|  |
РЕШЕНИЕ Рязанского городского Совета народных депутатов от 08.06.1993 № 77
(с изм. от 27.05.2004)
"О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ В 1993 ГОДУ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Рязанского городского Совета от 13.04.2006 № 237-III, вступившего в силу со дня официального опубликования.
РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 1993 г. № 77
О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ В 1993 ГОДУ
(с изм., внесенными Постановлением Мэра города Рязани
от 30.11.1993 № 953,
Решением Рязанского городского Совета
от 27.05.2004 № 76-III)
На основании Закона РСФСР "О плате за землю", Постановления Правительства РФ № 112 от 25.02.1992 и учитывая материалы комплексной экономической оценки, малый Совет городского Совета народных депутатов решил:
------------------------------------------------------------------
Утверждена северная граница градостроительной оценочной зоны № 14 с зоной № 8 на участке между улицами Циолковского и Радиозаводская в соответствии со следующим описанием:
"Перекресток улицы Циолковского и улицы Юннатов - улица Юннатов в сторону увеличения нумерации домов - перекресток улицы Юннатов с улицей Урицкого (дома № 8/1, 11/2 по улице Юннатов, № 1/9 по улице Урицкого) - улица Урицкого в сторону увеличения нумерации домов - перекресток улицы Урицкого с улицей Новой (дома № 11/61, № 6/106 по улице Урицкого, № 108/13 по улице Новой) - улица Новая в сторону уменьшения нумерации домов - перекресток улицы Новой и улицы Радиозаводской (дома № 51, 49, 84 по улице Новой)" (Решение Рязанского городского Совета от 27.05.2004 № 76-III)
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Утверждены границы 37-й оценочной зоны (Постановление Мэра города Рязани от 30.11.1993 № 953)
------------------------------------------------------------------
1. Утвердить состав и границы территориальных градостроительных оценочных зон города Рязани (Приложение 1).
2. Утвердить ставки земельного налога (арендной платы) (Приложение 2).
3. Внести для утверждения на малый Совет областного Совета народных депутатов нормативную цену земли по территориальным градостроительным оценочным зонам (Приложение 3).
4. Установить, что все платежи за пользование землей вносятся равными долями:
а) юридическими лицами ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, за первый и второй кварталы 1993 г. - до 01.07.1993;
б) гражданами, имеющими в индивидуальном пользовании или в собственности земельные участки, - в сроки, установленные законодательством, 15 сентября и 15 ноября.
5. Городской администрации в месячный срок пересмотреть ставки арендной платы по заключенным договорам аренды. Ставки арендной платы изменить в соответствии с настоящим решением с даты его принятия.
6. Предоставление льгот по уплате земельного налога и арендной платы за пользование землей производить только по предоставлению городской администрации для земельных участков целевого использования сроком не более чем на один год.
7. Установить, что арендная плата за использование территории земельного участка, предоставленного в установленном порядке на период строительства и ремонта, взимается:
а) с основной площади земельного участка, не входящей в состав земель общего пользования и коммунального хозяйства, по ставке арендной платы данной территориальной оценочной зоны;
б) с площади земельного участка, включаемой в состав земель общего пользования и коммунального хозяйства, по ставке, десятикратно превышающей базовую ставку арендной платы данной оценочной зоны;
в) при превышении сроков строительства, установленных договором использования земли, применять с даты истечения срока договора коэффициент 10,0 для ставок арендной платы, определенных подпунктами "а" и "б" настоящего пункта.
8. Городской администрации в месячный срок разработать порядок использования и учета земель общего пользования (для целей строительства или ремонта объектов) и контроля за использованием.
