|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 26.05.2004 № А54-1173/04-С7
<ИСТЕЦ НЕ ОБРАЩАЛСЯ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ ОРГАН С ЗАЯВЛЕНИЕМ О РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА МЕНЫ, ПРИ ТАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОТСУТСТВУЮТ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2004 г. № А54-1173/04-С7
(Извлечение)
Предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, М., проживающий по адресу: Рязанская область, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Муниципальному образованию - Клепиковский район (Рязанская область) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Рязанской областной регистрационной палаты, о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, д. 101-а.
В судебном заседании 19 мая 2004 г. истец уточнил основания иска и просил суд признать право собственности на нежилое помещение на основании статей 165, 218, 223, 551, 552, 556 ГК РФ.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на то, что по договору мены от 01.09.1997, заключенного с Тумским многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства, он получил нежилое помещение общей площадью 108 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, дом 101а, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было, сторона по договору была реорганизована и зарегистрировать право собственности на данный объект не представляется возможным.
Ответчик подтвердил факт передачи в рамках договора мены предпринимателю М. нежилого помещения, а также сообщил суду, что в реестре муниципальной собственности спорное помещение не значится.
Рязанская областная регистрационная палата пояснила суду, что не имеет полномочий наделять заявителя правом собственности, претендовать на его право, оспаривая его в судебном порядке. Как указывает Рязанская регистрационная палата, для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие документов, подтверждающих государственную регистрацию ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
Между предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, М. и Тумским многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор мены от 01.09.1997, согласно которому Тумское ММП ЖКХ передает в порядке обмена частному предпринимателю М. нежилое помещение, первый этаж здания бывшей Тумской санэпидстанции, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, дом 101а, общей площадью 108 кв. м, а частный предприниматель М., также в порядке обмена, передает Тумскому ММП ЖКХ нежилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, Клепиковский район, р.п. Тума, ул. Ленина, дом 161, кв. 2, общей площадью 114,9 кв. м с земельным участком площадью 800 кв. м.
Во исполнение условий договора нежилое помещение было передано предпринимателю М. по акту приема-передачи основных средств от 01.09.1997, утвержденного председателем комитета по Управлению муниципальным имуществом.
Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение истцом не была произведена.
С 1997 г. истец владеет и пользуется нежилым помещением.
Поскольку переход права собственности на нежилое помещение не был зарегистрирован, сторона по договору не обращается с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В рассматриваемом случае право собственности на нежилое помещение, которое ранее принадлежало Тумскому ММП ЖКХ, приобретено истцом на основании договора мены.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество является договор и иные сделки в отношении недвижимого имущества (Ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним").
Таким образом, право собственности на нежилое помещение приобретено истцом по договору мены, переход права собственности на нежилое помещение на основании данного договора подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации у приобретателя возникает право собственности на нежилое помещение.
Истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора мены.
При таких обстоятельствах основания для признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке отсутствуют.
В случае уклонения второй стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд может по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного суд находит требование истца необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
