|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 26.05.2004 № А54-1226/04-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УСТАНОВЛЕННЫЕ ДОГОВОРОМ СРОК И РАЗМЕРЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНЕЙ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ОДНАКО, СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНЕЙ ВВИДУ ЕГО НЕСОРАЗМЕРНОСТИ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2004 г. № А54-1226/04-С7
(Извлечение)
Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Мари - Макс" (г. Рязань) при участии третьего лица ФГУП "Научно-производственное предприятие по техническим средствам инженерных изысканий в строительстве" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 64298 руб. 18 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 85445 руб. 38 коп.
Истец исковые требования поддержал, указывая на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные в договоре аренды нежилого помещения сроки.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ООО "Мари - Макс" (г. Рязань) задолженности по арендной плате в сумме 64298 руб. 18 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 7000 руб. В остальной части иска следует отказать.
Из материалов дела судом установлено:
ФГУП "Научно-производственное предприятие по техническим средствам инженерных изысканий в строительстве" г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Мари - Макс" г. Рязани (арендатор), при участии и по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (Комитет) (правопреемник - Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Рязанской области) заключили договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения № 0221134 от 03.09.2002, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, являющегося федеральной собственностью и находящегося в хозяйственном ведении ФГУП НПП "Инжгеотехника", расположенного по адресу: г. Рязань, ГСП, Куйбышевское шоссе, дом 31а, согласно выделенной на поэтажном плане планировке, для использования под мастерскую по изготовлению рекламной продукции, общей площадью 731,34 кв. м, сроком действия до 25.07.2003.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и при отсутствии возражений сторон по договору действие вышеназванного договора было продлено на неопределенный срок.
В соответствии с главой IV данного договора и Приложения № 2 к договору аренды недвижимого имущества № 0221134 от 03.09.2002 размер арендной платы составляет 424,20 у.е., которая подлежит оплате в рублях по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому, ежемесячно на счет федерального бюджета за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.
Во исполнение условий данного договора ФГУП НПП "Инжгеотехника" (г. Рязань) по акту приема-передачи от 01.08.2002 помещений, сданных в аренду, передало ООО "Мари - Макс" (г. Рязань) часть здания, общей площадью 731,34 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ГСП, Куйбышевское шоссе, дом 31а.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленные договором срок и размере исполнил ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 64298 руб. 18 коп.
Письмом от 28.11.2003 № 6483/02-27 истец просил ООО "Мари - Макс" (г. Рязань) погасить задолженность по арендной плате в сумме 64298 руб. 18 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 85445 руб. 38 коп., которое было оставлено без удовлетворения.
01.12.2003 данный договор аренды был расторгнут, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2003.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Мари - Макс" (г. Рязань) задолженности по арендной плате в сумме 64298 руб. 18 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 85445 руб. 38 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0221134 от 03.09.2002, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены. Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленные договором срок и размере не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 64298 руб. 18 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 данного договора, по истечении установленных сроков внесения арендной платы (п. 4.3) невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, на момент рассмотрения дела имеется задолженность по арендной плате в сумме 64298 руб. 18 коп., требование истца о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 85445 руб. 38 коп. является правомерным и обоснованным.
Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 7000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пеней, установленный в договоре, а также длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности в судебном порядке. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Мари - Макс" (г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ задолженность по арендной плате в сумме 64298 руб. 18 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 7000 руб.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Мари - Макс" (г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4594 руб. 87 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