9. Пресс-центру городского Совета (Фроловой Т.Н.) опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
Председатель городского Совета
С.В.ВОБЛЕНКО
Приложение 2
к решению Рязанского
городского Совета
народных депутатов
от 8 июня 1993 г. № 77
ТАБЛИЦА
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫХ СТАВОК ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ) ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ОЦЕНОЧНЫМ ЗОНАМ
Г. РЯЗАНИ
-----T-----------------T----------------¬
¦ № ¦Расчетная ставка,¦Принятая ставка ¦
¦зоны¦ руб./кв. м в год¦руб./кв. м в год¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 1¦ 28,31 ¦ 28,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 2¦ 24,94 ¦ 25,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 3¦ 21,70 ¦ 22,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 4¦ 20,28 ¦ 20,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 5¦ 16,19 ¦ 15,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 6¦ 21,63 ¦ 22,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 7¦ 19,85 ¦ 20,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 8¦ 26,48 ¦ 26,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 9¦ 24,92 ¦ 25,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 10¦ 26,15 ¦ 26,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 11¦ 3,18 ¦ 3,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 12¦ 3,74 ¦ 4,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 13¦ 22,53 ¦ 23,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 14¦ 22,86 ¦ 23,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 15¦ 18,54 ¦ 19,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 16¦ 17,84 ¦ 18,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 17¦ 14,04 ¦ 14,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 18¦ 28,84 ¦ 29,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 19¦ 20,99 ¦ 21,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 20¦ 22,61 ¦ 23,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 21¦ 18,74 ¦ 19,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 22¦ 15,75 ¦ 16,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 23¦ 12,47 ¦ 12,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 24¦ 17,86 ¦ 18,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 25¦ 1,58 ¦ 2,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 26¦ 19,42 ¦ 19,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 27¦ 20,68 ¦ 21,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 28¦ 12,54 ¦ 13,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 29¦ 9,74 ¦ 10,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 30¦ 14,99 ¦ 15,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 31¦ 14,94 ¦ 15,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 32¦ 11,73 ¦ 12,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 33¦ 10,22 ¦ 10,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 34¦ 12,42 ¦ 12,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 35¦ 12,24 ¦ 12,0 ¦
+----+-----------------+----------------+
¦ 36¦ 3,45 ¦ 3,0 ¦
L----+-----------------+-----------------
Приложение 3
к решению Рязанского
городского Совета
народных депутатов
от 8 июня 1993 г. № 77
ТАБЛИЦА
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫХ СТАВОК ЗЕМЕЛЬНОГО
НАЛОГА (АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ) И НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ
ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ОЦЕНОЧНЫМ ЗОНАМ Г. РЯЗАНИ
-----T-----------------T------------------T------------¬
¦ № ¦Расчетная ставка,¦ Принятая ставка, ¦Нормативная ¦
¦зоны¦руб./кв. м в год ¦ руб./кв. м в год ¦ цена земли ¦
¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв. м ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 1¦ 28,31 ¦ 28,0 ¦ 1400,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 2¦ 24,94 ¦ 25,0 ¦ 1250, 0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 3¦ 21,70 ¦ 22,0 ¦ 1100,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 4¦ 20,28 ¦ 20,0 ¦ 1000,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 5¦ 16,19 ¦ 16,0 ¦ 800,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 6¦ 21,63 ¦ 22,0 ¦ 1100,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 7¦ 19,85 ¦ 20,0 ¦ 1000,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 8¦ 26,48 ¦ 26,0 ¦ 1300,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 9¦ 24,92 ¦ 25,0 ¦ 1250,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 10¦ 26,15 ¦ 26,0 ¦ 1300,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 11¦ 3,18 ¦ 3,0 ¦ 150,5 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 12¦ 3,74 ¦ 4,0 ¦ 200,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 13¦ 22,53 ¦ 23,0 ¦ 1150,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 14¦ 22,86 ¦ 23,0 ¦ 1150,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 15¦ 18,54 ¦ 19,0 ¦ 950,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 16¦ 17,84 ¦ 18,0 ¦ 900,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 17¦ 14,04 ¦ 14,0 ¦ 700,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 18¦ 28,84 ¦ 29,0 ¦ 1450,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 19¦ 20,99 ¦ 21,0 ¦ 1050,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 20¦ 22,61 ¦ 23,0 ¦ 1150,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 21¦ 18,74 ¦ 19,0 ¦ 950,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 22¦ 15,75 ¦ 16,0 ¦ 800,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 23¦ 12,47 ¦ 12,0 ¦ 600,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 24¦ 17,86 ¦ 18,0 ¦ 900,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 25¦ 1,58 ¦ 2,0 ¦ 100,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 26¦ 19,42 ¦ 19,0 ¦ 950,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 27¦ 20,68 ¦ 21,0 ¦ 1050,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 28¦ 12,54 ¦ 13,0 ¦ 650,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 29¦ 9,74 ¦ 10,0 ¦ 500,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 30¦ 14,99 ¦ 15,0 ¦ 750,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 31¦ 14,94 ¦ 15,0 ¦ 750,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 32¦ 11,73 ¦ 12,0 ¦ 600,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 33¦ 10,22 ¦ 10,0 ¦ 500,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 34¦ 12,42 ¦ 12,0 ¦ 600,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 35¦ 12,24 ¦ 12,0 ¦ 600,0 ¦
+----+-----------------+------------------+------------+
¦ 36¦ 3,45 ¦ 3,0 ¦ 150,0 ¦
L----+-----------------+------------------+-------------
Справочный материал
ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
Г. РЯЗАНИ ПО КОМПЛЕКСУ ФАКТОРОВ
1. Местоположение территории в плане города
Доступность территории оценивалась по показателям средневзвешенной дальности передвижений к центрам трудового тяготения, рассчитанным на основе матриц пассажиропотоков и дальностей передвижения, разработанным в составе транспортной схемы города (см. табл. 1).
