограничений, обременений и ареста не зарегистрировано. Отсутствие притязаний третьих лиц на данный объект недвижимости также свидетельствует о принадлежности нежилого помещения к числу объектов муниципальной собственности.
Помимо этого Регистрационной палатой ранее уже было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 136,1 кв. м в этом же доме по ул. Ленина г. Рязани (свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2002, запись о регистрации № 62-01/29-272/2002-91).
Изложенные обстоятельства подтверждают правомерность требований заявителя о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение Н2 лит. А (подвальная часть) в жилом доме г. Рязани.
30 августа 2004 г. Дело № А54-462/04-С2
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Руководствуясь ст. 167, 176, 201 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать незаконным как не соответствующий требованиям Гражданского кодекса РФ и Федерального закона РФ от 19.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ Рязанской областной регистрационной палаты в государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение Н2 лит. А общей площадью 95,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
Обязать Рязанскую областную регистрационную палату устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани по факту совершенного отказа и осуществить регистрацию права собственности муниципального образования г. Рязани на нежилое помещение Н2 лит. А общей площадью 95,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
2. Взыскать с Рязанской областной регистрационной палаты в доход федерального бюджета в уплату госпошлины 1000 руб.
3. На решение может быть подана жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда в месячный срок со дня его принятия.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