Таблица 1
СРЕДНЯЯ ДАЛЬНОСТЬ ТРУДОВЫХ ПОЕЗДОК ПО
ТРАНСПОРТНЫМ РАЙОНАМ И ИНДЕКСЫ ОЦЕНКИ
-------T---------T------T------T---------T------¬
¦ № ¦ Средняя ¦Индекс¦ № ¦ Средняя ¦Индекс¦
¦района¦дальность¦ ¦района¦дальность¦ ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 1.¦ 7,3 ¦ 5,6 ¦ 17 ¦ 5,32 ¦ 7,7 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 2.¦ 8,3 ¦ 4,9 ¦ 18 ¦ 5,1 ¦ 8,0 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 3.¦ 5,9 ¦ 6,9 ¦ 19 ¦ 5,0 ¦ 8,0 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 4.¦ 6,1 ¦ 6,7 ¦ 20 ¦ 4,1 ¦ 10,0 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 5.¦ 6,8 ¦ 6,0 ¦ 21 ¦ 4,91 ¦ 8,35 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 6.¦ 8,9 ¦ 4,6 ¦ 22 ¦ 4,44 ¦ 9,23 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 7.¦ 5,6 ¦ 7,3 ¦ 23 ¦ 4,82 ¦ 8,5 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 8.¦ 5,4 ¦ 7,6 ¦ 24 ¦ 5,77 ¦ 7,1 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 9.¦ 6,34 ¦ 5,8 ¦ 25 ¦ 6,7 ¦ 6,2 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 10.¦ 7,06 ¦ 5,8 ¦ 26 ¦ 5,8 ¦ 7,1 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 11.¦ 6,44 ¦ 6,3 ¦ 27 ¦ 6,9 ¦ 5,9 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 12.¦ 5,0 ¦ 8,2 ¦ 28 ¦ 6,5 ¦ 6,3 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 13.¦ 4,35 ¦ 9,42 ¦ 29 ¦ 7,8 ¦ 5,3 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 14.¦ 4,35 ¦ 9,42 ¦ 30 ¦ 7,65 ¦ 5,4 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 15.¦ 4,61 ¦ 8,9 ¦ 31 ¦ 8,08 ¦ 5,1 ¦
+------+---------+------+------+---------+------+
¦ 16.¦ 6,24 ¦ 6,1 ¦ 32 ¦ 10,87 ¦ 3,8 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 33 ¦ 10,05 ¦ 4,1 ¦
L------+---------+------+------+---------+-------
В 10 баллов оценивался район, имеющий наименьший показатель средней дальности поездки (4,1 км).
2. Инженерное оборудование и благоустройство
По уровню инженерного обустройства и благоустройства в г. Рязани было выделено 8 типов территорий:
а) с отсутствием всех инженерных сетей и благоустройства (пойменные территории, глубокие овраги и др.) - 0 баллов;
б) с минимальным инженерным оборудованием и благоустройством, как правило, электроснабжение и водоразборные колонки, частное твердое покрытие дорог и освещение улиц (садово-дачные участки, огороды, полоса отвода железнодорожной станции) - 1 балл;
в) с низким уровнем инженерного оборудования (электроснабжение, водоразборные колонки, баллонный газ) и средним уровнем благоустройства (дороги с твердым покрытием, частичное освещение, озеленение) - районы малоэтажной усадебной застройки - 3 балла;
г) с инженерным оборудованием, характерным для парков культуры и отдыха (поливочный водопровод, электроосвещение, комплекс коммуникаций, идущих к павильонам, общественным туалетам), высокий уровень благоустройства (мощение, освещение, малые формы, игровые площадки) - 5 баллов;
д) со средним уровнем инженерного оборудования и высоким уровнем благоустройства (территория кремля) - 7 баллов;
е) с повышенным уровнем инженерного оборудования (отсутствует один вид - газ или горячее водоснабжение) и средним уровнем благоустройства (промышленно-складские территории) - 8 баллов;
ж) с полным инженерным оборудованием и благоустройством (районы капитальной многоэтажной застройки) - 10 баллов.
3. Экология и санитарное состояние окружающей среды
Состояние окружающей среды города оценивалось по четырем факторам: загрязнение атмосферного воздуха, загрязнение почвы и снега (в различных сочетаниях, или только почвы, или только снега), превышение допустимого уровня шума и загазованность вдоль улиц и городских магистралей, а также шумы по сторонам электрифицированных железнодорожных магистралей и, наконец, качество питьевой воды в водопроводе.
Сильное загрязнение атмосферного воздуха оценивалось в 4 балла, среднее загрязнение - в 7 баллов. Сильное загрязнение почвы и снежного покрова оценивалось в 1 балл, среднее загрязнение снега в сочетании с сильным загрязнением почвы - в 3 балла, среднее загрязнение почвы в сочетании с сильным загрязнением снега - в 4 балла, среднее загрязнение почвы в сочетании со средним загрязнением снега - в 6 баллов. Сильное загрязнение только почвы оценено в 5 баллов, среднее - в 7 баллов, максимальное загрязнение снега - в 7 баллов, среднее - в 9 баллов. Отсутствие загрязнения почвы и снега получили оценку 10 баллов.
Превышение допустимого уровня, шума по сторонам железнодорожных путей и допустимого уровня шума и загазованности от выхлопных газов городского автотранспорта оценивалось в 2 балла (и в том и в другом случае принималось распространение этих неблагоприятных явлений на 150 метров в каждую сторону от оси магистрали или улицы). Наличие в квадрате улицы, где эти показатели находятся на пределе, оценивалось в 6 баллов. Отсутствие шума и загазованности оценивалось в 10 баллов.
Районы, где водоснабжение осуществляется из артезианских скважин, получили оценку 10 баллов, водоснабжение из реки - 3 балла.
Для получения интегрированного показателя состояния окружающей среды были определены удельные веса каждого из четырех факторов, выраженные коэффициентами, а именно:
загрязнение атмосферного воздуха - 0,2;
загрязнение почвы и снега - 0,1;
недопустимый уровень шума и загазованности - 0,4;
качество водоснабжения - 0,3.
Высокий удельный вес шума объясняется его крайне неблагоприятным влиянием на самочувствие человека. Высокий удельный вес качества питьевой воды - тем, что водопроводная вода, подаваемая из реки, официально признана санинспекцией непригодной для питья.
Наихудшее состояние окружающей среды по сумме всех четырех факторов получило интегрированную оценку 3 балла, наилучшее - 9 баллов.
4. Эстетическая оценка территории
При эстетической оценке территории учитывались следующие факторы: наличие исторической застройки, ценность ландшафтов, качество застройки, визуальные связи.
а) Наиболее высокую оценку получили заповедные зоны, территории с ценными ландшафтами, с хорошими визуальными связями - 10 баллов.
б) Остальные территории с ценной исторической застройкой - 9 баллов.
в) Территории малоэтажной застройки с видом на живописный ландшафт, поименные территории - 8 баллов.
г) Территории с застройкой улучшенного качества, общественными зданиями, построенными по индивидуальным проектам, - 7 баллов.
д) Территории малоэтажной застройки, хороший ландшафт - 6 баллов.
е) Садовые участки - 5 баллов.
ж) Участки между шоссейной и железной дорогами или между двумя железными дорогами - 4 балла.
з) Промышленно-складские территории - 3 балла.
5. Культурно-бытовое обслуживание
При дифференциации территории по уровню обслуживания оценивалась доступность к объектам повседневного обслуживания. Территории, для которых они превышали нормативные показатели, оценивались в 1 балл, а территории, расположенные в нормативной доступности, - 10 баллов, если нормативная доступность обеспечивалась только для школьных или дошкольных учреждений, - 5 баллов.
Общий уровень культурно-бытового обслуживания оценивался как взвешенная сумма показателей стандартного обслуживания и обслуживания объектами общегородского и районного значения.
Стандартное обслуживание суммировалось с весом 0,5, кроме того, доступность к учреждениям городского и районного значения оценивалась со следующими весами:
физкультура и спорт (радиус доступности - 500 м) - 0,1;
культура и искусство (радиус доступности - 1000 м) - 0,2;
торговля и общественное питание (до 1500 м) - 0,35;
поликлиники (радиус доступности - 1500 м) - 0,25;
зоны отдыха и парки (радиус доступности - 1500 м) - 0,1.
ИНТЕГРИРОВАННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ
Индексы интегрированной градостроительной оценки территории г. Рязани определялись с использованием процедур экспертной оценки, путем суммирования показателей по каждому фактору с учетом их веса. Значимость факторов определялась с учетом опыта проведения расчетов по другим городам, особенностей г. Рязани, опроса мнения специалистов, в т.ч. из Земельного департамента г. Рязани, а также заместителя главного архитектора г. Рязани. Экспертная оценка факторов приведена в табл. 2.
В результате расчетов было выделено 9 зон со ставками земельного налога от 1,03 до 30,79 (см. табл. 3).
Нормативная цена земли исчислялась как 50-кратная ставка земельного налога.
Таблица 2
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ФАКТОРОВ
----T-----------------------T----------------------------------------------------------------¬
¦N№ ¦ Факторы ¦ Оценка экспертов из различных организаций ¦
¦пп ¦ +------------------T----------T-----------T-------------T--------+
¦ ¦ ¦ ЦНИИ ¦Роскомзем ¦ Земельный ¦Зам. главного¦Принятая¦
¦ ¦ ¦градостроительства¦ ¦департамент¦ архитектора ¦ оценка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ г. Рязани ¦ г. Рязани ¦ ¦
+---+-----------------------+--------T---------+----T-----+-----------+-------------+--------+
¦ ¦ ¦ А ¦ Б ¦ А ¦ Б ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+--------+---------+----+-----+-----------+-------------+--------+
¦1. ¦Доступность к центру ¦ 40 ¦ 35 ¦ 30 ¦ 30 ¦ 60 ¦ 50 ¦ 45 ¦
¦ ¦города, местам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦трудового и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦культурно-бытового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦тяготения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+--------+---------+----+-----+-----------+-------------+--------+
¦2. ¦Экология ¦ 20 ¦ 20 ¦ 15 ¦ 20 ¦ 10 ¦ 10 ¦ 15 ¦
+---+-----------------------+--------+---------+----+-----+-----------+-------------+--------+
¦3. ¦Инженерное обустройство¦ 20 ¦ 20 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 15 ¦ 20 ¦ 20 ¦
¦ ¦и благоустройство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+--------+---------+----+-----+-----------+-------------+--------+
¦4. ¦Культурно-бытовое ¦ 15 ¦ 15 ¦ 25 ¦ 20 ¦ 10 ¦ 15 ¦ 15 ¦
¦ ¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------------------+--------+---------+----+-----+-----------+-------------+--------+
¦5. ¦Эстетика ¦ 5 ¦ 10 ¦ 5 ¦ 10 ¦ 5 ¦ 5 ¦ 5 ¦
L---+-----------------------+--------+---------+----+-----+-----------+-------------+---------
Таблица 3
ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
И НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ
------T------------------T-----------------¬
¦Номер¦Ставка земельного ¦Нормативная цена ¦
¦зоны ¦налога, руб./кв. м¦земли, руб./кв. м¦
+-----+------------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 1,03 ¦ 51,5 ¦
¦ 2 ¦ 4,75 ¦ 237,5 ¦
¦ 3 ¦ 8,47 ¦ 423,5 ¦
¦ 4 ¦ 12,19 ¦ 609,5 ¦
¦ 5 ¦ 15,91 ¦ 795,5 ¦
¦ 6 ¦ 19,63 ¦ 981,5 ¦
¦ 7 ¦ 23,35 ¦ 1167,5 ¦
¦ 8 ¦ 27,07 ¦ 1353,5 ¦
¦ 9 ¦ 30,79 ¦ 1539,5 ¦
L-----+------------------+------------------
ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ
ОЦЕНОЧНЫХ ЗОН
После того как было выделено 9 типов территорий (зон) со своими ставками земельного налога, их распределение по площади города оказалось неравномерным. Наряду с зонами, охватывающими превалирующий тип территории или несколько близких по ставкам налога типов территорий, выявились зоны с крайне неравномерным распределением по их площади ставок земельного налога и размытыми внешними границами зон. Это обстоятельство определило выполнение последующего укрупненного зонирования всей территории города с четким выделением границ территориальных оценочных зон и усреднением ставок земельного налога внутри выделенной зоны. Ставки земельного налога по выделенным зонам рассчитывались как средневзвешенная величина по площади конкретной зоны, а затем округлялись до целых рублей. Границы зоны проводились по бесспорным ориентирам. В качестве бесспорных ориентиров могут выступать: улицы, автодороги, железнодорожное полотно, русло рек, тальвиг оврага, границы застройки и т.д.
В результате выполнения этой работы было выделено 36 территориальных оценочных зон со своими ставками земельного налога.
Границы зон нанесены на исходную карту города, зоны пронумерованы. Ставки земельного налога (арендной платы) представлены в таблице.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
